Jump to content
  • entries
    17
  • comments
    5
  • views
    9,027

Galla48

2,088 views

 Share

Приватизация недвижимости – право, которое единожды может реализовать каждый россиянин. Довольно часто возникают обстоятельства, при которых кто-либо из членов семьи отказывается от бесплатного перевода квартиры в частную собственность. Гражданин проживает на квадратных метрах и далее, но при этом не является собственником жилья. Более того, оставаясь зарегистрированным в квартире, такой «отказник» обладает правом бессрочного проживания в ней.

Что говорит закон о правилах смены собственника жилья?

Статья 292 Гражданского кодекса прямо указывает на то, что со сменой собственника квартиры все члены семьи предыдущего владельца теряют право пользования проданной квартирой. Однако в законе существует оговорка, что это общее правило касается только тех сделок по приватизации, которые совершены после 1 января 2005 года. Больше того, любое правило предусматривает исключения.

Несмотря на то, что в законодательстве нет правовой нормы, которая закрепляет право «отказника» на постоянное обитание в проданной квартире, такое предписание закреплено в Постановлении Верховного Суда от 2 июля 2009 года.

Согласно этого документа, ни предыдущий собственник квартиры, ни гражданин, купивший ее, не имеет права выселить «отказника» и прекратить его регистрацию по месту проживания. В любой момент возможна ситуация, когда лицо, имеющее право на бессрочное пользование жильем, обратится в суд с заявлением о незаконности проведенной сделки и восстановить свои права в законном порядке.

Фото какие риски возникают при покупке квартиры с «отказниками»

Что делать покупателю, купившему квартиру с "отказником"?

Во избежание возникновения судебных притязаний от граждан, которых «продали» вместе с квартирой, покупателю необходимо провести тщательную правовую экспертизу всех правоустанавливающих документов на квартиру. При наличии обременений в виде «отказников» лучше подыскать другой вариант для приобретения недвижимости. В случае если покупателя интересует конкретная квартира, и он согласен мириться с возможностью отстаивать свое право собственности в суде, ему следует придерживаться следующих рекомендаций:

- проверить, кто их лиц, зарегистрированных в квартире, ранее отказался от приватизации;

- при заключении договора купли-продажи необходимо удостовериться, что отдельным пунктом перечислены все граждане, имеющие право на бессрочное проживание. Без этого сделка будет считаться незаконной;

- до подписания договора покупателю следует обезопасить себя – получить от «отказников» письменное обязательство в добровольном порядке освободить проданную квартиры и сняться с регистрационного учета.

Такие меры смогут некоторым образом гарантировать покупателю отсутствие претензий со стороны «отказников».

  • Like 1
 Share

1 Comment


Recommended Comments

Цитата

Купили квартиру с прописанной старушкой: все равно ей недолго оставалось. И ошиблись...scale_1200

Завершилась история, начавшаяся еще 8 лет назад. Те самые 8 лет назад позвонил мне одноклассник (пусть будет Виктор) и поинтересовался – что это, мол, за штука такая – пожизненное право проживания. 

Обрисовал вкратце, привел примеры и спросил – а зачем оно ему?

Оказалось, его дядя с тетей, которые фактически были его опекунами с 15 лет, решили купить квартиру с очень хорошей скидкой в региональной столице. Но причина скидки – прописанная в жилье бабушка 71 года отроду, которую нельзя выписать – за ней в любом случае сохраняется право проживания ввиду отказа от приватизации.

А так как с детьми у этой бабушки вышел какой-то разлад, то она отказалась освобождать жилье и слезно просила «дать ей дожить».

Когда стоит пeрeбдеть

- Слушай, ну ты же понимаешь – что здесь все зависит только от нее? Захочет – снимется с учета. Захочет – потребует компенсацию в обмен на выписку. А не захочет – так и будет жить до самой смерти и ничего вы с ней не сделаете! – примерно так я пояснил ему особенность такого обременения.

Предложение было ну о-о-о-чень выгодное! Так убеждал одноклассник. Просторная «трешка» в 95 квадратов по цене почти на 30% ниже рыночной из-за «бонуса» в лице старушки.

- Да недолго ей осталось, - понизив голос, будто его могли услышать, уточнил одноклассник. – Онкология, собственники документы показывали с диагнозом каким-то. Пока еще держится, но все равно – год максимум. А пока квартиранты поживут, студенты. Место есть, ничего страшного, родня ее как вложение берет…

Я еще раз предупредил о крайней рискованности такой сделки, но тщетно. Ну и ладно.

И вот недавно, спустя чуть более 8 лет я, общаясь с одноклассником, вспомнил про его вопрос и уточнил – ну, как квартира, как старушка?

- Жива эта… чтоб ее… - с нескрываемой злостью прорычал одноклассник. – Ты не представляешь, какой *цензура*. Я же говорил им – не надо было эту хату брать!

Я хмыкнул про себя – «он им говорил». Ага. Меня убеждал по пят кругов, что «тема хорошая, можно рискнуть».

- И живет до сих пор? – удивился я. – Вы же ей год пророчили?

И одноклассник рассказал занимательную историю. С очевидной (или не очень) моралью.

«Не дождетесь!»

Через пару месяцев после сделки появилась внучатая племянница бабушки, которая начала тормошить ее на лечение. То туда, то сюда. И в итоге болезнь отступила – как оказалось, просто нужно было приложить некоторые усилия и упорство, которые сама старушка прикладывать не хотела, а детям, видимо, не особо была нужна.

Планы по мирному проживанию студентов-квартирантов и старушки не реализовались. Дамочка оказалась похлеще персонажа небезызвестного фильма «Дюплекс» с Беном Стиллером.

Ей всегда кто-то мешал, она боялась краж, обмана, силового воздействия и всего подряд, а потому вызывала полицию по каждому поводу и без. Квартиранты не выдерживали больше пары месяцев. Даже пара крепких мужиков-работяг, которые приходили в жилье только переночевать, умудрились получить от нее два заявления в полицию за два месяца жизни. Первое – за угрозу yбийcтвом (якобы пошутил кто-то, что "наверху ее заждались"), второе за... покушение. Бабка зачем-то не выпускала жильца из комнаты, на что он от души вмазал по двери, отскочившей в сторону старушки и сбившей ее с ног.

Все, естественно, было отклонено и закрыто – никакого покушения там и рядом не было.

Пару раз заводили разговор о том, что же ей надо. Тут уж бабушка была трезва рассудком и четко говорила: купите мне квартиру. Или домик за городом, в каком-нибудь поселке, но с удобствами. То есть с учетом провинции – разброс расходов от 1 до 1.5 млн. рублей, как раз примерно условная выгода от покупки квартиры.

Самое гадкое – что у этой "доброй почтенной леди" было свое жилье. Так себе, жилье, конечно – но было. Унаследованный давным-давно небольшой домика в 80 километрах от столицы региона с газом и водой, но без ванной/туалета. Жили какие-то дальние родственники, безвозмездно. Владельцы квартиры ей даже предлагали все там обустроить, сделать ремонт лишь бы съехала. Но нет!

Сам одноклассник оценил все прелести жизни с такой «соседкой». В силу обстоятельств, три года назад ему пришлось поселиться с эту квартиру из-за некоторых сложностей с жильем.

Это был кошмар! Начиная от безобидных, но выматывающих вещей, заканчивая постоянной подозрительностью и невменяемыми претензиями.

Витя, газом пахнет. Витя, ты газ закрыл. Витя, что-то сквозняк, окна закрыты? Витя, что-то журчит, у нас протечка. Витя, газ все же пахнет. Витя, кто-то стоит на лестничной клетке… Витя.... Витя... Ви-и-и-и-тя!!!

Это – примерный набор «общения» за час-полтора.

Как она следила за коммуналкой – это отдельная тема. Записывала время работы чайника, микроволновки, работы освещения – чтобы высчитать «свою долю».

Бабка то ли играла чудачку, то ли реально немного «ехала крышей» - так этого никто и не понял. На упреки или жесткие попытки отбить желание общаться – дико обижалась и вызывала любимую полицию.

Главная легенда: «Ей некуда идти, дети ее бросили, а собственники жилья норовят сжить со свету».

Забыл выключить из розетки чайник на кухне? Это чтобы ее током ударило.

Не закрыл дверь, когда пошел выносить мусор? Должны были прийти уголовники и ее этого… того… ну вы поняли.

Это лишь малая часть примеров.

Виктор сбежал при первой возможности.

Нужно что-то решать

А тут и сложности приехали летом: двоюродная сестра Виктора (дочь его опекунов – дяди и тети) не выдержала «домашнего кapaнтина» и развалилась. После 7 лет жизни супруги развелись и девушка с двумя маленькими детьми должна была где-то жить.

К счастью (как бы цинично это не звучало) здоровье бабушку уже прилично начало подводить, требовался уход, минимум нервов и покой. Внучатая племянница, которая по-прежнему порхала вокруг нее, сама пришла на переговоры.

В итоге договорились на 700 тысяч «отступных», которые собственники квартиры отдавали, мысленно изрыгая все возможные проклятия в адрес трепавшей им столько лет нервы пенсионерки. Буквально месяц назад старушка, наконец-то, съехала и снялась с учета.

Что в итоге? Вложение явно не оправдалось. 8 лет простоя квартиры с периодическими арендными платежами и кучей нервотрепки, да еще и приличная компенсация.

Так что – «обременение правом проживания» может стать очень и очень дурным подарком, какой бы дешевой не была недвижимость.

Обычно такие вопросы решаются сразу «на земле» перед заключением сделки. А если их решить нельзя, то всегда помните, что с хорошими старушками квартиры не продают…

 

Link to comment
Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...