Ситуация на рынке жилья

[Elenka]

ВЦИОМ провёл очередное исследование, согласно результатам которого до конца текущего 2019 г. приобрести жилую недвижимость - квартиру или дом - собираются около 10%  россиян. Много это или мало? Прогнозируемый рост цен на недвижимость и рост процентов по ипотеке по каким-то причинам не пугает;  "обещать - не значит жениться"; припекло или....?

[fatalist]

Как жеж меня веселят всякие исследование и статистика разных вциомов....

По этому поводу, есть шЫкарная мулька....

 

[МерзкийСоб]

проснулись......

на рбк пишут:

Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года

Цены на вторичную недвижимость в России за 2018 год выросли впервые за четыре года, в среднем — на 5%. Сильнее всего подорожали готовые квартиры в Петербурге, Ленинградской области и Татарстане

По итогам прошлого года средняя цена квартир на вторичном рынке выросла на 4,9%, следует из данных Росстата. Рост цен в этом сегменте зафиксирован впервые за четыре года: с января 2015 года стоимость готовых квартир снижалась от квартала к кварталу. Средняя цена вторичного жилья, по данным службы, на конец года составила 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Схожие данные показало исследование вторичного рынка «Avito Недвижимость». Средняя стоимость метра на вторичном рынке выросла на 5% и составила 50,4 тыс. руб. «В Москве стоимость квадратного метра в конце года преодолела психологическую отметку 200 тыс. руб., в Петербурге превысила 120 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.

По данным «Avito Недвижимость» по итогам 2018 года больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — на 6,5%, трехкомнатные подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных увеличилась на 5%. Больше всего за год среди 24 крупнейших российских регионов (на них в 2018 году пришлось 73% многоквартирного жилья, построенного в России, а также более 60% объявлений о продаже квартир на Avito), по данным исследования, подорожало вторичное жилье в Ленинградской области (+21,6%), Санкт-Петербурге (+11,3) и Татарстане (+11%). В Москве цена метра увеличилась на 7,2%, до 204 тыс. руб., в Московской области рост составил 4,2%, до 82 тыс. руб. Снижение цен зафиксировано в Тюменской (на 3,3%, до 48,7 тыс. руб.) и Челябинской областях (на 0,8%, до 28,6 тыс. руб.).

Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок, говорится в исследовании.

Ипотечный рост

Цены на вторичное жилье растут вместе со спросом на ипотеку. По данным «Дом.РФ» ипотека обеспечивает основное развитие рынка жилья: за 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок в новостройках выросло на 22%, на вторичном рынке жилья — на 37% (к 11 месяцам 2017 года). Без ипотеки число сделок сократилось: в новостройках — на 8,6%, на вторичном рынке — на 37%.

В 2018 году выросла и доля вторичного жилья на ипотечном рынке. Если в 2017 году на вторичку приходилось, по данным «Дом.РФ», 31% сделок, то в 2018 году — 49%. Всего в 2018 году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., что на 50% больше, чем годом ранее.

«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию, — уверен управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин. По его словам, ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. «При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», — добавляет Дубовин.

 

[Анна2207]

2 часа назад, МерзкийСоб сказал:

проснулись......

Это не проснулись. Это попытка вернуть ажиотаж, так умело поднятый в конце лета.

Сейчас в СМИ опять пошла лавина статей, как все подорожало.

А ПИК тем временем снизил цены до предажиотажных. Все, хомячки-ипотечники закончились.

Пока хитро делает - опять пошла точечная реклама по новостройкам Питера - все газпромовские офисы завалили. Тока поздно уже.

На своем сайте цены держат - вроде как придете, а мы вам скидку. По факту - скидки пошли на новострой....

Тудудуту.......

[Анна2207]

Кто-то еще думает хорошо про хомячков - ипотечников? И рассчитывает, что они так и будут до бесконечности покупать новостройки, не имея ни гроша за душой?

"Банки предложили просрочку по-крупному. По оценке объединенной компании НСВ / ПКБ и агентства ЭОС, по итогам 2018 года объем предложенной к переуступке просроченной банковской задолженности коллекторам составил 470 млрд руб. Этот показатель превысил объем 2017 года на 31% ."

Подробнее на сайте: xn----dtbfdbwspgnceulm.xn--p1ai/chart-online.php

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем Анна2207

[VASh Зеленый Ник]

3 минуты назад, Анна2207 сказал:

Ох, вот все-таки человеческая натура неисправима...

Жажда денег туманит мозги по-страшному.

Ну ведь везде же сказали подорожало! И гречка в магазине тоже подорожала и яиц теперь 9 вместо 10....

ААААААААААААААА!!!!!!!!

А главное, как эти чмаки идут на поводу у собственников, танцуя под их дудочку.... Ну профессионалы, куйли!

ЧМАК- и все страны люди нам завидуют!!!

Изменено 16 февраля, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

Зелененький, а что там по Коломенской? Новенькое что есть?

Или все от неадекватов?

У меня в принципе пока все без изменений. Повыходило во второй половине января, кто-то потихоньку снижается.

Сейчас пошли хорошие предложения по новостройкам, но от агентств. Т.е. уже вторичка.  Неплохая двушка 62 м уже стоИт за 5200. (снижение с ноября на 300 тыс.)

Мне просто муравейник нафиг не сдался.

Изменено 16 февраля, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

Но неадекваты с хотелками тоже есть. Немного, но зато хотелки так хотелки...

Все как обычно - за суперремонт, за суперквартиру и, видимо, за то, чтобы с такими уважаемыми сделку провести...

[VASh Зеленый Ник]

Обратил внимание на следующее разделение по районам...

Наблюдаемый мной центр (Садовое, рядом с метро) стоит по ценам как вкопанный, уже третий год. Коломенская начала дорожать, пусть даже в хотелках собов и чмаков. но дорожать! А центр не шелохнется!

Это, как аналитеги на Н. и прочих профильных форумах писали: "Центр он один, его больше не станет, он всегда будет в цене и будет только дорожать!". Третий год все цены одного центрального района колом стоят! Всегда будет дорожать...

[VASh Зеленый Ник]

3 минуты назад, Анна2207 сказал:

Зелененький, а что там по Коломенской? Новенькое что есть?

Или все от неадекватов?

У меня в принципе пока все без изменений. Повыходило во второй половине января, кто-то потихоньку снижается.

Сейчас пошли хорошие предложения по новостройкам, но от агентств. Т.е. уже вторичка.  Неплохая двушка 62 м уже стоИт за 5200. (снижение с ноября на 300 тыс.)

Мне просто муравейник нафиг не сдался

Есть варианты, но они сильно подорожали, но их никто не покупает по этим ценам...

Если год назад трешку за 9,7 никто не покупал (начинали с 10,9, сняли с продажи, не продали, знаю, на 9,4), то сейчас аналог выставили за 12,2. Я не думаю, что по этим ценам их будут покупать! Поэтому, считаю, что цены будут съезжать вниз!