Будет ли ниже цена унаследованной квартиры?

[МерзкийСоб]

7 часов назад, Сафронова Мария сказал:

ок, проведите не менее 100 сделок и будите риэлтором)

нехочу

машины я покупаю и продаю без посредников... более того -у посредников машины не покупаю ( счего бы это ? правда ? )

тоже и про квартиру - зачем мне посредник с непонятной ролью ? юр проверку я смогу заказать у специализированного юриста, тоже и про предварительный и ДКП

зачем мне риэлтор ? 

как выставить свою квартиру чтоб не начали звонить прилипалы риэлторы желающие подсесть на голого соба я знаю...  с дублями бороться умею 

 

[Сафронова Мария]

Слушайте, я не доказываю нужность риэлтора, так и Вы не доказывайте его ненужность, уже все Ваше мнение неоднократно в разных ветках увидели, не надоело ли одно и тоже писать
 

[Виктория хх]

При покупке/продаже недвижимости полностью исключить все риски не представляется возможным. Цена квартиры не может стать меньшей от того, что вами получено на нее право собственности в результате наследования. Понятно, что квартиры, стоимость которых существенно ниже рыночной, раскупаются как горячие пирожки. Советую вам не спешить с продажей, ведь, доход от сдачи данной квартиры внаем, будет приносить вам стабильный доход, на величину которого не будет оказывать влияние инфляция.

[Мария]

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

..зачем мне риэлтор ? ..

не нужен и хорошо, к чему об этом каждый второй пост? 

[анна.a]

16 часов назад, nik2 сказал:

С расчетом или прокатит,  или отобьюсь.

А отобьетесь каким образом? Где уверенность, что от отобьетесь? И сколько должны составлять затраты на проверку? Чистота сделки при покупке на вторичном рынке проверяется в любом случае. 

 

[nik2]

В 06.08.2017 в 15:34, анна.a сказал:

А отобьетесь каким образом?

Ну речь не обо мне . А вариант для покупателя "отползти", это если суд признает покупателя добросовестным приобретателем и предложит обойденному наследнику взыскать с "неправильного" наследника стоимость квартиры. Очевидно "неправильный" наследник будет изображать наследника добросовестного, и честного человека отдавшего все деньги с продажи квартиры на оплату долгов, и теперь скромно живущего на мизерную зарплату (а лучше пенсию). Потерпевшему все равно с кого взыскать, а квартира - вот она реальная.

В 06.08.2017 в 15:34, анна.a сказал:

И сколько должны составлять затраты на проверку? Чистота сделки при покупке на вторичном рынке проверяется в любом случае. 

Обратился бы к специалистам. Возможно кроме штатной проверки, требуется обратиться к частному детективу имеющего доступ к "интересным" базам, посмотреть какая еще есть родня, потолковать соседями...

Проконсультировался бы у адвоката: какова вероятность оказаться при неблагоприятном развитии событий добросовестным приобретателем.  Есть ли статистика решений по данному вопросу.

Приведу еще одну страшилку.

Покупается квартира полученная по наследству. Приватизированная квартира отошла от матери к сыну. Мужа у матери на момент приватизации не было и вообще в этой квартире кроме нее никто ни когда не был прописан и не проживал. Других детей нет. В общем со всех сторон все чисто.

Оказывается году эдак в 2013, за год до смерти мама поругавшись с сыном (из-за его гражданской жены) поехала отдохнуть к давней подруге детства на Украину, и там, под настроение, написала на подругу завещание заверив его у местного нотариуса. Ни в какие документы в России этот факт не попадет и выявить его практически не возможно. Если мама умирает скоропостижно, не удосужившись написать новое завещание (успею, посмотрю на Ваше поведение...), То  наследница может объявиться как снег на голову. И даже если будет просрочка, то есть объективные обстоятельства по которым она не знала о смерти подруги и не могла приехать - в-на, с селе стоит батальон националистов, связи нет, за связи в Москве могут посадить, съездить тоже не просто и очень дорого при нынешнем курсе гривны...

Покупателю нужны такие неприятности.

[анна.a]

В 06.08.2017 в 16:35, nik2 сказал:

война, с селе стоит батальон националистов, связи нет, за связи в Москве могут посадить, съездить тоже не просто и очень дорого при нынешнем курсе гривны...

Не читайте по утрам "советских газет", а то и не такое примерещится)). Но суд в качестве аргумента всю эту чушь не учтет ни при каких обстоятельствах.

 

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

Не читайте по утрам "советских газет"

Ну о том, что там творится я знаю не из газет. У жены родня живет по ту сторону фронта. Националистов, правда, нет. Стоящие в селе солдаты меняют бензин на водку и сигареты. Но самое мерзкое то, что среди односельчан появились свои националисты не столько идейные, сколько корыстные. Национализм пытаются использовать в качестве социального лифта.

2 часа назад, анна.a сказал:

Но суд в качестве аргумента всю эту чушь не учтет ни при каких обстоятельствах.

Учтет суд или не учтет, это, типа, кидаете монетку останется квартира Вашей или нет, Повторюсь: Оно Вам надо?

По моим представлением отсутствие в стране, вполне уважительный повод не знать о чьей либо смерти.

[DrWatson]

В 04.08.2017 в 19:59, nik2 сказал:

Ну, давайте рассмотрим пример:

Есть две примерно одинаковых квартиры.

Первая - "первичная вторичка" Как "купил" владелец эту квартиру на стадии строительства, так и оформил в свою собственность. Никто в квартире прописан не был, и вот теперь владелец ее продает.

Другая - "девушка с историей", и продавец получил ее по наследству.

Какую квартиру проще проверить на предмет юридической чистоты? А проверка денег стоит?

А если окажется, оставившая квартиру по наследству персона, последние годы жизни провела в Штатах (на Украине)? Вы какую квартир предпочтете купить?

Мне приходилось продавать свою наследственную недвижимость по рыночной цене и я точно знаю, что в истории никто не копался.

[МерзкийСоб]

1 час назад, DrWatson сказал:

Мне приходилось продавать свою наследственную недвижимость по рыночной цене и я точно знаю, что в истории никто не копался.

у меня сложилось впечатление, что дальше последнего перехода права особо никто на рынке не копает, с риэлтором или без

лично у меня вналичии документы вплоть до приватизации 93 года :)