Jump to content
Виктория хх

Какие могут быть риски при покупке квартиры в доме, который является памятником истории?

Recommended Posts

Как вы считаете, насколько рискованно покупать квартиру в доме, который является памятником истории? Вдруг выяснится, что более полувека тому назад в ней проживал некий выдающийся деятель. Чем это может угрожать новому владельцу?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ничем. перепланировки делать нельзя. фасад пенопластом и прочим уродовать нельзя  могут быть ограничения по смене окон, . стандартные не подойдут.например.Тамбур делать нельзя. в общем. любое самоуправство наказуемо. Балкон могут запретить стеклить или там свалку с лыжами-колясками устраивать, по национальной традиции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все верно. Только не следует путать статус объекта - памятника архитектуры с тем, который считается культурно-историческим наследием. Если в первом случае речь идет об архитектурной ценности самого строения/здания, как такового, то во втором случае важно лишь то, кто жил в данном здании/квартире или какое исторически значимое событие имело в нем место.

(Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Edited by Виктория хх
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Виктория хх сказал:

Как вы считаете, насколько рискованно покупать квартиру в доме, который является памятником истории? Вдруг выяснится, что более полувека тому назад в ней проживал некий выдающийся деятель. Чем это может угрожать новому владельцу?

Самое большее что может угрожать в таком случае это памятная доска на фасаде зданий.  Высотка на Котельнической памятник архитектуры и вся в мемориальных досках "СдесЯ жил...!"

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, PavelS сказал:

Самое большее что может угрожать в таком случае это памятная доска на фасаде зданий. 

Главное, чтобы если доска плсвящена тебе, то случилось это не скоро.

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By MariCury
      Не нашла подходящую тему ,создала эту.  
      Предлагаю в ней делиться советами и опытом касательно огородного "творчества" )) .
    • By Galla48
      Приватизация недвижимости – право, которое единожды может реализовать каждый россиянин. Довольно часто возникают обстоятельства, при которых кто-либо из членов семьи отказывается от бесплатного перевода квартиры в частную собственность. Гражданин проживает на квадратных метрах и далее, но при этом не является собственником жилья. Более того, оставаясь зарегистрированным в квартире, такой «отказник» обладает правом бессрочного проживания в ней.

      Что говорит закон
      Статья 292 Гражданского кодекса прямо указывает на то, что со сменой собственника квартиры все члены семьи предыдущего владельца теряют право пользования проданной квартирой. Однако в законе существует оговорка, что это общее правило касается только тех сделок по приватизации, которые совершены после 1 января 2005 года. Больше того, любое правило предусматривает исключения.
      Несмотря на то, что в законодательстве нет правовой нормы, которая закрепляет право «отказника» на постоянное обитание в проданной квартире, такое предписание закреплено в Постановлении Верховного Суда от 2 июля 2009 года.
      Согласно этого документа, ни предыдущий собственник квартиры, ни гражданин, купивший ее, не имеет права выселить «отказника» и прекратить его регистрацию по месту проживания. В любой момент возможна ситуация, когда лицо, имеющее право на бессрочное пользование жильем, обратится в суд с заявлением о незаконности проведенной сделки и восстановить свои права в законном порядке.
      Что делать покупателю
      Во избежание возникновения судебных притязаний от граждан, которых «продали» вместе с квартирой, покупателю необходимо провести тщательную правовую экспертизу всех правоустанавливающих документов на квартиру. При наличии обременений в виде «отказников» лучше подыскать другой вариант для приобретения недвижимости. В случае если покупателя интересует конкретная квартира, и он согласен мириться с возможностью отстаивать свое право собственности в суде, ему следует придерживаться следующих рекомендаций:
      · проверить, кто их лиц, зарегистрированных в квартире, ранее отказался от приватизации;
      · при заключении договора купли-продажи необходимо удостовериться, что отдельным пунктом перечислены все граждане, имеющие право на бессрочное проживание. Без этого сделка будет считаться незаконной;
      · до подписания договора покупателю следует обезопасить себя – получить от «отказников» письменное обязательство в добровольном порядке освободить проданную квартиры и сняться с регистрационного учета.
      Такие меры смогут некоторым образом гарантировать покупателю отсутствие претензий со стороны «отказников».
    • By Геула
      Случаи, когда риелтор проводит показ за показом, а платежеспособный клиент, искренне ищущий квартиру, все никак не может определиться, были у каждого. Неопытный новичок злится, ругает клиента за глаза и часто фактически отказывается с ним работать. Мастер же подходит иначе. Его интересует не только то, какую квартиру хочет клиент, но многие другие мелочи, без знания которых очень непросто выйти на сделку:
      Как скоро вы планируете совершить покупку и въехать в квартиру/дом? Что для вас наиболее важно при выборе квартиры: цена, расположение, состояние объекта. Готовы ли вы заниматься ремонтом при необходимости? Какую сумму вы готовы потратить на покупку квартиры? Допускаете ли вы возможность ее пересмотра, если будет интересное предложение, но несколько дороже? Готовы ли вы прибегнуть к кредиту при определенных обстоятельствах? При каких? Кто будет жить в квартире? Есть ли среди будущих жильцов дети, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, животные? Как хорошо вы знаете город (пригород, если речь идет о покупке загородного жилья)? Хорошо ли вы ориентируетесь в рынке недвижимости региона? Кто в вашей семье обычно принимает важные решения? Сколько времени у вас уйдет на семейные консультации, прежде чем совершить покупку? Вы уже располагаете всей необходимой суммой? Есть ли у вас четкое представление о квартире, которую вы собираетесь купить? Что для вас особенно важно? Если у вас особые пожелания к будущему жилищу? К примеру, наличие парка поблизости или другого места для выгула животных и прогулок. Вы уже смотрели объявления о продаже квартир? Вам что-то понравилось? Ездили ли вы на просмотры? Что не понравилось в жилье, которое вы уже видели? Что вам нравится и не нравится в том жилье, в котором вы живете в настоящее время? Опишите квартиру, которая бы соответствовала вашим требованиям. Видели ли вы где-нибудь подобный объект, к примеру, у друзей, коллег. Если ли у вас особые требования к механизму расчета с продавцом? Насколько это важно дли вас? Насколько значимы для вас вопросы связанные с затратами на оформление и сроками оформления, чистотой сделки? Чему вы хотели бы уделить особое внимание? Насколько вам интересны предложенные нами объекты? Что вам понравилось, а что нет? Вы согласны, что цена предложенных квартир обоснована? Почему вы так считаете? Есть ли у вас какие-либо особые обстоятельства, которые могут отсрочить сделку и сорвать ее? Если мы сегодня поедем с вами на показ, и вы увидите то, что вам понравится, вы готовы сразу перейти к оформлению купли-продажи? Если ли у вас какие-либо вопросы, которые вы не решились задать ранее? Конечно, это не полный список вопросов, и многое будет зависеть от того, какие ответы даст клиент риелтору. Но даже этот перечень поможет избежать новичку многих и многих разочарований.
    • By Лариса Богачева
      Не могу не процитировать Алену Шевченко, которая на "своей шкуре" прослушала, прочувствовала и пережила список "универсальных отмазок", которыми подрядчики маскируют срыв сроков строительства загородного дома. Итак:
      Погода - дождь, строить нельзя Погода - нет дождя, строить нельзя, пусть подсохнет Ждём бригаду Ждём бригадира Ждем утеплитель Ждем каркас Ждем каркас-2 Ждем каркас-3 Ждем каркас завтра Каркас в пути Каркас на таможне Каркас потерялся Каркас ждём завтра В понедельник стартуем! (понедельник это вообще такой специальный день, раньше которого вообще ничего нельзя делать, только в понедельник) Вчера не успели, но завтра обязательно Дайте мне три дня и я все решу Ваш вопрос решается Уже все, буквально начинаем У Макса (прораб) суд на Украине У Макса отпуск У Юры операция Юра в больнице Каркас приехал, но выгружать некому, отправили обратно Рабочие вернулись, ждут каркас Материал оплачен, ждём доставку У нас полиция в офисе, но не волнуйтесь, сейчас мы все порешаем и продолжим У нас инструменты украли У нас счёт заблокирован Сейчас закончим объект и сразу к вам Я сам перезвоню Я в Турции, вернусь, позвоню Мы вернулись, но дождь льет, видите же сами! Гвозди кончились Пилим, ждите Работаем, не все сразу Фото нет, телефон сломался Фото нет, ночью не успели снять, темно же Стройка пойдёт по плану с понедельника Мы достроим все равно, извините за задержку Я же сказал, что дострою, значит дострою Зачем мне вам врать, в понедельник приступаем Вот приезжайте через пару дней - все будет Бригаду отпустил на новый год, на пару недель, вы же не против? Я сказал завтра, значит завтра, я всегда говорю правду. Ну может максимум в среду И да, теперь вы знаете, как звучит ОБЕЩАНИЕ, друзья. Это просто музыка!

    • By Виктория хх
      Новые времена, новые инновационные тенологии. Восторг от панельных хрущовок и всяких там чешек канул в лету. Срок их эксплуатации заканчивается. Конечно, на всякий товар есть свой покупатель. Однако, если бы перед вами стоял вопрос купить в рамках скромного бюджета панельку в обжитом районе или новострой поблизости от метро и другого общественного транспорта, что бы выбрали вы и почему?
×