Ситуация на рынке жилья

[VASh Зеленый Ник]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Открываю утром любимый ЦИ - повторится ли картина прошлого воскресенья, когда высыпало на карту кучку новых предложений?

У меня ничего нового не появилось. Все те же. Сегодня пойду на просмотр...))

В пятницу в 6 вечера перезвонила одна риелторша, которая не подошла к телефону, когда я ей звонил в три часа дня, извинилась, и сказала, что она спала...

Дальше она, почему то при всех моих вопросах по квартире, все время смеялась, а когда мне это надоело и я у нее напрямую спросил: "А вы почему все время смеетесь?" Ответила: "Ну вы так смешно спрашиваете...!"

Ага обхохочешься, "у нас все документы в порядке!!!", а у самой две доли и отец с сыном завещание оспаривают, а решение еще в силу не вступило!

Но вишенкой на торте было, когда эта смешливая риелторша, продолжая смеятся, сказала, что у них 70% от кадастра в договоре будет!

Хорошо, сказал я, тогда я вам 70% от кадастра и заплачу! Тут она смеяться почему то перестала, и сказала, что так нельзя!

Занавес...

 

 

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

У меня ничего нового не появилось. Все те же. Сегодня пойду на просмотр...))

У нас с вами маньяки разные. Мои просыпаются только в ночь с воскресенья на понедельник

 

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

В пятницу в 6 вечера перезвонила одна риелторша, которая не подошла к телефону, когда я ей звонил в три часа дня, извинилась, и сказала, что она спала...

 

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Тут она смеяться почему то перестала, и сказала, что так нельзя!

[Анна2207]

Ну вот как бы и началось... Большой привет всем арендодателям (это я и себе тоже).

ИРН

"Госкомпания «Дом.РФ» ведет переговоры о выкупе у Level Group части жилого комплекса «Level Амурская», пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших со сторонами этой сделки.

Госкомпания сообщила, что ее правление согласилось финансировать создание арендного фонда на базе объекта на Амурской улице (там «Level Амурская», уточняет издание), но подробностей не раскрыла.

По данным источников издания, «Дом.РФ» обсуждает с Level Group Вадима Мошковича (основатель «Русагро») покупку 186 квартир (8200 кв. м), трех нежилых помещений и 80 машино-мест. Сделку планируется закрыть в январе, комплекс будет сдан в 2021 г. Представители «Дом.РФ» и Level Group от комментариев отказались.

«Level Амурская» общей площадью 226 500 и жилой 119 000 кв. м расположена в Гольянове, вблизи ст. м. «Черкизовская» и «Локомотив».

ИМХО - за этим будущее. Апарты, доходные дома, в редких случаях субаренда частниками. И если вопреки всему, бабушатники будут востребованы еще долго по одной простой причине - они будут очень дешевыми, а на такой товар всегда есть купец,

то все эти - "сделайте хороший ремонт и купите хорошую бытовую технику, чтобы сдать подороже" как любят вещать наши знаменитые арендники -тю-тю-тю

Нормальный человек поедет в апарт-отель, где весь комплекс услуг, начиная с прачечной и фитнес центра и заканчивая детским садом для собак - в одном здании. И в бассейн можно в халате,  и кофе на дом принесут... И никто жужжать не будет, что царапину на стиралке сделал или на любимом журнальном столике чашку не так поставил... Кстати, депозита в апартах нет, как нет и комиссий агенту
 

[VASh Зеленый Ник]

15 минут назад, Анна2207 сказал:

Нормальный человек поедет в апарт-отель, где весь комплекс услуг, начиная с прачечной и фитнес центра и заканчивая детским садом для собак - в одном здании. И в бассейн можно в халате,  и кофе на дом принесут... И никто жужжать не будет, что царапину на стиралке сделал или на любимом журнальном столике чашку не так поставил... Кстати, депозита в апартах нет, как нет и комиссий агенту
 

Приценивался я тут к апартам на Технопарке, нет не купить тьфу-тьфу-тьфу, а так, для общего развития, ситуацию на рынке "понюхать", Трешки продаются за 12 млн. с ремонтом, а однушки (евродвушки) по 8-9. Спросил про налог, 2% от кадастра, говорят, кадастр, вроде, пляс-минус такой, как цена. От 9млн. это 180 т.р. в год, или 15 т.р. в месяц. На кого лягут эти расходы? Правильно, на арендатора, поэтому, я считаю, что при прочих равных, однушка, с хорошим ремонтом, будет всегда более востребована в аренде, чем апарты.

А вообще, я слово апартаменты ругательным считаю...

[Анна2207]

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А вообще, я слово апартаменты ругательным считаю...

Ну, у нас могут так все  обгадить, что слово еще долго не отмоется.

 

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Правильно, на арендатора, поэтому, я считаю, что при прочих равных, однушка, с хорошим ремонтом, будет всегда более востребована в аренде, чем апарты. 

Вот на данный момент арифметика: Неплохая однушка (по питерским меркам, по московским - уже не бабушатник, но еще не икея) стоит в среднем 20-25 тыс + вся коммуналка. Здесь редко платят только счетчики.  Т.е. полная - 24-29. Однушка в апартах (кстати, очень классные, прям почти бизнес, но не в центре) стоит 30. В первом случае залог и комиссия, во втором - ничего, ремонт в разы современнее, есть все, вплоть до вилок-ложек-штопора, если что потеряется, идешь вниз  - меняют. Минус - в этих апартах нельзя с животными.

Правильно - все понаехавшие москвичи взяли апарты, живут уже кто второй, кто третий год. Околостоящие квартиры с хорошим ремонтом за 35-40 до сих пор ждут газпромовцев.

Москва -несколько другое. Нет такого кол-ва сдающихся посуточно, хостелов, мини-гостиниц и пр. Не тот уровень туризма, как в Питере.

Но придут к тому же. Просто позже.

[VASh Зеленый Ник]

Обнаружил для себя прелестную функцию в ЦИ. Жалоба на объявление. Оставил жалобу на агента, которая лаяла как собака по телефону и бросала трубки! Ну вот не люблю я когда хамят! Фамилии в объявлении не было, был айди, все расписал, как было, в конце оставил свое мыло....

Через несколько дней пришел ответ:

Жалоба обработана

Благодарим вас за помощь по выявлению нарушений.

Объявление Продажа  " .........." на которое вы отправили жалобу, снято с публикации.

Спасибо, что помогаете нам быть лучше!

Так что, глядишь со временем медведи научатся  и риелторы разговаривать научатся!

 

[Анна2207]

Вот такой апарт-отель. Это реальный,  в котором наши живут и все я видела сама - фото честные. Он считается экономом и многие однушки там вроде студий - это да. Но есть и с отдельной кухней, двушки около 50 м за 35-38 тыс.  Важно, что в цену входит уборка.

 

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

Объявление Продажа  " .........." на которое вы отправили жалобу, снято с публикации.

Спасибо, что помогаете нам быть лучше!

Оооооо, поздравляю!!!!! Это успех!

[VASh Зеленый Ник]

32 минуты назад, Анна2207 сказал:

Вот такой апарт-отель. Это реальный,  в котором наши живут и все я видела сама - фото честные. Он считается экономом и многие однушки там вроде студий - это да. Но есть и с отдельной кухней, двушки около 50 м за 35-38 тыс.  Важно, что в цену входит уборка.

Класс!!! Двушка за 35 красота!!!!

[VASh Зеленый Ник]

32 минуты назад, Анна2207 сказал:

Оооооо, поздравляю!!!!! Это успех!

Нее, они опять его выставили через несколько дней! Больше жаловаться на них не буду, я же не звонил, потом не проверял, вот еще..! А реакция ЦИ очень понравилась, молодцы! Все по-честному! Недаром в ЦИ даже форма жалобы есть: "Агент хамит по телефону и бросает трубки". То есть, широко распространенное явление- лающие агенты...