Jump to content

Recommended Posts

Наткнулся недавно на новую риелторскую контору, подход которой к поиску квартиры меня немного удивил. Они просто шерстят объявления на Авито (фотографии, которые они мне показывали, явно оттуда), делают предложения мне, а уж только потом созваниваются с хозяевами. Это нормально? Стоит ли доверять такой конторе? Один раз обжегся на мошенниках, когда искал квартиру в аренду. Сейчас, да еще и при покупке, такого не хочется.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Владимир Попов сказал:

Она не на Проспекте Мира случайно находится?))))

Вообще не в Москве) Но я смотрю, явления не только для нашего города характерное, да?)

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Встречал подобные конторы - вчера он косметику распространял, сегодня у него кадровое агенство, завтра - недвижимость. Недвижимостью сейчас занимаются все кому не лень, но доверять свои кровные кому попало не стоит, лучше обратиться в фирму, которая долгое время присутствует на рынке, имеет рекомендации, штат профессиональных риелторов. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может это и непрофессионально, но не опасно. Если у вас нет времени на подбор подходящего варианта, то почему не работать в таком режиме. Другое дело, насколько профессиональная у них юридическая поддержка. Я бы, если есть из чего выбирать, выбрала что-то другое. Но не факт, что у вас есть это  выбор. Комиссия в регионах низкая. Они экономят на поездках к клиенту. Ставят те же фото, что владелец квартиры сам ранее выставлял на Авито.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, fisher сказал:

Вообще не в Москве) Но я смотрю, явления не только для нашего города характерное, да?)

Да)) Они сидят ТОЛЬКО на покупателях.Заманивают по разному. А потом начинают предлагать подбор квартир вместо заманухи..Очень своеобразно)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ещё раз пообщался с этими товарищами, вроде кроме тех моментов, которые я описал всё делают нормально. Почитал типовой договор, никаких подводных камней нет. Как считаете, стоит с ними иметь дело? Есть у них пара неплохих вариантов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В том, что они ищут варианты в общедоступных источниках ничего криминального нет. Нюансы могут быть в стоимости и актуальности предложения. Если вы уверены, что эти объявления с Авито, то просто найдите их там по адресу, позвоните по объявлению сами и сравните разницу.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большое спасибо за советы!

Share this post


Link to post
Share on other sites

База недвижимости практически во всех городах единая. Разница лишь в том как договаривается риелтор с собственником. Надёжнее с профессионалом работать и процент меньше и качество больше.А договор сегодня скачать или купить может любой. Договора лучше брать в крупных компаниях. И лучше иметь своего надёжного специалиста в недвижимости. За небольшие деньги проведёт сделку.Только он и отвечать ни за что не будет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Galla48
      Приватизация недвижимости – право, которое единожды может реализовать каждый россиянин. Довольно часто возникают обстоятельства, при которых кто-либо из членов семьи отказывается от бесплатного перевода квартиры в частную собственность. Гражданин проживает на квадратных метрах и далее, но при этом не является собственником жилья. Более того, оставаясь зарегистрированным в квартире, такой «отказник» обладает правом бессрочного проживания в ней.
      Что говорит закон о правилах смены собственника жилья?
      Статья 292 Гражданского кодекса прямо указывает на то, что со сменой собственника квартиры все члены семьи предыдущего владельца теряют право пользования проданной квартирой. Однако в законе существует оговорка, что это общее правило касается только тех сделок по приватизации, которые совершены после 1 января 2005 года. Больше того, любое правило предусматривает исключения.
      Несмотря на то, что в законодательстве нет правовой нормы, которая закрепляет право «отказника» на постоянное обитание в проданной квартире, такое предписание закреплено в Постановлении Верховного Суда от 2 июля 2009 года.
      Согласно этого документа, ни предыдущий собственник квартиры, ни гражданин, купивший ее, не имеет права выселить «отказника» и прекратить его регистрацию по месту проживания. В любой момент возможна ситуация, когда лицо, имеющее право на бессрочное пользование жильем, обратится в суд с заявлением о незаконности проведенной сделки и восстановить свои права в законном порядке.

      Что делать покупателю, купившему квартиру с "отказником"?
      Во избежание возникновения судебных притязаний от граждан, которых «продали» вместе с квартирой, покупателю необходимо провести тщательную правовую экспертизу всех правоустанавливающих документов на квартиру. При наличии обременений в виде «отказников» лучше подыскать другой вариант для приобретения недвижимости. В случае если покупателя интересует конкретная квартира, и он согласен мириться с возможностью отстаивать свое право собственности в суде, ему следует придерживаться следующих рекомендаций:
      - проверить, кто их лиц, зарегистрированных в квартире, ранее отказался от приватизации;
      - при заключении договора купли-продажи необходимо удостовериться, что отдельным пунктом перечислены все граждане, имеющие право на бессрочное проживание. Без этого сделка будет считаться незаконной;
      - до подписания договора покупателю следует обезопасить себя – получить от «отказников» письменное обязательство в добровольном порядке освободить проданную квартиры и сняться с регистрационного учета.
      Такие меры смогут некоторым образом гарантировать покупателю отсутствие претензий со стороны «отказников».
    • By Виктория хх
      Как вы считаете, насколько рискованно покупать квартиру в доме, который является памятником истории? Вдруг выяснится, что более полувека тому назад в ней проживал некий выдающийся деятель. Чем это может угрожать новому владельцу?
    • By Геула
      Случаи, когда риелтор проводит показ за показом, а платежеспособный клиент, искренне ищущий квартиру, все никак не может определиться, были у каждого. Неопытный новичок злится, ругает клиента за глаза и часто фактически отказывается с ним работать. Мастер же подходит иначе. Его интересует не только то, какую квартиру хочет клиент, но многие другие мелочи, без знания которых очень непросто выйти на сделку:
      Как скоро вы планируете совершить покупку и въехать в квартиру/дом? Что для вас наиболее важно при выборе квартиры: цена, расположение, состояние объекта. Готовы ли вы заниматься ремонтом при необходимости? Какую сумму вы готовы потратить на покупку квартиры? Допускаете ли вы возможность ее пересмотра, если будет интересное предложение, но несколько дороже? Готовы ли вы прибегнуть к кредиту при определенных обстоятельствах? При каких? Кто будет жить в квартире? Есть ли среди будущих жильцов дети, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, животные? Как хорошо вы знаете город (пригород, если речь идет о покупке загородного жилья)? Хорошо ли вы ориентируетесь в рынке недвижимости региона? Кто в вашей семье обычно принимает важные решения? Сколько времени у вас уйдет на семейные консультации, прежде чем совершить покупку? Вы уже располагаете всей необходимой суммой? Есть ли у вас четкое представление о квартире, которую вы собираетесь купить? Что для вас особенно важно? Если у вас особые пожелания к будущему жилищу? К примеру, наличие парка поблизости или другого места для выгула животных и прогулок. Вы уже смотрели объявления о продаже квартир? Вам что-то понравилось? Ездили ли вы на просмотры? Что не понравилось в жилье, которое вы уже видели? Что вам нравится и не нравится в том жилье, в котором вы живете в настоящее время? Опишите квартиру, которая бы соответствовала вашим требованиям. Видели ли вы где-нибудь подобный объект, к примеру, у друзей, коллег. Если ли у вас особые требования к механизму расчета с продавцом? Насколько это важно дли вас? Насколько значимы для вас вопросы связанные с затратами на оформление и сроками оформления, чистотой сделки? Чему вы хотели бы уделить особое внимание? Насколько вам интересны предложенные нами объекты? Что вам понравилось, а что нет? Вы согласны, что цена предложенных квартир обоснована? Почему вы так считаете? Есть ли у вас какие-либо особые обстоятельства, которые могут отсрочить сделку и сорвать ее? Если мы сегодня поедем с вами на показ, и вы увидите то, что вам понравится, вы готовы сразу перейти к оформлению купли-продажи? Если ли у вас какие-либо вопросы, которые вы не решились задать ранее? Конечно, это не полный список вопросов, и многое будет зависеть от того, какие ответы даст клиент риелтору. Но даже этот перечень поможет избежать новичку многих и многих разочарований.
    • By Лариса Богачева
      Представляем вам online Smart Meetup из серии "Агенты влияния" - вебинар “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей” от Олеси Бухтояровой, который пройдет 04 июня 2019 г. в 13:00 (МСК) 
      В последнее время участились случаи признания процедуры купли-продажи недействительной, если продавец объявляет себя банкротом. Как предусмотреть эту ситуацию, проверить собственника и защитить интересы и финансы своего клиента - это вы узнаете во время “умной встречи”.
      На форуме есть подробная информация, вопросы и обсуждение смарт митапа “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей”
      Для регистрации на онлайн Смарт Митап заполните анкету.
    • By Ольга M2tv.ru
      История ошибки риэлтора:
      Продавец должен покупателю 4,5 млн рублей + расходы на 6 судебных процессов. Приставы пытаются взыскать средства, но у должника из доходов только пенсия... 
      А можно было послушать юриста...
      Подробнее - в видео. 
      Приятного просмотра! 
       
×