Jump to content
sofi

Как себя подстраховать при таком раскладе - нам с братом досталась в наследство квартира

Recommended Posts

Здравствуйте! 
Нам с братом досталась квартира в наследство. Но по факту она не делимая. Брат предлагает, чтобы я отказалась от наследства в его пользу, чтобы затраты сократить. Квартиру мы пока сдавать будем 5 лет, а после он продаст и со мной рассчитается. Все бы хорошо. Брату я верю, а жене его не очень. Вдруг они развестись надумают, ведь в такой ситуации я могу просто ни с чем остаться. Возможности выкупить друг у друга часть у нас нет. Посоветуйте, как выйти из ситуации. Может все-таки вступать каждому в наследство на свою часть будет правильнее? Или  я зря боюсь и можно как-то подстраховаться в данной ситуации.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Имущество полученное по наследству или в дар, при разводе не делится между супругами, это НЕ совместно нажитое имущество. Если брату верите (хотя практика показывает, что это заблуждение), то отказывайтесь в его плользу. Но... если он потом передумает, по какаим либо причинам, или не дай бог, отойдет в мир иной (жена и его дети будут наследниками 1-й очерди, Вы будете в пролете на 120%) то Вы уже ничего сделать не сможете. 

Зы... да и о каких повышенных затратах, идёт речь, если вступать в наследство долями?25^

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за быстрый ответ. 

15 минут назад, fatalist сказал:

Зы... да и о каких повышенных затратах, идёт речь, если вступать в наследство долями?25^

Я в это толком не вникала, но брат сказал, что 2 пакета документов с госпошлинами и ездой по инстанциям обойдутся дороже одного. Плюс личное присутствие обоих везде, чтобы право собственности оформить и т.д. И при сдаче в наем тоже вроде нужно будет больше документов оформлять. Прямо не верится, что меня нарочно дезинформировали. О каком вообще порядке цифр идет речь? Может там копейки по факту, тогда я просто на себя все что положено оформлю.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, sofi сказал:

Спасибо за быстрый ответ. 

Я в это толком не вникала, но брат сказал, что 2 пакета документов с госпошлинами и ездой по инстанциям обойдутся дороже одного. Плюс личное присутствие обоих везде, чтобы право собственности оформить и т.д. И при сдаче в наем тоже вроде нужно будет больше документов оформлять. Прямо не верится, что меня нарочно дезинформировали. О каком вообще порядке цифр идет речь? Может там копейки по факту, тогда я просто на себя все что положено оформлю.  

Хмммм.... и что, 5-6 тыс. руб, Вам сделают настроение? Хмм..... зато будет синица в руках, а не журавль в небесах...

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, sofi сказал:

Я в это толком не вникала, но брат сказал, что 2 пакета документов с госпошлинами и ездой по инстанциям обойдутся дороже одного.

Пошлины считаются от стоимости квартиры, при двух владельцах делятся пополам. Расходы на пакеты и уж, прости Господи, на проезд в автобусе сопоставимы со стоимостью половины квартиры.

Кроме смерти и супруги у брата могут быть и другие неприятности, например, долги, за которую могут пустить с молотка. Управление наследной квартирой с двумя владельцами проблем не вызывает - достаточно оформить доверенность на одного из совладельцев.

Можете предложить брату, пусть откажется от квартиры в Вашу пользу. А ему дадите доверенность дающая право сдавать квартиру в аренду, общение с коммунальными службами и т.д. но без права продажи, передачи в залог и прочими видами отчуждения и обременения. Пообещайте продать и поделить квартиру... потом. Аргументы приведите те же, что он Вам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 
      Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
      Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
      От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
      Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
      Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
       Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
      После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками. 
      Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
      В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
      Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 


    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By simis
      2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 
×