Должна ли быть включена коммуналка в стоимость аренды?

[Виктория хх]

Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?

[nik2]

21 час назад, Виктория хх сказал:

... если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу?

А депозит на коммуналку внесет?

Проверять счетчики по любому придется и не только счетчики.

[Анеля]

Коммуналку платит арендатор, по счетчикам, и отопление.  Всякие капитальные ремонты  и прочее  -вы.В  чем проблема каждый месяц скинуть в вайбер показания счетчиков и оплаченные счета?

 

[Виктория хх]

1 час назад, nik2 сказал:

А депозит на коммуналку внесет?

Проверять счетчики по любому придется и не только счетчики.

Понравилась ваша идея внесения депозита в размере стоимости комуслуг за два-три месяца. Именно так можно удовлетворить пожелание арендатора без риска для собственника недвижимости. Советую обязательно записать в договоре найма, что в случае просрочки оплаты за один месяц, квартирант обязан немедленно съехать, естественно, получив остатки от депозита, если не нанес ущерба имуществу.

[sempreshatto]

Да, все так и разбежались и начали еще депозиты за коммунальные услуги платить) Человек найдет арендодателя, без этого "прибабаха". 

[Виктория хх]

7 часов назад, sempreshatto сказал:

Да, все так и разбежались и начали еще депозиты за коммунальные услуги платить) Человек найдет арендодателя, без этого "прибабаха". 

А что, по вашему, должен делать владелец недвижимости, если квартирант своевременно не оплачивает коммуналку, стоимость которой по нынешним временам не малая? Поэтому, часто коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

[Maxi-M]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

Почему "в конце года"? Я в своих договорах всегда ежемесячно корректирую.

[sempreshatto]

11 часов назад, Виктория хх сказал:

А что, по вашему, должен делать владелец недвижимости, если квартирант своевременно не оплачивает коммуналку, стоимость которой по нынешним временам не малая? Поэтому, часто коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

Если учитывать все форс мажорные обстоятельства и прописывать их в договоре и за все брать предоплату, то арендаторов будете долго искать. А то сейчас у всех деньги из карманов прям вываливаются, никто не знает куда их деть) 

[Виктория хх]

12 часов назад, sempreshatto сказал:

Если учитывать все форс мажорные обстоятельства и прописывать их в договоре и за все брать предоплату, то арендаторов будете долго искать. А то сейчас у всех деньги из карманов прям вываливаются, никто не знает куда их деть) 

Вполне естественно, что арендодатель и арендатор имеют различные точки зрения относительно прав и обязанностей сторон при сдаче/найме недвижимости. Однако, все риски и форсмажоры не могут быть только у арендодателя, который сдает квартиру с целью получить доход, который часто бывает единственным. Понятно, что это квартирантов не интересует и выставить их, вот просто так, на улицу довольно сложно, а порой и не возможно, если есть малые дети, инвалиды и много других обстоятельств.

[Октябрина]

Чтобы избежать риски неоплаты ком платежей, удобнее если наймодатель ведёт контроль и оплату сам. Наниматель ежемесячно передаёт фотографии показания счётчиков и расчётов,  наниматель передаёт оплату за ком платежи вместе с оплатой за аренду. В договоре должны быть прописаны штрафы за задержку оплаты или  расторжении договора по усмотрению наимодателя. При расторжении договора , все погрешности по пользованию и оплаты вычитаются из залога. Также в договоре всегда предусмотрено что залог не возвращается в определённых случаях, Например если человек не прожил назначенный срок или нарушает условия договора. В таком случае никаких задержек в оплате быть не может.