Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

17 часов назад, VASh Зеленый Ник сказал:

ПЯТЬ месяцев квартира стоит в аренде по завышенной цене! ПЯТЬ МЕСЯЦЕВ ПРОСТОЯ!!!

Снижение цены на 10 тысяч рублей в месяц даст условную "потерю" 120 тысяч в год! А квартира УЖЕ потеряла от 350 до 400 тысяч рублей!

Подобная арифметика у меня не уложилась в голове.. настолько...

...что аж ремонт почти перестал нравится...

Поддерживаю!!!

И для меня совершенно непонятна мотивация этих людей.

Сделать хороший недешевый ремонт для аренды - для кого? Пытаться отбить ценой, за которую не берут и не возьмут? Это не бизнес, это дурь называется. И после этого еще рассказывать, как хорошо иметь недвигу - деньги сохраняются и доход получаешь

Вроде учат математике-то в школе...

 

В Питере:

Народ ждет приезда газпромовцев - ой, сейчас приедут эти богатеи, будут снимать по 100 тыщ наши халупы и покупать по 100 млн. наши хрущевки Многие третий год стоят, ждут...

Изменено 20 января, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

16 часов назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Аренда- это бизнес, и если ты занимаешься бизнесом,  то ты должен уметь считать, чтобы твой бизнес был успешным и приносил доход. А если ты не умеешь считать и организовать бизнес, но при этом называешь себя бизнесменом,  покупая товар за рупь, а продавая его за 90 копеек, то  ты лох!

[Анна2207]

14 часов назад, МерзкийСоб сказал:

ну да, а продажа вторички это не бизнес а решение своих жилищных вопросов, а ты их зачем то под одну гребенку

Антон, для многих это тоже бизнес. Люди в начале 2000-х по 5-6 квартир хватали, а кто и этажами брал. Да и в 14-ом таких много было.

Не все альтернативщики, далеко не все.

[МерзкийСоб]

56 минут назад, Анна2207 сказал:

Не все альтернативщики, далеко не все.

это давно кончилось, когда сделали период в 5 лет и налог по кадастру 

если не ошибаюсь - с января 14-го года

так что купля - продажа квартир теперь давно не бизнес

 

а главное - вся ситуаця с продавцами и покупателями - это такая замкнутая система, тк квартир в конечном счете в итоге ограниченное количество - в отличии о желающих (даже без денег) покупателей, то снижение стоимости квартир на вторичке приведет к вымыванию оных в размере доступных покупателю средств, и все вернется на круг своя

 

[VASh Зеленый Ник]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Антон, для многих это тоже бизнес. Люди в начале 2000-х по 5-6 квартир хватали, а кто и этажами брал. Да и в 14-ом таких много было.

 Не все альтернативщики, далеко не все.

А переселенцы- реноваторы? Это что не бизнесмЭны? Еще какие бизнесмЭны, бизнЭсмены- охе..Эны!!! Сидеть, затаясь,в своем хруще, чтобы как только получить свою новую переселенческую хатку, выставить ее по цене бизнес класса с подземным паркингом! А некоторые из них еще круче бизЭсмены, в объявлении пишут: «дом включен в программу реновации» (когда, чего, само собой не пишут) и фигакс 30% к рынку сверху!!!

Продажники это не бизнЭсмены, МС говорит- да они те еще комерсы!))

[Анна2207]

4 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

это давно кончилось, когда сделали период в 5 лет и налог по кадастру 

Да с чего вы это взяли-то? Сейчас в продаже есть квартиры, которые до сих пор в бетоне, а г.п. 2005!

Даже здесь, на форуме, есть несколько человек, скупающих новострой.

А на дружеском форуме - из несколько десятков наберется. Какие альтернативы-то? Берут и хрущ под ремонт - продажу. Меньще, но берут.

Вы как будто с шорами - видите только то, что нужно вам.

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

А некоторые из них еще круче бизЭсмены, в объявлении пишут: «дом включен в программу реновации» (когда, чего, само собой не пишут) и фигакс 30% к рынку сверху!!!

Ага, а сколько народу уже скупили хрущ под реновацию? Недвижимость - это же супер вложение. И риска никакого, и доход. Только вот потом все-таки некоторые самокритичные товарищи доходят до сообщений : Блин, дурак, купил в монолите в 14-ом, год продать не могу, как подумаю, сколько в баксах потерял ... Могу найти сообщение Алекса недавнее, если кто не помнит. Надеюсь, у него все удачно сейчас закончилось со сделкой.

[МерзкийСоб]

таких инвесторов меньшинство

также они эти квартиры в основном под аренду берут

была игра - купи на котловане в ипотеку- после сдачи перепродай - возьми с новой ипотекой новый котлован ( в основном за мкадом - чтоб в итоге оказаться внутри мкада)

но она опять кончилась эта игра

основная масса сделок - именно для жизни, вон Зеленый для жизни ищет.....

поэтому основная масса сделок -это в итоге альтернатива

даже дядька с свободной продажей трешки которую я купил - продавал чтоб погасить ипотеку по новострою

те бапки в итоге не на дебтовый счет, ни в монетки золотые и серебрянные - а в квартиру в которой планирует жить

и люди хотят жить поближе к центру - чтоб получше с транспортом и поменьше времени на дорогу, а замкад и ебня берут от недостатка денег

исключения загородные дома 

[Анна2207]

38 минут назад, МерзкийСоб сказал:

основная масса сделок - именно для жизни, вон Зеленый для жизни ищет.....

Основная масс, наверное, для жизни. Но это совершенно не значит, что все, что для жизни - альтернатива. И, раз уж приводим в пример Зеленого -  унего совсем не альтернатива и Зеленый умеет считать. Инача для жихни он уже купил бы себе Новинки за 20...

 

40 минут назад, МерзкийСоб сказал:

те бапки в итоге не на дебтовый счет, ни в монетки золотые и серебрянные - а в квартиру в которой планирует жить

Вы не можете знать, куда люди вкладывают деньги за продажу наследства. Кстати, до фигища в продаже свежего. Удивитесь, но очень часто на эти деньги покупают просто дорогую машину.

 

41 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

и люди хотят жить поближе к центру - чтоб получше с транспортом и поменьше времени на дорогу, а замкад и ебня берут от недостатка денег

Антон, замкад очень разный. Рублевку и Ригу покупают не потому, что нет денег. И там не только загородние дома и тауны, там есть и квартиры, которые покупают впридачу к домам, как гостевые. И не только.

Просто попробуйте понять, что кроме однушек в центре и трешек в ЮАО есть много других мест и они все РАЗНЫЕ. И категории покупателей на категории домов, категории квартир и лдокаций тоже РАЗНЫЕ.

 

[Анна2207]

Открываю утром любимый ЦИ - повторится ли картина прошлого воскресенья, когда высыпало на карту кучку новых предложений?

Ага - один-в-один. Вышли все - и те, кто снялся, и те, кто профукал вовремя деньги заплатить и неделю прятался, и новые (некоторые по ценам дома в Барвихе). И прям много так и все чуть не ночью выставлялись. Как сговорились! Всю рабочую неделю был тухляк.

Вот интересно, в чем же секрет? Залезаю в новости, а там

 

"«Время для маньяков»: Суперлунное затмение начнется утром 21 января

Мистики предупреждают, что это наилучшее время для маньяков, которые не в силах будут справиться со своими желаниями. Суперлунное затмение начнется утром, 21 января, и продлиться менее трех часов, однако н подлете к Земле, Луна успеет сделать много недобрых дел."