Jump to content

Артем Сухов

Пользователи
  • Posts

    1,108
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    4

Everything posted by Артем Сухов

  1. Так в том то и дело, что кухня-студия расширяет пространство, что бы не выбирать3 на 3 или 2 на 4. Немного забираем барной стойкой или столом у комнаты, и остается много места и для поверхностей и для стульев/кресел и для шкафов с посудой и продуктами. Причем реальный забор площади у комнаты не сильно отражается на комфортности, а визуального пространства становиться больше.
  2. Экономика это точная наука, а не гуманитарная — чудес тут не бывает. Конечно есть ряд факторов влияющих на общественную динамику, но если экономика сырьевая и правительство выбирает путь изоляции - итог очевиден. Бум может и быть какое-то время, но банки считают в долларах, а при курсе 150-200 — пересчитают тело ипотеки.
  3. Нашел хорошую аналогию из современности. Цены, спрос, динамика продаж недвижимости это почти как данные о короновирусе. Правда данные о короновирусе «крутят» то вверх, то вниз, а на рынке недвижимости доступна только опция вверх. Думаю хороший ход для пиар продвижения отдельно взятого АН это «крутить» в обе стороны, причем вниз делать чаще.
  4. Цены на все постоянно растут, причем не только у нас, а даже в нормальных странах. Боюсь все идет к полному обнищанию народонаселения, а перспективы рынка аренды, и в целом рынка недвижимости меня пугают — лопнет пузырь. Сколько в среднем квадрат стоил до 2014 - пять тысяч долларов, а сейчас три. Если еще раз подобное случиться то опустимся до полутора тысяч или ниже.
  5. Вас интересует, чтобы соседи между собой не общались, или вы ни с кем не хотите общаться? Как вариант можно купить квартиру на первом этаже и сделать себе отдельный вход в квартиру. Правда без взяток такое не получиться, а в некоторых локациях даже денег не возьмут.
  6. Можно нанять «свое» агентство, что бы оно контролировало сделку с вашей стороны. Думаю такое решение будет надежней чем отзывы в яндексе.
  7. Бороться против ушлых жильцов почти также бесполезно, как против зоо-защитников и подобных городских сумасшедших. Думаю, что единственный реальный способ борьбы — привлечение управляющей организации. Если она возьмется по-серьезному — мало никому не покажется.
  8. Не вижу смысла выделять отдельно эконом-класс, в классическом понимании. Цена такой недвиги все равно рассчитывается исходя из стоимости однушек и двушек на вторичке. Конечно можно пробовать искусственно поднять стоимость малометражки — создав смарт-планировку, но это всего лишь маркетинг, и качество жизни от этого реально лучше не становится.
  9. Этой зимой точно апокалипсиса не будет, если конечно не сотворят наши власти чего -нибудь запредельного с последующим отключением СВИФТ. Гайки бизнесу закручивали и раньше, но с ковидом это уже другие скорости, а сидеть на углеводородах — сами понимаете — путь в один конец. В общем перспективы пугающие...
  10. Начиная с 90-х эта тема постоянно всплывает, то квартиры на побережье в Болгарии, то апартаменты в Ялте, теперь до столиц добрались. На самом деле это попытка быстро продать неликвид путем оболванивания хомячков.
  11. Лично я в доходах начиная с 2020 не потерял, но вот смущает перспективы падения деловой активности в целом. Понятно, что драйвер нашей экономики не бизнес, а углеводороды, но если цены снизятся, а мы видели в этом году и отрицательные цены — бизнес экономику не спасет. Причем пока ситуация относительно стабильная, власть больше думает о пиаре на короне, чем о помощи бизнесу. Меня пугает надвигающаяся картина — лето 2022 год - углеводороды упали, а бизнеса не стало два года назад. Выясняется - доходов нефтяных нет, бизнеса нет, как результат - сильно просядут цены и на покупку и на аренду. Москву конечно это затронет в меньшей мере, чем провинцию, но все же. Какие у вас мысли по этому поводу?
  12. Все плюсы перечеркиваются одним единственным минусом — отсутствие перспективы. В перспективе частного сектора внутри городской черты (по крайней мере центральных районов) не будет совсем. Получится несколько поколений в «родовом гнезде» вырастут, будут вкладываться в него, а потом его не станет, так как городские власти решат парк разбить на этом месте или магистраль проложить, или новый ТРЦ. Если дом то не в городе и уж точно не в центральном районе.
  13. Самый лучший вариант действовать через доверенное лицо. Наверняка у вас найдутся знакомые, у которых есть такие люди в Киеве. Уверен это на порядок лучше, чем общаться с местными АН.
  14. Вижу три варианта — без мебели, с минимумом мебели и косметическим ремонтом, евро-ремонт плюс полный фарш. Исходя из опыта могу сказать, что второй вариант самый уверенный, денег конечно на люксе больше можно заработать, но если неадекватный съемщик попадется то и потери могут быть большие.
  15. Да никак не надо себя «преподносить». Если люди внешне нормальные и готовы платить, причем тут какие-либо иные факторы, кроме взаимных интересов.
  16. Всегда мечтал жить на юге Франции, ближе к Испании. Так как речь идет о квартире, стандарт - число жильцов плюс одна комната никто не отменял. Комнаты большие, а сама квартира ближе к морю.
  17. Мой школьный учитель с перспективой стать инвалидом (колясочником) хочет продать квартиру и переехать в Италию, куда именно он пока не решил. Жаль, что достойные люди вынуждены покидать Родину. Неужели все так плохо с инфраструктурой для инвалидов в Москве?
  18. За спрос, так сказать, ничего не будет. Хотя, с точки зрения арендодателя (исходя из личного опыта), звучит «диковато». Я назначил цену — не нравиться, не откликайтесь.
  19. У меня ощущение, что уже даже в люкс сегменте спад, перерастающий в застой. Не надо думать, что если человек миллиардер он деньги не считают.
  20. На 100% согласен самоизоляция хороший повод пересмотреть планы всех уровней и направлений, в том числе касательно сбережения средств. Тренд на покупку недвижимости на югах не поддерживаю, сейчас лучше в кэш уйти (может кто-то не ушел) и ждать обвала.
  21. Те, что рулят раньше не снимут, ибо их проблемы холопов не интересуют. Отступить перед саудитами - запросто, так как это ИХ бизнес, а то что народу реально жрать нечего будет - для этого есть генерал Золотов, который ждет своего звездного часа. На фоне этого все равно звучит: "Будет только дорожать!"...
  22. Из карантина выйдут не все, даже ритейлеры уже несут убытки. А теперь представим себе - весь бизнес, у которого оборот более $1.000.000 в год имеет кредиты, по которым надо платить, а доход либо резко сокращается, либо его вообще нет. Попутно людей в бесплатный отпуск, попутно надо платить аренду. В общем через 3-4 недели ТМ "Аренда" опять начнет свое триумфальное шествие.
  23. Возвращаясь к теме ветки - сейчас весь не критично важный бизнес закрыт, а все откроются после "карантина"? А если карантин затянется на два месяца + крайне низкая цена на нефть? Думаю, метр может упасть и 2000 в нормальных деньгах, не сразу конечно, но через годик запросто.
  24. То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
×
×
  • Create New...