Будет ли ниже цена унаследованной квартиры?

[фрого]

Здравствуйте! Пять лет являюсь собственником унаследованной от бабушки квартиры. Когда вступал в право наследства, юрист намекнул, что продать я ее смогу исключительно по цене ниже рынка, если время не выжду. Просветите пожалуйста, 5 лет достаточный срок или еще подождать нужно? Сейчас квартира под сдачей, так что с продажей я могу и подождать по большому счету. 

[Сафронова Мария]

7 минут назад, фрого сказал:

так что с продажей я могу и подождать по большому счету

Добрый вечер, препятствий к продаже нет: у Вас не будет налога с продажи, основной срок исковой давности прошел (3 года) - для покупателя уж рисков меньше (хотя они по сути, 10 лет существуют, - вдруг кто то заявит свои права), тем более, в договоре полную стоимость квартиры укажете (в случае чего,суд постановит всю сумму покупателю возвратить а не "неполную").

Напишите, какая ст.метро, сколько метров, этаж/этажность,примерное состояние,оценю

[фрого]

Добрый вечер. Даже не ждал сегодня ответ получить)))

Квартира 54 квадрата Находится в пешей доступности сразу от 2 станций метро Войковской и Стрешнево 5 этаж 14 этажного дома, состояние среднее. Соседи сверху веселые у бабули раньше были, периодически кухню заливали, потом съехали.

 

[nik2]

Квартира по наследству - имеет порок, в плане юридической чистоты, и по этому дешевле. С годами риск появления нежданного наследника падает, особенно после трехлетнего рубежа, но окончательно и 10 лет не предел.

[Сафронова Мария]

В 30.07.2017 в 22:15, фрого сказал:

Квартира 54 квадрата Находится в пешей доступности сразу от 2 станций метро Войковской и Стрешнево 5 этаж 14 этажного дома, состояние среднее.

10-11 млн примерно

[МерзкийСоб]

В 30.07.2017 в 23:59, nik2 сказал:

Квартира по наследству - имеет порок, в плане юридической чистоты, и по этому дешевле.

а дарение не имеет юр порока ? :)

а приватизация ? - с малолетними или отказниками ? 

а супружеская доля ? 

практически любой переход права собственности - будь то наследство дарение дкп приватизация итд имеет "порок, в плане юридической чистоты"

если вы упираете на наследство - то это говорит только о вашем уровне владения вопросом

[Фантзерка]

Точно-точно) Проблем и подводных камней при любой сделке может открыться множество. И квартира, полученная по наследству, ничем не хуже той, которую приватизировали или совершили договор купли-продажи тогда, когда, например, один из собственников находился в местах заключения.

Если квартиру сейчас сдаете и острой нужды в деньгах нет, то продолжайте сдавать - сейчас не лучшее вреям для продажи любой недвижимости, слишком мал спрос. Если хотите продать - продавайте, срок в 5 или 6 лет на цену кардинально не влияет, если не брать в расчет колебания валютого курса.

[nik2]

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

практически любой переход права собственности - будь то наследство дарение дкп приватизация итд имеет "порок, в плане юридической чистоты"

 

4 часа назад, Фантзерка сказал:

И квартира, полученная по наследству, ничем не хуже той, которую приватизировали или совершили договор купли-продажи тогда, когда, например, один из собственников находился в местах заключения.

Риски есть всегда... Но риск риску рознь и проверка проверки рознь. Наличие риска снижает энтузиазм покупателей и цену.

Особенность завещания, что его можно переписывать хоть каждый день, а можно и чаще. Кроме нотариусов, которые ведут учет, завещания могут быть заверены широким кругом лиц: командиры воинских частей, главные врачи больниц, начальники тюрем и прочих пенитенциарных учреждений, капитаны кораблей, консульские работники за рубежом. Я, честно говоря не копался в правовых актах, но подозреваю, что в отдаленных районах такими полномочиями обладают главы сельских администраций, начальники геологических партий, рудников, приисков.

Кроме того наши границы открыты, а Россия признает документы заверенные надлежащим образом чуть ли не в любой стране мира.

Лет десять назад я был по делам в Алма-Ате, и обнаружил что местные нотариусы признают документы заверенные российскими нотариусами!

Россия в  ряду десятков развитых стран является членом Гаагской конвенции о взаимном признании документов. Заверенный апостилем документ, в том числе завещание признается  во всех странах участниках конвенции. В Нью-Йорке нотариус - человек имеющий лицензию нотариуса, такие есть почти в каждой аптеке, банковском отделении и много где еще, заверит подпись на любом документе сличив подписанта с его физиономией на документе удостоверяющим личность. Стоило это до последнего времени, а может до сих пор 2$. Причем, совершив нотариальное действие, нотариус в своей тетрадке записывает фамилию, человека, подпись, которого он заверил и номер документа удостоверяющего личность. Точно не помню, может еще записывает тип подписанного документа, договор, доверенность завещание. Чтобы получить документ признаваемый в России необходимо заверить подпись нотариуса у в офисе клерка в местном суде. Там есть образцы подписей всех нотариусов данного округа. Стоимость процедуры по моим воспоминаниям 5$. Далее документ заверяют в департаменте штата, где, соответственно, подписи клерков всех округов.  К документу прикалывают бланк специальной формы именуемый апостилем, заверяют подписью и продавливают печать. Образцы этой подписи и печати имеются в Минюсте России. Таким образом документ, становится действительным в России, но его содержание и сам факт существования не отважен ни в каких базах.

Законами  предусмотрено, продление через суд сроков обращения за завещанным. Вот возвращается на родину из дальних странствий на родину, дальняя родственница или подруга детства, а наследство-то уже поделили и продали...

Другая особенность процедуры передачи по наследству - наследование не только по завещанию, но и по закону. Если возможность просчитать возврат из длительного заключения папаши имеется, появление внебрачного ребенка, может быть совершенно не предсказуемо, и установлено судом далеко не сразу после смерти. А еще такое чадо может начать поиски папаши после достижения совершеннолетия.

А еще в число наследников по закону входят иждивенцы. Кому там усопший оказывал вспомоществование? На даче у него никто не жил?

При принятии наследства, наследнику приходятся брать на себя и долги покойного (к счастью не больше суммы наследства). Там вексель, расписочка, или какой иной должок не всплывет?

Так вот по итогам размышлений на эту тему потенциальный покупатель может спросить, а чего ради рисковать если нет дисконта?

[nik2]

Добавка - Сам апостиль стоит 10$.

Весь процесс от нотариуса до апостиля занимает пол дня.

Изменено 2 августа, 2017 пользователем nik2

[МерзкийСоб]

добавка - наследство бывает не от мужчины, есть исковые сроки давности (да - есть нюансы), 

но если уж копать - то теже фаберже при дарении , если даритель переживает одариваемого - то может востребовать подаренный обьект обратно в свое пользование , если дарителя нет - то возможен криминал и тогда недвижимость без срока давности изымается 

супружеская доля - которую нельзя проверить - тк нет единой информации о том что был человек на указанный период в браке или нет - и тогда опять сделка недействительная и отдай долю супругу

 

в общем в случае наследства полно вариантов когда можно достаточно глубоко проверить ситуацию и снизить риски до минимума