Ситуация на рынке жилья

[МерзкийСоб]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Я, похоже, беру паузу в поисках до лета. Так, буду, конечно, посматривать

Полнейший неадекват на рынке. Просто полный ахтунг

а где же хорошие варианты ? а ? 

не надейтесь что летом будет лучше

не будет

14 минут назад, iViktor сказал:

 

ближайший год улучшений не будет точно

народ за 2018 решил свои вопросы в массе, все по низам выбрано, яб сказал даже выскреблено

на новые более менее варианты очередь затаившихся - пусть с ипотекой, но очередь

 

14 минут назад, iViktor сказал:

дарение 2017 года от отца дочери (отец умер в 2018) - это перфектные документы!

дарение просто так не делают

значит была какая то подоплека - зачем именно сделали дарение, может хотели вывести из наследственной массы, может прикрытие криминала... может еше чего.... 

надо очень внимательно и придирчиво копать 

[Анна2207]

18 минут назад, МерзкийСоб сказал:

а где же хорошие варианты ? а ? 

не надейтесь что летом будет лучше

не будет

Ох, злыдень злорадный

Все переживаете, правильно на Кантиму поменялись или нет?

И сейчас все неплохо. Я брюзжу, потому что хочу сама не знаю, что хочу и по большому счету не сильно надо.

В крайнем случае есть запасной вариант - дом в Лахте, вариантов море. Их вообще сейчас никто не покупает.

22 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

ближайший год улучшений не будет точно

народ за 2018 решил свои вопросы в массе, все по низам выбрано, яб сказал даже выскреблено

Мне зачем низы? Для Питера 8-15 - это далеко не низы.

 

24 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

на новые более менее варианты очередь затаившихся - пусть с ипотекой, но очередь

Да-да-да, то-то они и висят месяцами...

Какие еще очереди на квартиры от 70 м?

 

[Анна2207]

44 минуты назад, iViktor сказал:

Мне сегодня сказали риэлторы продавца, что дарение 2017 года от отца дочери (отец умер в 2018) - это перфектные документы!

Ну вот начитаются фигни всякой, что квартир на рынке нет, все вымели, все подорожало (читаем МСа) и начинают с ума сходить каждый по-своему...

Риэлторы, за редким исключением, похоже, одурели от счастья, что за последние три месяца у них сделки появились ( а то, бедолаги, ныли, что все на сопровождение за полтишок съехали) и надеются, что 2000-е вернулись. Щаз они говно всякое за 5 % комиссионных продавать будут. Ага....

[Анна2207]

О, ЦИАН теперь присылает вот такую уведомлялку:

"В доме из вашего избранного появились новые квартиры"

домах из вашего избранного появились квартиры, которые могут вас заинтересовать:

3-комн. квартира, 102 м, этаж 8/8

м. Маяковская (9 мин. пешком)
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, улица Жуковского, 57

11 990 000 руб.

Посмотреть

Мои объявления в избранном

Изменено 23 января, 2019 пользователем Анна2207

[МерзкийСоб]

28 минут назад, Анна2207 сказал:

Ох, злыдень злорадный

упаси и сохрани

низы - низ предложений в каждом сегменте

а не низшие сегменты 

поэтому все что было самое недорогое по предложению - его и вынесли с рынка еше в 18 году

 

[iViktor]

11 минут назад, МерзкийСоб сказал:

упаси и сохрани

низы - низ предложений в каждом сегменте

а не низшие сегменты 

поэтому все что было самое недорогое по предложению - его и вынесли с рынка еше в 18 году

 

В 2018 писали что все разобрано в 2017, в 2016 писали - что в 2014 все вымели. Аналитики ёпта. В прыжке переобуваются. Тьма есть вариантов. Вопрос в деньгах. 

[Анна2207]

13 минут назад, МерзкийСоб сказал:

низы - низ предложений в каждом сегменте

То, что дешевле, покупают ВСЕГДА. Где-то быстрее, где-то дороже.

Впрочем, Виктор уже ответил -вопрос в деньгах. было бы за что платить...

[Анна2207]

"Московский фонд реновации в декабре приобрел у девелоперской группы ПИК квартиры в трех проектах общей площадью 212 тыс. кв. м, сообзает РИА «Новости». Это следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющихся в распоряжении агентства.

Согласно документам, Фонд реновации заключил со структурами ПИК договоры долевого участия (ДДУ) и купил квартиры в новостройках в трех проектах группы – «Михайловский парк», «Дмитровский парк» и «Люблинский парк». ИРН

 

Как думаете, в Люблино, на Рязанку и на Лобненскую из каких районов будут переселять? Капотню вроде сносить не будут, кошмар на Коровинском - тоже.
 

[VASh Зеленый Ник]

19 часов назад, Анна2207 сказал:

а то, бедолаги, ныли, что все на сопровождение за полтишок съехали) и надеются, что 2000-е вернулись. Щаз они говно всякое за 5 % комиссионных продавать будут. Ага....

Теперь бедолаги, заманивают на новую удочку, что продадут на 20--30-40% дороже!

[Анна2207]

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В 2018 году на рынках первичной и вторичной недвижимости Москвы произошел всплеск спроса. Однако даже рост числа сделок (почти в полтора раза на рынке новостроек и более чем на четверть на вторичную недвижимость) не вылился в ощутимый рост цен. Цены в обоих сегментах повысились всего примерно на 3%, составив по итогам года в среднем 172 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичное жилье и 203 тыс. руб. на первичное. При этом основной спрос на новостройки был сконцентрирован в сегменте до 180 тыс. руб. за метр. На вторичном рынке также быстрее всего вымывалось бюджетное жилье — панельные дома в спальных районах в более дешевых округах.

Дело в том, что этот спрос обусловлен не ростом доходов населения, а, в первую очередь, дешевой ипотекой. Так, рост выдачи ипотеки опередил рост сделок с недвижимостью — число ипотечных сделок увеличилось примерно на 70%. Однако на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ ипотека будет дорожать, поэтому уже не сможет обеспечить такую поддержку рынку. В этих условиях сохранить спрос возможно только при снижении цен на жилье. Поэтому дно рынка пока не достигнуто. По нашим прогнозам, это может произойти года через два, и к тому моменту средние цены могут потерять еще около 20%.

Продавцы на вторичном рынке будут неохотно снижать ценник, что отразится на спросе на квартиры. На первичном рынке в ликвидных проектах цены начнут повышать по мере роста стадии строительной готовности. Однако новые проекты станут выходить в более дешевых сегментах, поэтому средняя стоимость метра будет снижаться, даже несмотря на рост НДС и переход на эскроу-счета.