Продавать всю или подождать?

[Хронос]

Недавно мне и сестрам досталась квартира от родственника на троих.

Сестры уговаривают продать и риелтора подрядили под это дело.

Сомнения берут - выгодно продавать сейчас квартиру или нет? Или лучше подождать несколько лет, пока кризис не закончится?

Говорил с их риелтором вчера. Сестры все равно будут продавать свои части квартиры. Буду я свою часть продавать или не буду – они все равно сейчас  будут.

Их риелтор сказал , что если они свои части квартиры продадут, то моя часть совсем мало будет стоить. Если я со своей частью подожду несколько лет, то она дороже станет, если продать ее потом после кризиса или все равно мало будет стоить? 

 

[Хронос]

Что не так? Я не туда написал?

[Apollo]

Доли в квартире, продаваемые вместе, и доли, продаваемые по отдельности, различаются в цене. Когда отдельно - каждая из долей стоит 60-75% от доли, продаваемой целиком.

Если, например, квартира (с учётом уплаты комиссии риэлтеру) стоит 6 млн.руб., то каждый из троих получит 2 млн., то по долям каждому достанется 1 200 000 ... 1 500 000 руб. Цена самостоятельности - 500 000 ... 800 000 руб.

Не считая нервотрёпки, которая дороже.

В любом случае (продавать сегодня или завтра) выгоднее для каждого из сонаследников будет договориться между собой о совместной продаже.

Если у Вас вызывает сомнение риэлтер, выбранный сестёрами, заключите договор с тем, КОМУ ВЫ ДОВЕРЯЕТЕ. На этом форуме риэлтеры есть (совершенно без намёка).

[Asti495]

Что за квартира-то? 1-2-3-100-комнатная? В Москве или где?

[alek2345]

Через 3 лицо покупаете у сестер их доли за 65-70% от стоимости, потом оформляете все на себя и продаете по 100% стоимости. Даже с налогом будет профит. А если подождать 3 года или оформлять менее млн, еще и на машину останется))

[NISARANA]

Хрон! Констатирую, однозначно выгодным вариантом будет реализовать жилплощадь целиком, так как часть квартиры стоит значительно меньше, нежели аналогичная доля при продаже этой же квартиры, но в целом. Можно особо не переживать, дело это не быстрое, а когда найдется реальный покупатель, глядишь и Вы созреете на продажу.

[Lana]

16 часов назад, Хрон сказал:

Или лучше подождать несколько лет, пока кризис не закончится?

Продавать квартиру целиком конечно выгоднее, чем по отдельности. И гораздо важнее - какая это квартира и где находится? (хороший район и планировка повлияют на цену). Если нормальные отношения с родственниками, то лучше прийти к единому мнению и принять  решение. А кризис может через пару лет и не закончиться и пустая квартира будет только тянуть коммуналку ( если конечно вы не захотите её сдать, что приведёт квартиру только в худшее состояние), а цена тогда станет меньше желаемой.

[Гелла]

15 минут назад, alek2345 сказал:

Через 3 лицо покупаете у сестер их доли за 65-70% от стоимости, потом оформляете все на себя и продаете по 100% стоимости. Даже с налогом будет профит. А если подождать 3 года или оформлять менее млн, еще и на машину останется))

Фантазийный вариант.

Для того чтобы так сделать, как минимум, нужно деньгами располагать и не только на покупку, но и на уплату третьему лицу.

И где гарантии, что это самое третье лицо не объявит себя полноправным собственником 2/3 квартиры? А ведь по факту так оно и будет. 

[Мария]

продавайте с сестрами, тем более, что ждать вас они не планируют

ждать окончания кризиса.. сколько? - год, пять, пятнадцать лет.. зачем?

 

[sempreshatto]

Тут и думать не нужно, продавайте, конечно. На вопрос, когда закончится кризис вам никто не ответит, через год, два или все десять лет. Просто вы потом свою долю будете долго продавать и продадите в итоге за бесценок. Оно вам надо?!