Jump to content
разбойник

Нужно ли давать квартиранту отсрочку арендной платы?

Recommended Posts

Посоветуйте, как быть. У меня квартиру снимает молодой парень. Работает в центре в каком-то кафе вроде как барменом, но могу и ошибаться. В общем он у меня отсрочку по оплате попросил, ссылаясь на то, что у него доходы временно просели. Попросил, чтобы я с него за апрель и май взял по полсуммы, а в июне обещает полностью рассчитаться. С одной стороны парень вроде серьезный, а с другой, вдруг сорвется с места и поминай как звали. Или, как вариант, кафе прикроют, перепродадут или еще что и начнет он меня как пожалевшего и пошедшего на уступки дальше об очередных поблажках просить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут на Ваше усмотрение, если внутренне готовы, что он попросит отсрочку, а потом его финансы не поправятся и он не заплатит, то давайте отсрочку. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это гражданско-правовые отношения, в договоре написано, что арендатор должен исправно платить, и вы имеете полное право выставить его на улицу. Однако, сейчас вы другого квартиранта по понятным причинам карантина, не найдете. Советую взять с него расписку и иметь копию его паспорта. По крайней мере, сейчас лучше половина, которая покроет коммуналку, чем ничего.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

по мне лучше снизить временно, чем остаться без арендатора

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Виктория хх сказал:

Это гражданско-правовые отношения, в договоре написано, что арендатор должен исправно платить, и вы имеете полное право выставить его на улицу. ....

Не имеете. Только через суд, и не ранее 6-ти или 2-х  месяцев.  Ну и сам процесс, в лёгкую можно затянуть на долгие месяцы... Закон суров, но...это закон!!!

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1......

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

И далеко не факт, что вообще что-то суд взыщет....

Цитата

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.04.2020 в 17:08, Виктория хх сказал:

 Советую взять с него расписку и иметь копию его паспорта. По крайней мере, сейчас лучше половина, которая покроет коммуналку, чем ничего.

За идею с распиской отдельное спасибо. 
Действительно рискну и потерплю. По идее к лету получу деньги, а новых жильцов сейчас искать стремно, можно и не найти в погоне за выгодой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если Вы договорились о конкретной арендной ставке, арендатор не может жить в квартире безвозмездно. Чтобы расторгнуть договор аренды, нужно зафиксировать нарушения его условий для досрочного расторжения в одностороннем досудебном порядке (если это предусмотрено договором) или в судебном порядке.

Лучше решить вопрос путём переговоров: можно договориться об отсрочке или временном снижении арендной платы. Или, если такое условие есть в договоре, за месяц предупредить жильца и попросить его съехать.

Выселение — это не так быстро. По Закону выселить жильцов можно только через суд, а он может растянуться на несколько месяцев. И только тогда жильцов (если они ещё не съедут) выселят судебные приставы. А если решите выставить жильца за дверь, то эти действия могут оценить как самоуправство.

Если доход арендатора сильно сократился, стороны могут договориться об отсрочке или снижении арендной платы. По Закону стороны вправе пересмотреть эту сумму в любое время.

Согласно ст. 19 закона о внесении изменений в законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС, арендатор может попросить арендодателя об отсрочке платы. Тот обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

По условиям правительства отсрочку могут продлить до 1 октября 2020 г. Но это не значит, что сразу после можно будет рассчитаться с долгами. Задолженность нужно будет гасить ежемесячно и равными платежами (не более половины от размера арендной платы). Начать выплаты разрешат только с 1 января 2021 г., а погасить — не позднее 1 января 2023 г.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нужно или не нужно давать отсрочку квартиранту, можете решить только вы сами. По сути, вы даже не знаете точно где он работал и будет ли иметь доход в дальнейшем. По крайней мере, он должен, хотя бы часть арендной платы вносить сейчас, а долг погасить чуть позже, иначе вам придется оплачивать коммуналку, а квартиратна потом ищи-свищи.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно просто просить оплату хотя бы частями. Бесплатно жить в чужой квартире в наше время — большая роскошь. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By Delavoy
      Сдавал квартиру порядочному молодому человеку. Заселился он 4 месяца назад, поменял двушку на однушку. Но не выдержал таки, все равно к себе на историческую родину собирается. Заработка нет почти. Все сбережения потрачены, а хозяева ему еще и должны по факту остались. Под их обещания он и мне обещал вовремя платить. Вот теперь съезжает. А я по ходу новое объявление о сдаче жилья запускаю. Интересно много нас таких, или мне особо повезло? Предыдущие жильцы тоже съехали не от хорошей жизни и раньше окончания срока аренды. 
    • By iva 09
      У нас срок аренды в феврале оканчивается по договору. Позвонила хозяйка и сказала, чтобы до конца месяца мы выбрались. Возможно причиной стало то, что я ей сумму на 2 недели позже перевела, но я объяснила, что с работой временные трудности.  На вопрос о возврате денег за последний месяц ( мы ничего в квартире не испортили, а машинку даже в порядок привели, в ней теперь нет запаха цвели) хозяйка ответила категоричным отказом. Посоветуйте, как быть? В договоре написана обтекаемая фраза о том, что досрочное расторжение возможно по соглашению сторон и не должно противоречить нормам, предусмотренным законодательством РФ. 
      Посоветуйте, как быть? Муж настаивает на том, чтобы мы искали новое жилье и съехали к 1 июля, чтобы предоплату перекрыть. Единственное, что беспокоит. Не начнет ли хозяйка к нам наряды милиции высылать и разборки устраивать?
      Квартиру снимали через агента, к нему претензий никаких. А вот о том, что так получиться может, даже не догадывались.
    • By Лариса Богачева
      Хоть в чем-то будет польза и выгода от теплой зимы... 
      Сообщают,  что снижение цен коснётся жителей субъектов, где платежи за отопление начисляются равномерно в течение года, исходя из среднемесячного объёма потребления.  В Минстрое заявили, что «в случае тёплой зимы вся переплата учитывается при ежегодной корректировке по показаниям счётчика».
      Но в регионах России погодные условия разные. Будет ли учтена переплата при расчетах, в каких регионах это сделают и когда - будем ждать известий и подробностей....
    • By хороший
      Здравствуйте!
      У меня с хозяйкой конфликт на ровном месте. Я смеситель купил, т.к. старый благодаря предыдущим жильцам в негодность пришел. Она в авральном порядке новых жильцов искала, старые при мне выезжали, конфликт у них вышел из-за шумной вечеринки. Мы договорились, что я такой же куплю и сам поставлю. Мне всю сантехнику как итальянскую преподнесли,  когда хозяйка перечисляла при мне грехи предыдущих квартирантов смеситель тоже итальянским был.
      В общем когда я чек на смеситель хозяйке показал, она сказала что в зачет такой брать не будет. По факту у нее везде китайские подделки, как выяснилось. Внешне цаца, но не более того. Я в шоке. Она ведь могла это и озвучить, но умолчала. Я считаю, что специально, чтобы за аренду  можно было больше запросить.
      Посоветуйте, как быть, квартиру менять не хочется, но и переплачивать за аренду тоже. Смеситель в конце концов совсем даже не дешевый. А царские подарки в мои планы точно не входили.   
×