Пчёлка

Наверное, легче связаться с частником маклером - арендником. Заключить договор (сканами обменяться). Оплатить часть услуги. Или как-то договориться. Надо выбрать надёжного, известного. Здесь их есть. Изучите на всех ресурсах и выбирайте: Романенко, Харыбин, Смолев...

Если быть объективными, то на самом деле нормальные новостройки растут в цене не по дням, а по часам. Особенно у таких мощных застроев, как ПИК. И я вот не возьмусь рекомендовать сидеть и ждать снижения цены именно новостройки. Конечно, будет скидка 10%, но перед этим цена отрастёт на 20%. Как-то так... Появились дешёвые объекты, типа Сказочного леса - неплохая цена для внутримкадного курорта!!! Но застрой не внушает полного доверия... Стрёмно брать. Вторичка, может, и будет падать, но не в Ваш бюджет всё равно...

Как бы не по нижней, а в серединочке (+150 было по верхней), если ориентироваться на объекты, которые висят довольно давно (месяца три). Столкнулась с волшебными фонариками, которые вывешивают некоторые хитроумные риелторы для эффективного торга. Уже раза три. Т.е. дня через три после просмотра в Ци появляются объявления тысяч на 300-400 ниже моей цены (почти полные аналоги). Через 2 дня или попозже звонок: мы смотрели вашу квартиру, понравилось, но вот рядом есть похожее дешевле... На третий раз я уже знала цену, которую предложат))) Объява такая висит неделю и благополучно исчезает... Веселуха, в общем.

Я качнулась, вниз. На 150 тыщ. Но эта та цифра, на которую я была готова торговаться. Теперь в объяве написала "Без торга". Экскрементируем дальше

Я однажды брала расписку у ген. дира, что его фирма должна мне денег... Правда, пока так руки и не дошли судиться. Кто знает, какой "срок годности" у таких расписок? Вроде уже больше трёх лет прошло.

В стародавние времена я раз 10 делала Мену (есть договоры от нотариуса). Причём моим рекордом по количеству объектов в цепочке было - 5 штук. Тётка в Администрации (там было спец. бюро, которое этим занималось) меня ненавидела! Место было рыбное, а я взяток принципиально не даю Сейчас особого смысла в договоре мены нет, т.к. налог берётся всё равно, как если бы была купля-продажа. Купля-продажа как-то всем привычнее, на неё в основном все и перешли. ПС. Вот раньше были времена ! А теперь - моменты..

Господа, а я вот такую штуку слышала, что теперь Директор отвечает по долгам ООО. Т.е. ответственность несёт физическое лицо. С физика теоретически легче долг (по суду) получить...

Это Ваша прикрышка - лишняя месячная сумма. Не является оплатой за последний месяц аренды (так и пишите в договоре). Возвращается при съезде. Косяки оплачиваются из этой суммы.

Да никак. Дело житейское - со всеми случается. Скажите спасибо, что только один месяц пропал)) В регионах в экономе, насколько я поняла, депозит редко можно взять. Ну, а личинку замка надо в принципе менять после каждого арендатора. Я отдаю всегда 2 ключа. Но если меня сильно выбесить - приду, сменю личинку и закрою (то же самое, что один ключ не отдавать). Пусть лучше на два замка закрывают - имущество-то там моё))

Как Вам такое, Илон Маск fatalist?!

В Авито немного другая ситуация. Я пока сама не делала, но тоже попробую. Например, я хочу обновить объявление, поменять фото... бывают моменты, когда я хочу прикрыть на время объявление, а через несколько дней поставить обратно. А не получится - будет блокировка (кмк пока месяц не пройдёт). На Циане по-другому - там платишь понедельно, можешь снимать и в любое время опять оплатить и поставить в рекламу... В общем, эта кухня лучше риелторам известна. Каждый организовывает воронку продаж по-своему)). Ведь для продавца главное - результат..

Когда риелтор помогал мне продавать квартиру в регионе, увидела, что она размещает объявление в совсем других районах. Т.е. название улицы она ставила другое. В регионах работает только Авито. А оно не даёт обновлять/менять объявление, постоянно идёт блокировка. Поэтому приходится идти на всякие хитрости)) Ну, и районы соседние, всегда можно уговорить посмотреть клиента дом недалеко от искомой локации.

Если уж делать ремонт, то лучше купить интересную новостройку и вложить лям на ремонт туда. Например, моя Рассказовка стоила 4 ляма, с ремонтом - 5. Сдам легко за 35 + коммуналка. Процент неплохой и деньги высвободятся - лишний лям-другой не помешает)))

Один в один мой вариант, ситуация и цифры очень близки)) В новостройках очень часто инвесторы делают ремонт, чтоб продать - быстрее получается даже с учётом времени на ремонт. Т.к. покупатели с основном - ипотечники, им хочется все деньги в локацию и метры вложить, на ремонт сил не хватает. Хотя не понимают того, что "инвесторский" ремонт будет низкого качества (но симпатичный!) и будет им не бесплатным... На вторичке в общем-то тоже мало кто хочет сам ремонтом заниматься. Но при этом приходят люди и говорят про ранее просмотренное: "Лучше бы этих евриков не было!!!" Т.е. у всех своё представление о прекрасном. Плюс перепланировки бывают нечеловеческие и несогласуемые, очень разные в одном и том же типе квартиры))) Пока я пошла первым вариантом с утяжелением - продаю вместе с арендатором))) Рекламирую и под аренду тоже. Арендатор уже купил в ипотеку новостройку и через год ждёт ключей (это и стало катализатором продажи). Но очень бы хотел остаться в моей квартире до конца. Думаю, мешает он продаже катастрофически (показываю только в его присутствии). Люди, видя реальные фото в рекламе и понимая состояние и видя цену - идут толпами на просмотр. И начинают торговаться, типа, ну тут же ремоооонт нужен... Тыщ на 500))) Вот через недельку хочу сменить тактику - снижу цену на торг (который в цене заложен) и напишу в объяве "БЕЗ торга". Посмотрим, что будет)))

А объявы развесить (расклеить) на подъездах - не вариант? Я так мебель раздавала. На Юле и Авито не сработало, а бумажка - за один вечер!

Можно покопаться, откуда ноги растут. Казалось бы, абсурд, но.... Изучаю образцы Договоров, какие на данный момент в моде. Т.к. я Продавец, то смотрю со своей колокольни)) И вот какой интересный пункт юристы предлагают внести: "14. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков". Соглашаться ли мне на такой пункт? Бизнес у меня белый, лишняя недвижимость имеется - всегда можно взыскать средства по суду (тьфу-тьфу). Но и в квартире вроде как))) уверена. Продавцы, со своей стороны, тоже не хотели бы вляпаться в недобросовестного Покупателя, банкрота и т.п. Это капец какой-то - рынок вторичной недвижимости. Поэтому давно перешла на новостройки))

Надда... но только не каждые полдня

Очень спорно! как раз на тёмном полу будет безбожно видна пыль. Короче, "чёрно-белый не берите")) Практичнее всего что-то светлое, типа медового дуба.

Вот и поговорили

Я на данном этапе из ентих вот И в общем-то понимаю, что долго мне ещё искать желающих на 150 тыщ выше рынка... И как бы уже готова снизиться. Но.... - на меня подписалась куча человек (поставили сердечко - в избранное). И теперь как-то западло пасовать перед ними, резко снизиться.))) Что меня оправдывает - у меня нет ни одного практически конкурента в строгих аналогах в моей локации. Прозвонила: либо окна на улицу, либо альтернатива, либо второй этаж, либо несогласуемая огонь-перепланировка... Просмотров квартиры много, но все торгуются ниже рынка, минус 20% от выставленной цены. Я готова на минус 10. Пока расклад такой. Один раз испугала покупательницу - невыдержанной злобой. Она бегает сама по адресам, сама подбирает и отсматривает объекты. Когда предложила ей посмотреть документы, она сказала - нет-нет, я нанимаю пинком за 150 тыщ на проверку! Блииин! 150 тыщ за то, чтобы за 150 руб. заказать выписку из ЕГРН (у меня чистейшие документы - собственность по ДКП непрописанного взрослого собственника лет уже 20). Они якобы обещают юридическую Гарантию. На что уж я не выдержала и воскликнула: "ВОТ УРОДЫ!!!" Говорю - наймите тогда уж юриста на сопровождение, собственно, Договор составить... Что характерно - не переубедила. Кстати, поддерживаю наблюдения МС - Документы интересуют покупателей в последнюю очередь. Чудные дела))

На аренду особо не влияет этаж. Поэтому даже более дешёвый второй под это дело покупают. Но надо думать о дальнейшей ликвидности. Поэтому лучше брать 4-11ый этаж. Они подешевле в высотках, но за них идёт борьба между инвесторами))

И у меня - с кодом (495), рабочий (поменять не могла). Лет десять подряд звонили мужики по тонировке стёкол в авто. Лет через 5 я даже стала подумывать об открытии этого бизнеса. Номер-то раскрученный)))). Каким образом это могло длиться так долго - так и не поняла. Переспрашивала, на какой номер звонят - всё верно называли. Перезванивала сама - никуда кроме себя не попадала))) Пришлось смириться и шутить над звонившими, впрочем, они никогда не обижались))

А что помешает? Я и говорю - странно, когда на одном этаже квартира и апартамент. В апартаменте музицируют ночью на ударной установке = жильцы квартиры вызывают полицию = музыканты объясняют, что они в нежилье... Хотя это я пока теоретизирую, но скоро практика покажет) Плановых проверок, поверьте, не так много, а вот внеплановых - по обращению недовольных жителей - достаточно. Даже на мерцающую рекламу доносят регулярно. Народ у нас отличный, вот только люди... )))

Да, именно, я продвинулась дальше в тему недорогих помещений на ПЕРВЫХ этажах, как вроде более проходных. Понятно же, что в новых ЖК нежилые девчонкам не потянуть. Они и смотрят апартамент, т.к. это более дешёвый вид недвижимости (в Клеверленде можно было за 3 ляма взять).

.опа, наверное Чай, не бизнескласс. Там метро в одной минуте, машина не нужна арендаторам.