Хронос

Погорячился в марте - купил квартиру. Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля. Я знаю, что стал собственником, но купил зря. Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда. "Неизвестно когда" меня не устраивает. Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу. Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля? Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать? Что посоветуете?

Пожалуйста. А что я подсказал?

Конечно не работают. Первый только в школу пошел, второй детский сад еще не закончил.

И вот это я не понял. Что значит проверка до 2х месяцев и единовременная выплата? В течение 2х месяцев все выдадут потому что дети у них есть?

Мормышки - это мои сестры. Они мормышки, потому что а) я старше на 5 лет, б) они младше на 5 лет. У меня деньги занять хотят, чтобы как раз ипотеку не брать. Получается, что если даже одна из сестер оформляет на себя, мужа и 2х детей новую квартиру за 9 000 000 рублей, то налоговый вычет только 520 000 рублей, а не 1 040 000 рублей как она считает?

Мне все равно, что они с сотрудниками делают. Нашему семейству только квартиру продать. А у Вас телевизор какой фирмы?

В Вашем договоре какой штраф за неисполнение?

У Вас телевизор какой марки?

Скажите, а здесь можно менять настройки? Не нашел где аватар поставить и почему я женщина.

и что мне это даст?

так я с сестрами и есть потерпевший. 3 месяца предложил наш риэлтор. мы согласились.

но шансов на него у больших все-таки больше, потому мы покупаем айфоны, самсунги, тойоты, никоны и т.д. принцип тот же.

Как Вы поступаете, если Вам надо купить новый телефон или газонокосилку? Поступайте так же. Принцип выбора один и тот же. Или поговорите с друзьями (возможно кто-то из них свои вопросы по недвижке решал и у них есть на примете приличный специалист), или идите в большое брендовое агентство недвижимости, потому что "Тефаль" думает о Вас" (с). Мы так и поступим. В друзьями, правда, уже обломались. Почти 3 месяца коту под хвост. С "Тефалями" энд айфонами еще не пробовали, но скорее всего будем.

Это не лень. Это неприятие того, что делать выгодно только себе это неправильно и несправедливо. Выгода только для одного не имеет смысла при отсутствии выгоды для другого. Понятно, что ответственности никто не любит и всячески стараются избежать. Не только риэлторы. Однако если ты нормальный поставщик и за свои слова отвечаешь, то штраф не страшно прописать. Он все равно не настанет, потому что ты нормальный, платежеспособный, здравомыслящий, умеющий правильно оценивать свои возможности и т.д. О риэлторах такого похоже не скажешь. Метут все подряд, а потом как кривая вывезет.

Кто Вам сказал, что мы стоимость квартиры привязывали к доллару? Исходя из того, что Вы написали ранее, полагаю, что ничего путного Вы на этот вопрос не ответите.

Мы договорились сначала выставить нашу цену, потом снизиться до его, если за 2 недели подвижек не будет. Ну снизились и что? И ничего. Скоро 3 месяца закончатся. Зачем мы потратили на него столько времени? Так мы взрослые люди. Мы договор заключили. Больше не будем.

Одна из моих мормышек после продажи нашей общей квартиры и своей хочет купить квартиру 3-комнатную. Просит одолжить денег и говорит, что отдаст с налогового вычета. Чтобы его получить, она якобы оформит покупку на 4х - себя, мужа и 2 детей. Тогда на каждого по 260 000 и получится 1040 000 рублей. Просит она у меня 1 000 000 рублей и говорит, что покроет этими деньгами. Меня терзают сомнения по двум моментам: 1. Не слышал, чтобы дети налоговый вычет получали. У нас на работе некоторые получали на себя, но так чтобы на детей ни разу не было. Дети же не работают. С чего вычет? 2. Как быстро его можно получить? На детей его сразу выдают?

Когда курс доллара прыгал, то мы продолжали отгружать продукцию по заключенным договорам. Да, на сколько-то мы попали, но у нас договоры. Новые договоры мы уже заключали по другим ценам. Для риэлторов похоже договоры не значат ничего, кроме подстраховки получения своего дохода. В царской России слово купеческое дорого стоило. Просто слово. В современной России даже подписанный договор для риэлтора ничего не значит. Отвечать за неисполнение риэлтор не готов. Для себя решил, что больше с этим риэлтором, что у нас был, дел иметь не будем. И никаким авосям продавать квартиру нашу больше не дадим. Пусть ищут дураков. Мы дураками уже побыли и нам не понравилось.

Не знаю, кто к Вам в карман лезет. Меня крайне удивило, когда агент принес договор и в нем не было штрафных санкций на случай неисполнения им своих обязательств. Скоро договор у нас заканчивается. Мы потеряли время. Покупателя нет. Какой смысл было заключать вообще договор с агентом, если он может не исполнять взятые обязательства? А зачем тогда брался? Если ты профессионал, то какой может быть авось? Если не профессионал, то тогда понятно - ожидание счастливого случая и на всякий случай, если не повезет, то никаких штрафов не напишет.

Давайте без разговоров о голодных детях Африки. Я работаю на заводе, закупаю материалы. Завод в России. Жена в сетевом на закупках консервации и пресервов. То же в России. Завод и сетевой магазин. У нас обоих одинаково. Технически мы в своем роде по разные стороны баррикад, но принцип один. Недопоставка, нарушение, низкое качество = неустойка, штраф, прекращение договора. Не умеешь - не берись. Взялся не умеючи, не рассчитав свои силы - плати.

Извините, когда мы приходим к соглашению о цене, то риэлтора же никто не заставляет соглашаться. Mission Impossible? Так откажитесь. Зачем вы соглашаетесь, если знаете, что продать по этой цене не можете? Пусть возьмется тот, кто сможет.

Добрый день снова. Почитал ваши советы. В принципе они меня склонили к тому, чтобы продавать всю квартиру. От сестер поклон. Согласился и на их риэлтора. Договор сестры заключили и с начала сентября уже продают квартиру. Для общего развития хочу поинтересоваться таким моментом. Поскольку работа у меня связана с закупками, то о договорных отношениях знаю не понаслышке. Читал я договор, который сестры заключили. Не нашел в нем пункта об ответственности риэлторов. За сколько квартира продается - согласовано, в течение какого времени действует договор - согласовано. Почему нет ответственности у риэлторской конторы, если у течение срока действия договора риэлтор за сумму, за которую взялся продавать, не продаст? У нас поставщики то же заключают договоры и не все из них производители, большая часть посредники. Если они товар не поставят по определенной цене в указанные сроки и объеме, то они уплачивают нашему магазину штраф за невыполненную или некачественно выполненную работу. Если риэлторская контора взялась продавать за цену и срок и не продала, то почему она штраф не должна платить? Раз квартира за срок и сумму, на которые согласилась риэлторская контора, не продана, значит ее работа в этом случае не исполнена или исполнена некачественно. Взялся за гуж, не говори, что не дюж, - заплати неустойку мне за потерянное время, если оказался не дюж. Разве это не справедливо?

Спасибо за советы.

Что не так? Я не туда написал?

Недавно мне и сестрам досталась квартира от родственника на троих. Сестры уговаривают продать и риелтора подрядили под это дело. Сомнения берут - выгодно продавать сейчас квартиру или нет? Или лучше подождать несколько лет, пока кризис не закончится? Говорил с их риелтором вчера. Сестры все равно будут продавать свои части квартиры. Буду я свою часть продавать или не буду – они все равно сейчас будут. Их риелтор сказал , что если они свои части квартиры продадут, то моя часть совсем мало будет стоить. Если я со своей частью подожду несколько лет, то она дороже станет, если продать ее потом после кризиса или все равно мало будет стоить?