Нужно ли давать квартиранту отсрочку арендной платы?

[разбойник]

Посоветуйте, как быть. У меня квартиру снимает молодой парень. Работает в центре в каком-то кафе вроде как барменом, но могу и ошибаться. В общем он у меня отсрочку по оплате попросил, ссылаясь на то, что у него доходы временно просели. Попросил, чтобы я с него за апрель и май взял по полсуммы, а в июне обещает полностью рассчитаться. С одной стороны парень вроде серьезный, а с другой, вдруг сорвется с места и поминай как звали. Или, как вариант, кафе прикроют, перепродадут или еще что и начнет он меня как пожалевшего и пошедшего на уступки дальше об очередных поблажках просить.

[DrWatson]

Не факт, что отказав парню, в настоящее время быстро найдёте другого жильца. Он же что-то платит - синица в руках.

[sempreshatto]

Тут на Ваше усмотрение, если внутренне готовы, что он попросит отсрочку, а потом его финансы не поправятся и он не заплатит, то давайте отсрочку. 

[Виктория хх]

Это гражданско-правовые отношения, в договоре написано, что арендатор должен исправно платить, и вы имеете полное право выставить его на улицу. Однако, сейчас вы другого квартиранта по понятным причинам карантина, не найдете. Советую взять с него расписку и иметь копию его паспорта. По крайней мере, сейчас лучше половина, которая покроет коммуналку, чем ничего.

[Мария]

по мне лучше снизить временно, чем остаться без арендатора

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Это гражданско-правовые отношения, в договоре написано, что арендатор должен исправно платить, и вы имеете полное право выставить его на улицу. ....

Не имеете. Только через суд, и не ранее 6-ти или 2-х  месяцев.  Ну и сам процесс, в лёгкую можно затянуть на долгие месяцы... Закон суров, но...это закон!!!

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1......

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

И далеко не факт, что вообще что-то суд взыщет....

Цитата

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 

Edited April 3, 2020 by fatalist

[разбойник]

В 03.04.2020 в 17:08, Виктория хх сказал:

 Советую взять с него расписку и иметь копию его паспорта. По крайней мере, сейчас лучше половина, которая покроет коммуналку, чем ничего.

За идею с распиской отдельное спасибо. 
Действительно рискну и потерплю. По идее к лету получу деньги, а новых жильцов сейчас искать стремно, можно и не найти в погоне за выгодой.

[Elenka]

Если Вы договорились о конкретной арендной ставке, арендатор не может жить в квартире безвозмездно. Чтобы расторгнуть договор аренды, нужно зафиксировать нарушения его условий для досрочного расторжения в одностороннем досудебном порядке (если это предусмотрено договором) или в судебном порядке.

Лучше решить вопрос путём переговоров: можно договориться об отсрочке или временном снижении арендной платы. Или, если такое условие есть в договоре, за месяц предупредить жильца и попросить его съехать.

Выселение — это не так быстро. По Закону выселить жильцов можно только через суд, а он может растянуться на несколько месяцев. И только тогда жильцов (если они ещё не съедут) выселят судебные приставы. А если решите выставить жильца за дверь, то эти действия могут оценить как самоуправство.

Если доход арендатора сильно сократился, стороны могут договориться об отсрочке или снижении арендной платы. По Закону стороны вправе пересмотреть эту сумму в любое время.

Согласно ст. 19 закона о внесении изменений в законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС, арендатор может попросить арендодателя об отсрочке платы. Тот обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

По условиям правительства отсрочку могут продлить до 1 октября 2020 г. Но это не значит, что сразу после можно будет рассчитаться с долгами. Задолженность нужно будет гасить ежемесячно и равными платежами (не более половины от размера арендной платы). Начать выплаты разрешат только с 1 января 2021 г., а погасить — не позднее 1 января 2023 г.

[Виктория хх]

Нужно или не нужно давать отсрочку квартиранту, можете решить только вы сами. По сути, вы даже не знаете точно где он работал и будет ли иметь доход в дальнейшем. По крайней мере, он должен, хотя бы часть арендной платы вносить сейчас, а долг погасить чуть позже, иначе вам придется оплачивать коммуналку, а квартиратна потом ищи-свищи.

[sempreshatto]

Можно просто просить оплату хотя бы частями. Бесплатно жить в чужой квартире в наше время — большая роскошь.