Зачем нужно разрешение соседей при покупке комнаты в коммуналке?

[Bibela]

Хочу купить комнату в коммунальной квартире,  но мне сказали, что требуется разрешение соседей, проживающих в этой квартире.  Это обязательная процедура? Если кто то не даст разрешение на покупку, то как правильно действовать в сложившийся ситуации?

[DrWatson]

Разрешение не требуется. Но соседи имеют приоритетное право покупки. Если они откажутся, можно покупать, но не по более низкой цене.

Изменено 30 августа, 2020 пользователем DrWatson

[Bibela]

В 30.08.2020 в 14:40, DrWatson сказал:

Разрешение не требуется. Но соседи имеют приоритетное право покупки. Если они откажутся, можно покупать, но не по более низкой цене.

Спасибо. Выходит, что от них нужно взять что-то типа отказа от покупки. Но это ведь скорее должен сделать продавец, а не покупатель. Получается по факту, что я не при чем, или все же ошибаюсь? 

[nik2]

10 часов назад, Bibela сказал:

Спасибо. Выходит, что от них нужно взять что-то типа отказа от покупки. Но это ведь скорее должен сделать продавец, а не покупатель.

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. А еще были прецеденты, когда цену указанную в договоре сильно занижали, и сосед через суд добивался, чтобы комната отошла ему, выплатив стороннему покупателю сумму указанную в договоре.

Изменено 2 сентября, 2020 пользователем nik2

[nik2]

10 часов назад, Bibela сказал:

Получается по факту, что я не при чем, или все же ошибаюсь? 

Вы причем, потому, что Вы лицо заинтересованное в результате. Вам нужна комната и Вы отдаете свои деньги. И то, что необходимый документ должен был подготовить продавец на результат для Вас не влияет.

[Анеля]

Ник, не пугайте людей. Отправляется по почте письмо с уведомлением  о вручении  соседям от  владельца продаваемой комнаты с предложением выкупить, за месяц до продажи. Все, квитанции о вручении прилагаются к ДКП, за месяц соседи не купили-досвиданья. Никто комнату не отберет и ДКП никто не признает недействительной.  Не тот контингент,чтоб по судам лазить.

Я не понимаю, зачем в последних темах вы людей пугаете, если сами некомпетентны в этих вопросах?

[Анеля]

В 02.09.2020 в 09:41, nik2 сказал:

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. А еще были прецеденты, когда цену указанную в договоре сильно занижали, и сосед через суд добивался, чтобы комната отошла ему, выплатив стороннему покупателю сумму указанную в договоре.

не было таких прецедентов, не выдумывайте. Соседи там ни при чем, вот хозяин может добиться  возврата по заниженной стоимост, так это касается всей недвиги, нечего занижать. Цену занижать не стоит. Еще раз-эксперт из вас так себе,не вводите в заблуждение людей.

[nik2]

14 часов назад, Анеля сказал:

Ник, не пугайте людей. Отправляется по почте письмо с уведомлением  о вручении  соседям от  владельца продаваемой комнаты с предложением выкупить, за месяц до продажи. Все, квитанции о вручении прилагаются к ДКП, за месяц соседи не купили-досвиданья. Никто комнату не отберет и ДКП никто не признает недействительной.  Не тот контингент,чтоб по судам лазить.

И такой прецедент попал в СМИ и письмо соседям с предложением выкупить отправили и квитанцию к ДКП приложили. Вот только не знаю сказали ли "до свидания"...

А вот "контингент" в суд пришел, и ДКП влет признали недействительным. Потому, что за упомянутый месяц соседка подарила свою недвижимость дочери. А дочка предложения о выкупе не получила.

14 часов назад, Анеля сказал:

не было таких прецедентов, не выдумывайте

Не выдумываю. Вылавливаю из моря житейского прецеденты. мотаю на ус.

14 часов назад, Анеля сказал:

Еще раз-эксперт из вас так себе...

А я обзывал себя экспертом. Да я просто стою в сторонке.

[fatalist]

В 02.09.2020 в 09:41, nik2 сказал:

Понимаете, проблема в том, что если такое разрешение нужно, а продавец его не получил, то сасед через суд может признать сделку не действительной. Покупатель в таком случае остается без денег и квартиры. ..

Не-не-не... Не все так печально...

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев(как правило сособственники, которые не чухнулись за месяц, по отказу, три месяца пропускают влегкую) сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

На практике это будет выглядеть примерно так:

Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.

Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).

Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности). Если покупателю сумма сделки не компенсируется, доля новому приобретателю не перейдет.

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

5 часов назад, nik2 сказал:

....

А вот "контингент" в суд пришел, и ДКП влет признали недействительным. Потому, что за упомянутый месяц соседка подарила свою недвижимость дочери. А дочка предложения о выкупе не получила. ..

Ну болт на эту дочку. Дочка тут вовсе не при делах. Право выкупа доли возникает в момент предложения  сособственнику (то бишь дарителя). Тоже самое будет. если сособственник склеил ласты после получения уведомления о выкупе (у наследника право выкупа не возникнет)

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

... Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

Собственно такой случай я и привел. Только на эту ситуацию наложилось то, что покупатель занизил в договоре цену в четыре раза. По этой заниженной цене перевод прав и обязанностей и сделали. Ну а непроинформированному по этой цене “полностью компенсировали”.