Jump to content
Алексей Ильин

Разрушители мифов. Продажи

Recommended Posts

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

Кстати, на момент суда продавец уже умер. Экспертизу проводили посмертно по медицинской карте и показаниям бывших соседей.Квартиру в результате отобрали у Покупателя без каких-либо компенсаций.

  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

..Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

это естественно, но выше, вроде, мошенничество не обсуждали

Share this post


Link to post
Share on other sites

..Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

это естественно, но выше, вроде, мошенничество не обсуждали

Это, просто, из области - больно будет падать на 1 коврик - больно, а на два - больно, а на три - не очень, но тоже больно.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это, просто, из области - больно будет падать на 1 коврик - больно, а на два - больно, а на три - не очень, но тоже больно.

100% гарантии нет.. при любой сделке

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1.Многие риэлторы вообще сказочники. Говорят что для регистрации нужны тонны документов. А по сути нужны при ПРОСТОЙ сделке только заявления, свидетельство, договор в 3 экземплярах и паспорта сторон.

2.ключ от ячейки у покупателя. НЕА. Не всегда.

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1.Многие риэлторы вообще сказочники. Говорят что для регистрации нужны тонны документов. А по сути нужны при ПРОСТОЙ сделке только заявления, свидетельство, договор в 3 экземплярах и паспорта сторон.

тонные не нужны =) свидетельство, его основание, выписка из домовой книги (это по практике. По закону и ваписка не нужна, только приостановку влепят и бегай потом, ячейки продлевай..). Если документы до 2000 года, нужен ещё кадастровый паспорт

2.ключ от ячейки у покупателя. НЕА. Не всегда.

как правило. И это правильно, ведь пока не прошла регистрация, деньги, лежащие в ячейке, принадлежат покупателю

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

расписка это важно. Это подтверждение оплаты по договору

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

спорно и по надежности и по стоимости

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

вмешали всё в кучу) Покупатель её уже получил, но если нет подтверждения исполнения условий договора, а именно, акта приема-передачи и расписки, то договор не исполнен и продавец можете попытаться вернуть квартиру обратно

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

как правило. И это правильно, ведь пока не прошла регистрация, деньги, лежащие в ячейке, принадлежат покупателю

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

расписка это важно. Это подтверждение оплаты по договору

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

спорно и по надежности и по стоимости

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

вмешали всё в кучу) Покупатель её уже получил, но если нет подтверждения исполнения условий договора, а именно, акта приема-передачи и расписки, то договор не исполнен и продавец можете попытаться вернуть квартиру обратно

1.В Росреестре сказали именно то что я сказал. основание свидетельства НЕ НУЖНО! Потому что оно у них уже есть. Требьование его это путь нарваться на жалобу и получить регистратору по лбу.

2.и где его потом искать после регистрации с ключом?

3.для психологии да, ПО ЗАКОНУ нет. Это как про резидентство... логика противоречит закону.

4.Так аргументируйте. )

5.и как же он докажет, если ДЕНЬГИ ОН ПОЛУЧИЛ (из дано)? )

Share this post


Link to post
Share on other sites

1.В Росреестре сказали именно то что я сказал. основание свидетельства НЕ НУЖНО! Потому что оно у них уже есть. Требьование его это путь нарваться на жалобу и получить регистратору по лбу.

2.и где его потом искать после регистрации с ключом?

3.для психологии да, ПО ЗАКОНУ нет. Это как про резидентство... логика противоречит закону.

4.Так аргументируйте. )

5.и как же он докажет, если ДЕНЬГИ ОН ПОЛУЧИЛ (из дано)? )

1. В Росреестре вам ещё и не такое скажут. А есть у них всё - абсолютно все данные, по такой логике вообще ничего предоставлять не нужно

2. Выделите в отдельную тему, а эту я сейчас тоже поразделяю

3. Также не надо забывать, что по закону одно, на практике другое, а по логике может быть третье

4. об этом в другой теме вроде общаемся

5. давайте тоже в отдельную, запутали меня))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sempreshatto
      Ну и живите на необитаемом острове. Там можно все свои правила установить. Это законы этого рынка, которые все принимают. "У них", вы это про кого?
    • By SwetaLet1123
      Ну вот сейчас говорят, что без риэлтора квартиру сдать нереально. А на самом деле это бред, особенно в мире технологий и интернета. Мы сейчас на Авито сами сдали вообще без проблем) Главное не скупиться в объявлении на подробностей и добавить качественные фотографии, арендатор находится буквально за пару дней))
    • By Kirill
      Предлагаю собирать в данном топе все мифы и разрушать их…
      Знаю один забавный миф, некоторые риэлторы почему-то, не знаю уж почему и зачем, может от незнания или специально, говорят наймодателям, что при заключении краткосрочного договора найма не надо платить налоги – НДФЛ – ЭТО МИФ!!! :)
×