В какой банк сейчас лучше обратиться за ипотекой?

[Геннадий306]

Всем здравствуйте!
Припекло с покупкой квартиры, что называется. Покупать лишь бы было отдельно не хочу, а значит без ипотеки никак. Что касается работы, то на плаву держусь, а вот с официальной частью не очень. Посоветуйте, в какой из банков сейчас лучше за ипотекой сунуться. Ясно, что при нормальных условиях лучше в тот, где зарплату платят, да еще для надежности и депозит там же иметь какой-никакой для дополнительного плюсика, но это не мой случай.
Вы проффи, а значит в теме более менее, по крайней мере больше тех, кто с банками по работе не сталкивается.

Буду признателен за любую достоверную информацию, а то в сети сейчас одни страшилки. Не верю, что банки все как один перестанут кредиты давать, но и на совсем уж невыгодных условиях что-то оформлять не хочется. 

[nik2]

Пока с рублем не устаканится энтузиазма у банков не будет.

Обращу Ваше внимание на еще один эффект. Некоторые банки вовлечены в строительство - кредитуют опоеделенных застройщиков, строящих определенные об'екты. При этом при покупке квартиры у такого застройщика, банк, который этого застройщика кредиьует, может сделать более “вкусное” предложение.

[Геннадий306]

В 29.03.2020 в 19:46, nik2 сказал:

Пока с рублем не устаканится энтузиазма у банков не будет.

Обращу Ваше внимание на еще один эффект. Некоторые банки вовлечены в строительство - кредитуют опоеделенных застройщиков, строящих определенные об'екты. При этом при покупке квартиры у такого застройщика, банк, который этого застройщика кредиьует, может сделать более “вкусное” предложение.

Спасибо. Я как-то в сторону первички не настроен. Хочется район обжилой и чтобы все рядом, а это точно не окраина с новостроем.

[Мария]

В 29.03.2020 в 19:31, Геннадий306 сказал:

а вот с официальной частью не очень

как у 80% населения. Это нормально

В 29.03.2020 в 19:31, Геннадий306 сказал:

в какой из банков сейчас лучше за ипотекой сунуться

в несколько банков подайте заявки и выбирайте, где лучше условия

[Elenka]

 С середины мая банки – участники Госпрограммы "Ипотека с господдержкой — 2020" - один за другим начали снижать базовые ставки, а также предлагать заемщикам различные скидки. 

"Промсвязьбанк" в конце мая снизил свою базовую ставку ипотеки до 5,85% годовых, "Россельхозбанк"– до 5,9%. "Райффайзенбанк"-  до 6,19%,   "Санкт-Петербург" - до 6% для зарплатных клиентов и до 6,25% для остальных. В "Альфа-банке" с 5 июня базовая ставка понижена до 6,19%., "Юникредит банк" объявил о запуске льготной ипотеки со ставкой 5,9%.

Некоторые банки не снижают базовые ставки, а вводят разные дисконты при выполнении заемщиком определенных условий. К примеру, в середине мая Сбербанк ввёл скидку к базовой ставке (6,4%) в размере 0,3 п. п. при использовании заемщиком сервиса "Электронная регистрация", банк "Дом.РФ" снизил ставку на 0,4 п. п. до 6,1% при подтверждении дохода заёмщика выпиской из Пенсионного фонда РФ. "Росбанк дом" предложил клиентам скидку к ставке по программе «Льготная новостройка» 0,5–1,5 п. п. при уплате единовременной комиссии в размере 1–4% от суммы кредита ( с учётом этого его минимальная ставка может опуститься до 5%)

С 10 июня 2020 г. ВТБ снизил требования к первоначальному взносу в рамках программы "Ипотека с господдержкой — 2020"  с 20% до 15%. 

За счет большего снижения ставок банки, по-видимому, пытаются привлечь качественных заемщиков, которых в кризис стало меньше, и занять свою долю в ипотеке с господдержкой.

[fatalist]

Долг до смерти

Коллега говорит:
- английский это позитивный язык, а русский мрачный. Смотри, слово «страхование» произошло от слова «страх»... а английское «insurance» (страхование) от слова «sure» - быть уверенным...
А я такой:
- А английское слово «mortgage» (ипотека) произошло от латинского mort... и буквально означает «долг до смерти»

[fatalist]

Цитата

К концу августа 2020 г. общий объем задолженности россиян перед банками составил 18,5 трлн рублей. Это на 1,6% больше, чем в июле. Просроченная задолженность россиян по этим же кредитам (просрочка более 90 дней) – 955 млрд рублей.

Если структурировать долги россиян, то получится, что 8 трлн рублей сограждане должны за ипотечные кредиты, а остальные 10,5 трлн рублей распределены между потребительскими, авто- и прочими займами, в том числе кредитами наличными.

Просроченные платежи из-за карантинных мер и пандемии только увеличились, как и продолжительность просрочки, поскольку число безработных с марта выросло в России втрое. По официальным данным, зарегистрированных на бирже труда безработных в стране сегодня 3,6 млн человек. Это почти 5% от экономически активного населения. Если добавить к этой цифре тех, кто на бирже труда не регистрировался (как показывает практика, таких обычно вдвое больше), то, выходит, в сентябре 2020 г. в России около 10 млн человек. То есть почти 13% от экономически активного населения.

На этом фоне ожидать скорого выравнивания ситуации с задержками платежей по кредитам, очевидно, не стоит. Но банки, микрофинансовые организации и частные ростовщики пытаются вернуть выданные в кредит деньги, несмотря на пандемию, самоизоляцию и рост безработицы.

 

[Людмила Станиславовна]

Очень даже интересная информация, это в очередной раз доказывает, что не нужно связываться с микро-займами. 

[Elenka]

Российские банки активно снижают ставки по "Программе льготной ипотеки" на жилье в новостройках, чтобы извлечь дополнительный процентный доход, привлечь качественных клиентов и нарастить выдачи до окончания программы.

В мае 2021 г. ставки по льготной ипотеке снизили сразу 4 банка -  ВТБ, ПСБ, "Росбанк Дом" и банк "Дом.РФ". Средняя ставка в них составляет от 5,3% - 5,99%. В апреле условия по этой программе улучшили в Сбербанке, Газпромбанке, "Уралсибе", "Открытии", ставка –  5,55% -  6,05%.  МКБ снизил ставку в конце марта до 5,75%. Ниже рекомендованной в 6,5% ставка - в Новикомбанке, РНКБ, банке "Ак Барс" -  5,5% - 5,85%.

"Поскольку конкуренция на ипотечном рынке сегодня высока, многие крупные банки решили отказаться от дополнительной маржи и стимулировать спрос на продукт за счет более низкой ставки. Вероятно, ожидаемый банками дополнительный прирост процентного дохода перекрывает недополученное возмещение из-за снижения ставки", -  Управляющий директор рейтингового агентства НКР М. Доронкин.

[nik2]

50 минут назад, Elenka сказал:

Российские банки активно снижают ставки по "Программе льготной ипотеки" на жилье в новостройках, чтобы извлечь дополнительный процентный доход...

Кроме процентной ставки по кредиту ессть ряд и других важных параметров: комиссии, штрафные санкции за просрочку, возможность досрочного погашения...