Стоит ли покупать земельный участок с учетом текущей ситуации?

[DrWatson]

34 минуты назад, Kapitolina сказал:

Тоже дело. Но мне советовали угловой, чтобы меньше соседей было, а соответственно меньше шума.

Это смотря, куда угол выходит. Обычно шумят не столько соседи, сколько автомобили, прохожие и всякие хулиганы)

[мусик]

6 минут назад, DrWatson сказал:

Это смотря, куда угол выходит. Обычно шумят не столько соседи, сколько автомобили, прохожие и всякие хулиганы)

Да. С углового легче бомжам залезть

[fatalist]

4 часа назад, мусик сказал:

Если в середине- меньше на забор потратитесь...

Лучше  один раз потратить на забор, чем потом все оставшееся время, на склоки (а они будут неизбежно) с соседями.. Потому, чем меньше соседей (оптимально выселки или хутор), тем более спокойная жизнь в будущем.  

[fatalist]

3 часа назад, мусик сказал:

Да. С углового легче бомжам залезть

Залезут, если захотят,  в любой дом, с любого участка...те же соседи... и даже "крутая" охрана в супер-пупер СНТ "Илитки", тоже не поможет. 

[Геннадий Савинов]

Предположу, что пока Вы присматриваете очень плохой вариант. По статистике, на 80 %, описанные Вами участки не будут освоены в ближайшее десятилетие. А в одиночку это сделать не возможно. Кроме того, управляющая кампания будет Вас на "землях поселений", скорее всего, доить вечно, в том числе при отсутствии дороги и иных коммуникаций. В этом плане отличия от СНТ - нет. Первый совет: держитесь подальше от свежих наделов. Совет 2: участок надо проверять по различным рискам. Не факт, что на присмотренном Вами участке разрешено строительство, и не важно, что он на землях поселений и для ИЖС. В некоторых поселках застройщики имеют наглость продавать не предназначенные для строительства участки как "элитные", по более высокой цене, чем прочие. Совет 3: сейчас не время вкладываться в землю на будущее. Надо подождать, хотя бы год. Цены могут резко пойти вниз из-за обнищания населения и других событий.

[fatalist]

1 час назад, Геннадий Савинов сказал:

...... Совет 3: сейчас не время вкладываться в землю на будущее. Надо подождать, хотя бы год. Цены могут резко пойти вниз из-за обнищания населения и других событий.

Первые два совета, обоснованы. А вот третий, совершенно нет. Потому как , если приобрести, или уже имеете кусок нормальной земли (не СНТ и прочие новообразованные наделы), то смысла продавать нет, так как и содержание (да еще и с/х продукцию могут приносить), и налоги,  совершенно необременительны. Так что, вряд ли будет дешеветь, скорее наоборот. Люди будут ждать повышения, или пользоваться, пусть даже и не строить ничего, своим участком, в плане выполнения личной, продовольственной программы.

[Геннадий Савинов]

1 час назад, fatalist сказал:

Первые два совета, обоснованы. А вот третий, совершенно нет. Потому как , если приобрести, или уже имеете кусок нормальной земли (не СНТ и прочие новообразованные наделы), то смысла продавать нет, так как и содержание (да еще и с/х продукцию могут приносить), и налоги,  совершенно необременительны. Так что, вряд ли будет дешеветь, скорее наоборот. Люди будут ждать повышения, или пользоваться, пусть даже и не строить ничего, своим участком, в плане выполнения личной, продовольственной программы.

Уважаемый Фаталист, потратить, например, 500 тыс. пока полновесных рублей или надежный эквивалент им в иной валюте - это деньги на ветер. Автор вопроса спрашивает, что покупать и как покупать? Земли у автора вопроса еще нет, а деньги есть. Он не продает, а покупает. Если это покупка от "девелопера" ( в вопросе это можно усмотреть), то, скорее всего, "девелопер" не сможет довести дело до конца. Ему и так уже сильно повезло: сколько-то очередей ввели, продают следующую. Сколько можно быть везунчиком? Надо и честь знать. Это средний бизнес, сегодня он режется под корень усилиями понятно кого. Прогноз - в минус. Теперь про урожай. Выращивание с.х. продукции на приусадебном участке, если оставить за скобками ее более высокое качество из-за неприменеия ядов, не рентабельно. Это - удовольствие и поддержание микробалансов за счет зеленушки, ягод, фруктов и пр. Бензин на поездки будет стоить дороже, чем весь выращенный урожай. На проценты от суммы, непотраченной на участок, можно купить все нужное приемлемого качества. Собственники 40 000 000 земельных участков в РФ, по тенденции, будут быстро беднеть. Чтобы платить ипотеку (миллионы людей), потребкредиты, коммуналку и пр., они будут продавать неиспользуемые участки. После месяца изоляции уже пошли заявки от собственников участков, которые хотят продать, т.к. нечем платить ипотеку. Задолженность за апрель по коммуналке возросла на 40 %. Пока цены держатся, но это вопрос времени. Выгодно ждать, а не покупать, особенно если нет денег на стройку.

[fatalist]

1 час назад, Геннадий Савинов сказал:

Уважаемый Фаталист, потратить, например, 500 тыс. пока полновесных рублей или надежный эквивалент им в иной валюте - это деньги на ветер. Автор вопроса спрашивает, что покупать и как покупать? Земли у автора вопроса еще нет, а деньги есть. Он не продает, а покупает. Если это покупка от "девелопера" ( в вопросе это можно усмотреть), то, скорее всего, "девелопер" не сможет довести дело до конца. Ему и так уже сильно повезло: сколько-то очередей ввели, продают следующую. Сколько можно быть везунчиком? Надо и честь знать. Это средний бизнес, сегодня он режется под корень усилиями понятно кого. Прогноз - в минус. Теперь про урожай. Выращивание с.х. продукции на приусадебном участке, если оставить за скобками ее более высокое качество из-за неприменеия ядов, не рентабельно. Это - удовольствие и поддержание микробалансов за счет зеленушки, ягод, фруктов и пр. Бензин на поездки будет стоить дороже, чем весь выращенный урожай. На проценты от суммы, непотраченной на участок, можно купить все нужное приемлемого качества. Собственники 40 000 000 земельных участков в РФ, по тенденции, будут быстро беднеть. Чтобы платить ипотеку (миллионы людей), потребкредиты, коммуналку и пр., они будут продавать неиспользуемые участки. После месяца изоляции уже пошли заявки от собственников участков, которые хотят продать, т.к. нечем платить ипотеку. Задолженность за апрель по коммуналке возросла на 40 %. Пока цены держатся, но это вопрос времени. Выгодно ждать, а не покупать, особенно если нет денег на стройку.

Не купив сегодня, с учетом, что цена у собственников нормальных участков, вряд ли пойдет вниз, через пару лет, даже тех же 500 тыс. у потенциального покупателя уже не будет. Земля, не квартиры, как-то жизнь показывает, что одно(все, кроме земли) падает в цене в лихолетье. а другое (земля) нет. Но... на последние 500 тыр, конечно жеж, ничего брать не стоит.... Это путь в никуда.  

Ну и по стоимости с/х продукции. а главное её качество, со своего участка, скажу со 100% уверенностью, ВЫ никогда этим не занимались. Потому как. не говорили бы такого. Это совершенно не так. И стоимость продукции, и качество,  даже рядом не будут стоять с покупаемыми на рынке с/х продуктами. Заявляю это ответственно, потому как в собственности и эксплуатации,)уже более 25-30 лет) не один участок земли в МО, и кормят, практически год, не одну семью, оставшейся, пока ещё в РФ, моей родни.  При всем при том. что на участках нет даже полноценных домов. 

Зы... потихоньку распродаю все... ибо так же потихоньку, перетаскиваю родных и близких, к себе поближе... Остался бы в РФ, ни за что не стал бы продавать землю. Иную недвигу, по ситуации, а землю - нет. 

Зы-зы.... ну а кто заглотил неподъемную ипотеку, тому и продажа участков не поможет.... Через год-другой, будем посмотреть на сколько порядков увеличится  количество квартир. выставленных на торги банками/приставами...

[Геннадий Савинов]

4 часа назад, fatalist сказал:

Не купив сегодня, с учетом, что цена у собственников нормальных участков, вряд ли пойдет вниз, через пару лет, даже тех же 500 тыс. у потенциального покупателя уже не будет. Земля, не квартиры, как-то жизнь показывает, что одно(все, кроме земли) падает в цене в лихолетье. а другое (земля) нет. Но... на последние 500 тыр, конечно жеж, ничего брать не стоит.... Это путь в никуда.  

 

Цена земельных участков уже 12 лет как идет вниз, медленно, но неуклонно. При этом стоимость метра квартир растет.

[Геннадий Савинов]

4 часа назад, fatalist сказал:

Ну и по стоимости с/х продукции. а главное её качество, со своего участка, скажу со 100% уверенностью, ВЫ никогда этим не занимались. Потому как. не говорили бы такого. Это совершенно не так. И стоимость продукции, и качество,  даже рядом не будут стоять с покупаемыми на рынке с/х продуктами. Заявляю это ответственно, потому как в собственности и эксплуатации,)уже более 25-30 лет) не один участок земли в МО, и кормят, практически год, не одну семью, оставшейся, пока ещё в РФ, моей родни.  При всем при том. что на участках нет даже полноценных домов. 

Вы невнимательны, уважаемый Фаталист. Если Вы спорите с тем, что я сказал о более высоком качестве собственного урожая, то, следовательно, Вы выращиваете c/х продукцию на своих огородах, чтобы потреблять ее в худшем качестве :).

"Этим" я занимаюсь как садовод-огородник-любитель не меньше Вашего. Но уже с 90-х годов прошлого века среднестатистический горожанин - садовод не использует дачу для выращивания  урожая. По крайней мере, не в этом сейчас главная цель иметь дачу. Это нерентабельно по альтернативной стоимости, по крайней мере, у тех, кто имеет работу. Даже на образцово-показательных огородах моих знакомых, где все цветет и колосится, а свободного места почти нет совсем, ради стоимости урожая этим заниматься  не выгодно. Люди и не занимаются, в основном. Не столько из-за лености или нового "стандарта" жизни, сколько из  простого расчета. Мелкотоварное производство на многих сотках, на хуторах и т.п. не рассматриваем, не про это был вопрос ТС.