Jump to content

Recommended Posts

Недавно мне и сестрам досталась квартира от родственника на троих.


Сестры уговаривают продать и риелтора подрядили под это дело.


Сомнения берут - выгодно продавать сейчас квартиру или нет? Или лучше подождать несколько лет, пока кризис не закончится?


Говорил с их риелтором вчера. Сестры все равно будут продавать свои части квартиры. Буду я свою часть продавать или не буду – они все равно сейчас  будут.


Их риелтор сказал , что если они свои части квартиры продадут, то моя часть совсем мало будет стоить. Если я со своей частью подожду несколько лет, то она дороже станет, если продать ее потом после кризиса или все равно мало будет стоить? 


 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доли в квартире, продаваемые вместе, и доли, продаваемые по отдельности, различаются в цене. Когда отдельно - каждая из долей стоит 60-75% от доли, продаваемой целиком.

Если, например, квартира (с учётом уплаты комиссии риэлтеру) стоит 6 млн.руб., то каждый из троих получит 2 млн., то по долям каждому достанется 1 200 000 ... 1 500 000 руб. Цена самостоятельности - 500 000 ... 800 000 руб.

Не считая нервотрёпки, которая дороже.

В любом случае (продавать сегодня или завтра) выгоднее для каждого из сонаследников будет договориться между собой о совместной продаже.

Если у Вас вызывает сомнение риэлтер, выбранный сестёрами, заключите договор с тем, КОМУ ВЫ ДОВЕРЯЕТЕ. На этом форуме риэлтеры есть (совершенно без намёка).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что за квартира-то? 1-2-3-100-комнатная? В Москве или где?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Через 3 лицо покупаете у сестер их доли за 65-70% от стоимости, потом оформляете все на себя и продаете по 100% стоимости. Даже с налогом будет профит. А если подождать 3 года или оформлять менее млн, еще и на машину останется))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хрон! Констатирую, однозначно выгодным вариантом будет реализовать жилплощадь целиком, так как часть квартиры стоит значительно меньше, нежели аналогичная доля при продаже этой же квартиры, но в целом. Можно особо не переживать, дело это не быстрое, а когда найдется реальный покупатель, глядишь и Вы созреете на продажу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Хрон сказал:

Или лучше подождать несколько лет, пока кризис не закончится?

Продавать квартиру целиком конечно выгоднее, чем по отдельности. И гораздо важнее - какая это квартира и где находится? (хороший район и планировка повлияют на цену). Если нормальные отношения с родственниками, то лучше прийти к единому мнению и принять  решение. А кризис может через пару лет и не закончиться и пустая квартира будет только тянуть коммуналку ( если конечно вы не захотите её сдать, что приведёт квартиру только в худшее состояние), а цена тогда станет меньше желаемой.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, alek2345 сказал:

Через 3 лицо покупаете у сестер их доли за 65-70% от стоимости, потом оформляете все на себя и продаете по 100% стоимости. Даже с налогом будет профит. А если подождать 3 года или оформлять менее млн, еще и на машину останется))

Фантазийный вариант.

Для того чтобы так сделать, как минимум, нужно деньгами располагать и не только на покупку, но и на уплату третьему лицу.

И где гарантии, что это самое третье лицо не объявит себя полноправным собственником 2/3 квартиры? А ведь по факту так оно и будет. 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

продавайте с сестрами, тем более, что ждать вас они не планируют

ждать окончания кризиса.. сколько? - год, пять, пятнадцать лет.. зачем?

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Администрация Каблуковского сельского поселения в Калининском районе Тверской области выделила гектар и готова предоставлять участки по 6-8 соток под огороды всем желающим. 
      Информация об этом в конце апреля появилась в аккаунте поселения Каблуково. 

      "Мы предвидим ТЯЖЕЛЫЙ год. <...> призываем вас надеяться ТОЛЬКО на себя и свои руки. #Каблуковское поселение НАСТОЙЧИВО предлагает вернуться обратно на землю, перестать надеяться на «дядю», то бишь москву и заниматься блогерством исключительно имея свои огород. Потому мы сформировали участок площадью 1 га (пока) в #Савватьево и готовы его предоставить желающим для организации своего огорода. По 6-8 соток. Помощь с распашкой и семенами гарантируем. Сами накормим себя!", - говорится в сообщении. 
      Глава Каблуковского сельского поселения Георгий Четверкин уточняет, что предложение актуально не только для местных жителей. По его словам, на данный момент к ним поступило два заявления от местных жителей и еще два - от жителей Твери. Им безвозмездно помогут с распашкой участков и обеспечат семенным картофелем. Участки предоставляются на год без возможности возведения на них строений. 

      Замечательная инициатива! 
    • By Ивета
      Привет всем! 
      У кого какие мнения по поводу целевой аудитории? Как по вашему она изменилась?
      То, что очевидно, так это отток продавцов-покупателей и их далеко не плавный переход в стан выжидающих наблюдателей. Да и тех, кто решил пока арендовать, а не иметь свое, тоже прибавилось.  Что-то подсказывает, что даже уменьшение ставок по кредитам не станет палочкой-выручалочкой.
    • By Геннадий306
      Всем здравствуйте!
      Припекло с покупкой квартиры, что называется. Покупать лишь бы было отдельно не хочу, а значит без ипотеки никак. Что касается работы, то на плаву держусь, а вот с официальной частью не очень. Посоветуйте, в какой из банков сейчас лучше за ипотекой сунуться. Ясно, что при нормальных условиях лучше в тот, где зарплату платят, да еще для надежности и депозит там же иметь какой-никакой для дополнительного плюсика, но это не мой случай.
      Вы проффи, а значит в теме более менее, по крайней мере больше тех, кто с банками по работе не сталкивается.
      Буду признателен за любую достоверную информацию, а то в сети сейчас одни страшилки. Не верю, что банки все как один перестанут кредиты давать, но и на совсем уж невыгодных условиях что-то оформлять не хочется. 
    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By СергейСергеевич65
      Господа хорошие!
      Кто бы подсказал, стоит ли сейчас продавать квартиру без особой надобности? Квартира сейчас под сдачей. 20 апреля срок договора оканчивается. Квартира самая обычная без изысков, за дорого ее не сдашь, да и желающих сейчас не так много. Они теперь все умные хотят с лучшими условиями и подешевле. А у нас до метро далековато будет - 25 минут быстрым шагом. Вот и не знаем, что лучше сделать, новых квартирантов найти и сдать за сколько согласятся или все же продать и поменять деньги на доллары и евро. 
×