Ситуация на рынке жилья

[nord797]

Этой осенью был самый мощный шухер со стороны вышибал по впариванию по лошадиным ценам жилья ипотечникам за всю историю недвижимости. Всех паникеров проняли до печенок и заставили таки купить. Поэтому нас ждет падение цен, хоть кому-то очень этого не хочется. Но считайте да, дураки и паникеры просто закончились.

[nord797]

Долг россиян перед банками составил 15 трлн рублей
Задолженность россиян по потребительским кредитам достигла рекордного уровня в 2018 году, увеличившись на 22,8 % (в сравнении с 2017 годом). Об этом стало известно из данных, опубликованных Банком России. 

Из них триллиончик просрочено.

Правительство одной рукой отбирает деньги у людей, вводя новые налоги, а другой рукой раздаёт, субсидируя ипотеку. Тем самым выращивает ипотечный пузырь. В плюсе - банки, которым привалила относительно несложная денежная работенка, в минусе - вся экономика.

[nord797]

42 минуты назад, nord797 сказал:

Да, впечатляет дисконт))

6 мая       02:29   9 800 000     - 1 000 000 ₽
6 апреля 01:29 10 800 000 ₽ - 500 000 ₽
27 марта 17:26 11 300 000 ₽ - 200 000 ₽
13 марта 13:21 11 500 000 ₽ - 500 000 ₽
11 марта 15:25 12 000 000 ₽ - 500 000 ₽
1 марта 16:23 12 500 000 ₽ + 500 000 ₽
1 марта 14:22 12 000 000 ₽ - 500 000 ₽
18 февраля 18:22 12 500 000 ₽

большинство объявлений, которые висят, просто вызывает сомнения в психической адекватности продавцов, т.к. никто в здравом уме у них за те деньги, которые они хотят, покупать ничего не будет!

[nord797]

Ипотека еще больше срезает будущие реальные доходы населения. Бери сейчас, отдашь сильно больше и потом. Банкиры в плюсе, не люди.

Это как история с первыми массовыми ввозными иномарками, за которыми реально бегали, потом стояли в очереди за новыми корытами в салонах, так же все больше в кредит, а теперь идёт падение рынка, когда салоны бегают за покупателями машин.

Не находите, что любой рынок может насытиться, а недвижимости тем более, т.к. она не гибнет в авариях, не тонет в реках, не угоняется на запчасти. При этом недвига все более обременительна становится в содержании.

Будет как с машинами, легко купить, тяжело содержать.

[nord797]

По мнению аналитического отдела Инкома:
Цитата
"Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на рынке вторичного жилья в столице активность покупателей в феврале традиционно была меньше, чем в марте: к примеру, в 2017-м по количеству внесенных авансов март обогнал предыдущий месяц на 20%, в прошлом году — на 15%. Март на несколько дней больше февраля, кроме того, весной продавцы и покупатели чаще выходят на сделки, чтобы по возможности решить жилищные вопросы до сезона летних отпусков. Однако в 2019-м наблюдалась совершенно иная ситуация: первый месяц весны уступил февралю 4% авансов. При этом в сравнении с мартом 2018 года спрос сократился на 20%."

Полностью обзор по ссылке. «Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20%

[nord797]

Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в I квартале 2019-го, снизилось в годовом отношении на 12%, денежные объемы кредитования — на 1%. За три месяца 2019 года было выдано 241,96 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 529,70 млрд рублей, год назад — 275,87 тыс. кредитов на 535,58 млрд рублей.

еще интереснее тут: внешняя ссылка

1 кв. 2019г. минус 12% по ипотеке в штуках и это при ажиотаже конца прошлого года, когда фактически большинство кредитов 1 кв. было одобрено в конце 2018г. по "старым" ставкам.

с нетерпением ждем итогов 2 кв.
на сайтах застройщиков все активнее появляются "специальные" цены 

[Не просто Мария]

Я не вижу ничего такого страшного в ипотеке. Нормальный инструмент, если им не злоупотреблять.

В идеале - брать на максимальный срок, чтобы снизить месячную ставку, и гасить досрочно. При наличии достаточных собственных средств и нормального дохода ипотека позволяет "добрать" недостающую сумму до квартиры мечты, буде та неожиданно окажется в продаже.

Терминальные случаи в виде зачета маткапитала за первый взнос и последующей выплаты 50% зарплаты ежемесячно на протяжении 25 лет - это клиника. Так, конечно, нельзя.

Но при грамотном расчете ипотека - один из очень удобных и доступных инструментов.

Сама брала на 7,5 лет, отдала за 3, в итоге купила квартиру, которую сейчас за такие деньги не купить.

[nord797]

Москва, 19 апреля - "Вести.Экономика". Российские банки выдали 280 тыс. ипотечных кредитов в I квартале 2019 года, что на 5% ниже аналогичного периода прошлого года, подсчитали Дом.РФ и Frank RG. 

Отмечается, что сильнее всего спрос на ипотеку снизился в марте, поскольку за этот месяц количество выданных кредитов сократилось на 15% по сравнению с I кварталом 2018 г.
Подробнее:  https://www.vestifinance.ru/articles/118093 

Изменено 7 мая, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Смотрите... 
В моей выборке (а такая "своя" выборка, думаю, есть у многих) в среднем 60 квартир, когда 55, когда 63, плюс минус... Так вот, из этих 60 квартир, половина не снижается годами, этих в расчет можно не брать, а вторая половина планомерно снижается... 
Продолжаю... 
Из этих 60 квартир, реальный интерес представляют квартир 5-10. Так вот, из просмотренных мною, лично, семи квартир, впоследствии снятых с экспозиции (я сейчас говорю только про Ци), не продалась ни одна!!!! 
Почему? 
Что мне известно... 
1. Хозяин решил снять с продажи, чтобы сделать косметический ремонт и продать через год существенно дороже. 
Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
2. Сняли с продажи, так как, якобы, уже пообещали продать за цену экспозиции, живущим там арендаторам. На предложение, дать больше, ответили отказом. Поэтому, подразумеваю, что это риелторский "треш-мудреж". 
Квартира снята с продажи.Перехода права нет! 
3. Риелтер на просмотре сказал, что они смотрят рынок, а продавать будут только через месяц. 
Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
4. Причина не известна. Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
5. Знаю номер квартиры, но не смог попасть на просмотр. 
Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
6. Снимают и снова выставляют в продажу примерно раз в пол года, цену не снижают, продать не могут. На просмотре только и говорят про ремонт за 100 тысяч долларов по старому курсу. "Знаете сколько мы в ремонт вложили в 2012?" А дальше шепотом с придыханием, загадочно: "Сто тысяч долларов!!! Понимаете!!!?" 
Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
7. На просмотре сказали, что за такую цену (предложенную иную от цены экспозиции) им проще не продавать. 
Квартира снята с продажи. Перехода права нет! 
Плюс, описанный мною, чуть выше, случай про то, как покупатель предложил денег больше от заявленной цены, чтобы продали именно ему... В итоге, квартира куплена с повышением цены, от цены, заявленной изначально в рекламе. 
Внимание, вопрос: 
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира? 
Прозвоните сами свою выборку и вы поймете, что там будет половина непонятных, мутных, не всегда существующих вариантов... 
step20032004

[Мария]

18 часов назад, Не просто Мария сказал:

не вижу ничего такого страшного в ипотеке. Нормальный инструмент, если им не злоупотреблять.

поддерживаю 

плачу за ипотеку меньше, чем платила за аренду. Все устраивает