10 районов Москвы с самым дешевым жильем

[Сафронова Мария]

1 место - Солнцево (ЗАО)

Это район с самой низкой стоимостью квадратного метра – 99,6  тыс. руб. По данным компании «Бест-Новострой», квартира в новостройке обойдется в среднем в 5,9 млн руб. Район расположен за МКАД, транспортная доступность средняя. До метро «Юго-Западная» при отсутствии пробок можно добраться за 15 минут, с пробками придется ехать все 45 минут. Экология, как и везде за городом, неплохая, но на атмосферу все же влияют расположенная неподалеку ТЭЦ в Очаково, бетонный завод, и западная станция водоподготовки с запасами хлора. В остальном – обычный спальный район с неплохой инфраструктурой: много магазинов, школ, один кинотеатр, два фитнес клуба и т. д. Наиболее значимые проекты на первичном рынке  –  ЖК «Лучи» и «Мещерский лес». 

2 место – Южное Бутово (ЮЗАО)

Занимает второе место «по дешевизне» среди районов старой Москвы. Стоимость кв.м в новостройках Южного Бутова – 100  тыс. руб., средняя цена квартиры – 6,4 млн руб. Район расположен за МКАД, построен на месте бывших деревень (до сих пор многоэтажки кое-где перемежаются с сельскими домами). Но зато в Южном Бутово целых четыре станции метро.  Из минусов – влияние на атмосферу Южной ТЭЦ, а также шум самолетов, направляющихся во Внуково. Раньше район считался криминальным, в последние годы его репутация изменилась в лучшую сторону, улицы благоустраиваются, жилые кварталы похорошели и «помолодели», в том числе, за счет новых жителей. Из наиболее интересных новых проектов – ЖК «Эталон-Сити». 

3 место – Северный (СВАО)

Стоимость кв.м. в новостройках Северного – 102  тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 6,1 млн руб.  Район также расположен за МКАД (между ним и городом Долгопрудный). Статус столичного получил в 1995 году и начал активно застраиваться после 2000 года. С транспортной доступностью здесь пока не очень, но планируется линия скоростного трамвая к строящейся станции метро «Селигерская». В Северном прекрасные зеленые зоны, парки. Инфраструктура – типичная для «спальника», а новые социальные объекты предусмотрены в самой заметной новостройке  района – это ЖК «Северный».

4 место – Некрасовка (ЮВАО)

Район расположен за МКАД, средняя стоимость кв.м - 102,2 тыс. руб., квартиры – 5,8 млн руб. Район не отличается хорошей экологией, жители жалуются на неприятные запахи очистных сооружений,  вредные выбросы мусоросжигательного и других заводов. Однако инфраструктура в Некрасовке развита, а в скором времени ожидается открытие станции метро. Эти плюсы в совокупности с московской пропиской все же перевешивают минусы, жилье покупают многие, и район уже сейчас считается густонаселенным. Из значимых новостроек можно отметить мкр. Некрасовка, квартал 11. 

5 место – Дмитровский (САО)

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке - 106,6 тыс. руб., средний бюджет покупки квартиры – 5,7 млн руб. Несмотря на то что район не «замкадный», он считается непрестижным –  здесь нет метро, сложная ситуация с транспортом. Местной достопримечательностью является природная зона «Ангарские пруды». Но в целом экология не на высоте, так как северный административный округ, в котором расположен Дмитровский район, традиционно промышленный. Все новостройки в районе находятся на начальных этапах строительства, наиболее заметный проект – ЖК «Город».

6 место – Люблино (ЮВАО)

Стоимость кв.м. в люблинских новостройках – 118, 6  тыс. руб., средняя цена квартиры – 5,1 млн руб. Экологическая ситуация неоднозначна: на севере условия неплохие благодаря близости Кузьминского лесопарка, но с юга Люблино граничит с Капотней (с ее нефтеперерабатывающим заводом). Застройка в районе в среднем 9-16 этажей, инфраструктура сложившаяся, в районе есть станция метро с одноименным названием. Новый жилой проект -ЖК «Влюблино». 

7 место – Марьино (ЮВАО)

Стоимость кв.м на первичном рынке – 131 тыс. руб., квартира в новостройке в среднем обойдется в 6,4 млн руб. Минусы района: типовые многогоэтажки, близость нефтеперерабатывающего завода. В Марьино мало зелени, зато есть две станции метро – «Братиславская» и «Марьино».  В последние годы район активно застраивался, сейчас он довольно плотно заселен, детские сады и школы переполнены. Сейчас в Марьино есть единственная новостройка, которая и определяет цены на первичном рынке, – это ЖК «Домашний». 

8 место – Рязанский (ЮВАО)

Средняя стоимость кв.м в новостройках района – 137,6 тыс. руб., средняя цена квартиры – 8,1 млн руб. Район хоть и внутри МКАД,  но непопулярен из-за плохой экологии, множества производств и  перегруженности автомагистралей. Но так как район находится в составе Москвы с 1960 года, он имеет достаточно развитую инфраструктуру, в том числе несколько поликлиник, полтора десятка школ, собственный кинотеатр, дворец культуры  и т. д. К числу плюсов отнесем и транспортную доступность: есть станция метро «Рязанский проспект», разработаны многочисленные маршруты для автобусов. Значимый проект на первичном рынке – ЖК «Кварталы 21/19».

9 место – Останкинский (СВАО)В этом районе средняя стоимость кв.м в новостройках – 144,6 тыс. руб., средний бюджет покупки – 10,9  млн руб. У Останкинского района хорошая репутация, он считается цивилизованным и благополучным. Почти треть его территории занимает Ботанический сад. Качественную застройку (в основном, «сталинками»), а также отсутствие проблем с транспортом (есть станция метро «ВДНХ») – тоже можно отнести к плюсам. В десятку самых дешевых он попал из-за того, что крупная новостройка (ЖК Green Park) находится на начальной стадии строительства – соответственно, цены на первичном рынке невысокие. Другие новостройки в этом районе.

10 место – Орехово-Борисово Южное (ЮАО)

Средняя стоимость кв.м в новостройках района Орехово-Борисово Южноесоставляет 145,2 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 7,7 млн руб. В районе есть две станции метро – «Домодедовская» и «Зябликово». В 70-е годы район застраивали типовыми домами. После 2000-х появилось много постсоветских домов, которые строили одновременно с инфраструктурными  объектами. Тем не менее, детские сады и школы в районе переполнены. Экология неплохая, а цены доступные.

[Мария]

таки речь о новостройках, это надо уточнить. По вторичному рынку совсем другие данные

[dimа3]

В Капотне Юго Восточный округ тоже недорогое жилье.

[khotin]

На счет последней позиции - могу поспорить! Там ценник значительно поднялся за последнее время

[Asti495]

Капотня, Бирюли, Ивановское, Гольяново, Метрогородок - наркоманы чертовы.

Ну и Новая Москва.

[Стиксет]

Было бы интересно увидеть свежие выкладки по самым дорогим районам и примеры реальных лотов самой дорогой недвижимости Москвы-Подмосковья.