Jump to content

Recommended Posts

Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Виктория хх сказал:

... если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу?

А депозит на коммуналку внесет?

Проверять счетчики по любому придется и не только счетчики.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Коммуналку платит арендатор, по счетчикам, и отопление.  Всякие капитальные ремонты  и прочее  -вы.В  чем проблема каждый месяц скинуть в вайбер показания счетчиков и оплаченные счета?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

А депозит на коммуналку внесет?

Проверять счетчики по любому придется и не только счетчики.

Понравилась ваша идея внесения депозита в размере стоимости комуслуг за два-три месяца. Именно так можно удовлетворить пожелание арендатора без риска для собственника недвижимости. Советую обязательно записать в договоре найма, что в случае просрочки оплаты за один месяц, квартирант обязан немедленно съехать, естественно, получив остатки от депозита, если не нанес ущерба имуществу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, все так и разбежались и начали еще депозиты за коммунальные услуги платить) Человек найдет арендодателя, без этого "прибабаха". 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, sempreshatto сказал:

Да, все так и разбежались и начали еще депозиты за коммунальные услуги платить) Человек найдет арендодателя, без этого "прибабаха". 

А что, по вашему, должен делать владелец недвижимости, если квартирант своевременно не оплачивает коммуналку, стоимость которой по нынешним временам не малая? Поэтому, часто коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Виктория хх сказал:

коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

Почему "в конце года"? Я в своих договорах всегда ежемесячно корректирую.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Виктория хх сказал:

А что, по вашему, должен делать владелец недвижимости, если квартирант своевременно не оплачивает коммуналку, стоимость которой по нынешним временам не малая? Поэтому, часто коммуналку включают в стоимость аренды с условием коррекции в ту или иную сторону в конце года.

Если учитывать все форс мажорные обстоятельства и прописывать их в договоре и за все брать предоплату, то арендаторов будете долго искать. А то сейчас у всех деньги из карманов прям вываливаются, никто не знает куда их деть) 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, sempreshatto сказал:

Если учитывать все форс мажорные обстоятельства и прописывать их в договоре и за все брать предоплату, то арендаторов будете долго искать. А то сейчас у всех деньги из карманов прям вываливаются, никто не знает куда их деть) 

Вполне естественно, что арендодатель и арендатор имеют различные точки зрения относительно прав и обязанностей сторон при сдаче/найме недвижимости. Однако, все риски и форсмажоры не могут быть только у арендодателя, который сдает квартиру с целью получить доход, который часто бывает единственным. Понятно, что это квартирантов не интересует и выставить их, вот просто так, на улицу довольно сложно, а порой и не возможно, если есть малые дети, инвалиды и много других обстоятельств.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By Bibela
      Хочу купить комнату в коммунальной квартире,  но мне сказали, что требуется разрешение соседей, проживающих в этой квартире.  Это обязательная процедура? Если кто то не даст разрешение на покупку, то как правильно действовать в сложившийся ситуации?
    • By Wenne
      Здравствуйте. Продаю квартиру самостоятельно. Никакой задолженности по коммунальным услугам и капремонту у меня нет. Попросила справку в управляющей компании, мне ее дали. Показала ее покупателю, которого сначала все устраивало. Он кстати сопровождение сделки заказал, и теперь требует, чтобы я пошла в Сбер в день сделки и дополнительно по счетам заплатила. Что это за порядок такой? Где я должна счета на определенную дату взять, если их раз в месяц  высылают. И оплату я обычно через Тинькофф провожу. Может ему просто денег дать по суммам прошлого месяца? Посоветуйте, что делать. Не хочу потерять покупателя из-за такой мелочи.         
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×