Jump to content
Bibela

Зачем нужно разрешение соседей при покупке комнаты в коммуналке?

Recommended Posts

Хочу купить комнату в коммунальной квартире,  но мне сказали, что требуется разрешение соседей, проживающих в этой квартире.  Это обязательная процедура? Если кто то не даст разрешение на покупку, то как правильно действовать в сложившийся ситуации?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Разрешение не требуется. Но соседи имеют приоритетное право покупки. Если они откажутся, можно покупать, но не по более низкой цене.

Edited by DrWatson
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 30.08.2020 в 14:40, DrWatson сказал:

Разрешение не требуется. Но соседи имеют приоритетное право покупки. Если они откажутся, можно покупать, но не по более низкой цене.

Спасибо. Выходит, что от них нужно взять что-то типа отказа от покупки. Но это ведь скорее должен сделать продавец, а не покупатель. Получается по факту, что я не при чем, или все же ошибаюсь? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Bibela сказал:

Спасибо. Выходит, что от них нужно взять что-то типа отказа от покупки. Но это ведь скорее должен сделать продавец, а не покупатель.

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. А еще были прецеденты, когда цену указанную в договоре сильно занижали, и сосед через суд добивался, чтобы комната отошла ему, выплатив стороннему покупателю сумму указанную в договоре.

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Bibela сказал:

Получается по факту, что я не при чем, или все же ошибаюсь? 

Вы причем, потому, что Вы лицо заинтересованное в результате. Вам нужна комната и Вы отдаете свои деньги. И то, что необходимый документ должен был подготовить продавец на результат для Вас не влияет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ник, не пугайте людей. Отправляется по почте письмо с уведомлением  о вручении  соседям от  владельца продаваемой комнаты с предложением выкупить, за месяц до продажи. Все, квитанции о вручении прилагаются к ДКП, за месяц соседи не купили-досвиданья. Никто комнату не отберет и ДКП никто не признает недействительной.  Не тот контингент,чтоб по судам лазить.

Я не понимаю, зачем в последних темах вы людей пугаете, если сами некомпетентны в этих вопросах?

  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.09.2020 в 09:41, nik2 сказал:

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. А еще были прецеденты, когда цену указанную в договоре сильно занижали, и сосед через суд добивался, чтобы комната отошла ему, выплатив стороннему покупателю сумму указанную в договоре.

не было таких прецедентов, не выдумывайте. Соседи там ни при чем, вот хозяин может добиться  возврата по заниженной стоимост, так это касается всей недвиги, нечего занижать. Цену занижать не стоит. Еще раз-эксперт из вас так себе,не вводите в заблуждение людей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Анеля сказал:

Ник, не пугайте людей. Отправляется по почте письмо с уведомлением  о вручении  соседям от  владельца продаваемой комнаты с предложением выкупить, за месяц до продажи. Все, квитанции о вручении прилагаются к ДКП, за месяц соседи не купили-досвиданья. Никто комнату не отберет и ДКП никто не признает недействительной.  Не тот контингент,чтоб по судам лазить.

:90: И такой прецедент попал в СМИ и письмо соседям с предложением выкупить отправили и квитанцию к ДКП приложили. Вот только не знаю сказали ли "до свидания"...

А вот "контингент" в суд пришел, и ДКП влет признали недействительным. Потому, что за упомянутый месяц соседка подарила свою недвижимость дочери. А дочка предложения о выкупе не получила.

14 часов назад, Анеля сказал:

не было таких прецедентов, не выдумывайте

Не выдумываю. Вылавливаю из моря житейского прецеденты. мотаю на ус.

14 часов назад, Анеля сказал:

Еще раз-эксперт из вас так себе...

А я обзывал себя экспертом. Да я просто стою в сторонке. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.09.2020 в 09:41, nik2 сказал:

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. ..

Не-не-не... Не все так печально...

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев(как правило сособственники, которые не чухнулись за месяц, по отказу, три месяца пропускают влегкую) сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

На практике это будет выглядеть примерно так:

Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.

Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).

Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности). Если покупателю сумма сделки не компенсируется, доля новому приобретателю не перейдет.

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

5 часов назад, nik2 сказал:

....

А вот "контингент" в суд пришел, и ДКП влет признали недействительным. Потому, что за упомянутый месяц соседка подарила свою недвижимость дочери. А дочка предложения о выкупе не получила. ..

Ну болт на эту дочку. Дочка тут вовсе не при делах. Право выкупа доли возникает в момент предложения  сособственнику (то бишь дарителя). Тоже самое будет. если сособственник склеил ласты после получения уведомления о выкупе (у наследника право выкупа не возникнет)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

... Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

Собственно такой случай я и привел. Только на эту ситуацию наложилось то, что покупатель занизил в договоре цену в четыре раза. По этой заниженной цене перевод прав и обязанностей и сделали. Ну а непроинформированному по этой цене “полностью компенсировали”.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Quetana
      Я отделочница со стажем. Ищу жилье. Устроит комната в идеале где-то на окраине или даже в Подмосковье, но с хорошей транспортной развязкой. За квартиру переплачивать не хочу, так как часто и густо остаюсь ночевать прямо на объекте. Но и без своего угла совсем тоже не обойтись. Для меня важно наличие рядом метро или другого бесперебойного транспорта. В остальном, привыкла жить в походных условиях, делить кухню, санузел и прочее. 
      Если не сложно, подскажите где поискать такое жилье?
    • By Wenne
      Здравствуйте. Продаю квартиру самостоятельно. Никакой задолженности по коммунальным услугам и капремонту у меня нет. Попросила справку в управляющей компании, мне ее дали. Показала ее покупателю, которого сначала все устраивало. Он кстати сопровождение сделки заказал, и теперь требует, чтобы я пошла в Сбер в день сделки и дополнительно по счетам заплатила. Что это за порядок такой? Где я должна счета на определенную дату взять, если их раз в месяц  высылают. И оплату я обычно через Тинькофф провожу. Может ему просто денег дать по суммам прошлого месяца? Посоветуйте, что делать. Не хочу потерять покупателя из-за такой мелочи.         
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By jutri
      Здравствуйте. 
      Пытаюсь продать свою 1-комнатную квартиру. Недавно позвонил ко мне кандидат в покупатели и в разговоре назвал  мою квартиру "распашонкой" и так уверенно. Всегда считала, что "распашонка" это двушка с комнатами, которые через коридор одна на другую смотрят. Помогите развеять сомнения. 
    • By совенок
      Здравствуйте.
      Снимал жилье в новостройке, очень разочаровался. Я сова, даже работаю по ночам, а отсыпаюсь днем. Первым метро с работы возвращаюсь и баиньки. Шум достал, постоянные ремонты тоже, и ведь не пожалуешься никому, т.к. все живые люди и все имеют право на шум в установленные часы. 
      Уже понял, что путь мой лежит на вторичный рынок. Посоветуйте, к каким домам присмотреться, а то ведь вторичка тоже разной бывает. Хочу тишины днем, согласен даже приплатить в разумных пределах.
      p.s. Хорошо понимаю, что тишина в многоэтажке — понятие относительное. Но свести шум к минимуму все-таки хотелось бы. 
×