Алексей Ильин

И как избежать подобных ситуаций?!

На вскидку 9 млн

Мдааа, господа форумчане-помошники, три страницы а по факту человеку и не помогли. Форум по недвижимости, соответсвенно явно "досмотр" обозначает уход за старушкой до скончания её дней в обмен на её квартиру, то есть РЕНТА. Я даже могу предположить, что фраза "досматривай за мной", как раз от старушки и взялось, и как она сказала автору темы, так сюда и передалось, так и было скорей всего "дочка, досматривай за мной, а квартирку тебе и оставлю". А теперь по существу. Так так старушка совсем одинока, то её квартирантка за 4 года проживания, стала ей как дочь, это видно из их быта, продукты покупает одна, готовит другая. И бабуля с большим удовольствием оставит квартиру этой девушке, нежели сводной сестре, которая уже спит и видит, как сестра сгинет и ей квартира достанется. И на столько она ей родная стала, что даже денег за проживание уже брать с неё не хочет. Так вот, дело это не плохое, не каждому выпадает такой шанс в жизни, многие только мечтают о такой возможности, но хлопотное и с определёнными рисками. Хлопоты в Вашем случае отходят на второй план, так как Вы и так уже можно сказать ухаживаете за ней, живёте в этой же квартире, продукты покупаете, по быту помогаете, ездить дополнительно в другие концы города необходимости нет, так что этот момент можно сказать в расчет не берём. А вот правильное оформление, очень важная часть всего этого действия. Во первых это моральный аспект - Вы официально берёте на себя обязательство по уходу за старушкой, и она будет надеяться только на Вас до конца своей жизни, и даже если вдруг, у вас изменится личная жизнь, как кто то писал выше и Вы переедете к мужу например, это не проблема, главное так же навещать бабулю, не бросать и не забывать её, принятие этого решения я считаю самым главным. Ну а уже после того как уверенно и твёрдо решите это для себя, что готовы на это переходите к следующему важнейшему пункту - правильное оформление ренты. Договор ренты сам по себе не очень устойчивый договор, так ещё есть сестра, которая как только узнает, попытается всё это переиграть в свою пользу. Поэтому ей естественно не говорите ничего, но и без этого она может переодически обновляя выписки на квартиру увидеть изменения статуса в графе собственник. Я бы дополнительно на подписании договора у нотариуса сделал освидетельствование старушки грамотным специалистом, для того что бы подстраховаться в дальнейшем от нападок сестры, и пресечь её возможные попытки по разрыву договора. Бабуле так и объясните, чтоб не обижалась. P.S. но про "досмотр" смешно конечно получилось, улыбнуло)))

Вероятность решения Вашего вопроса таким образом настолько стремится к 0, что в разы быстрее будет продать там и купить здесь, даже при таком тяжёлом рынке.

Рисков нет. Ваша регистрация никак не связана с той регистрацией. Никто у Вас квартиру не отнимет, успокойтесь.

В целом ничего критичного нет. В Москве чуть ли не 20-30 % сделок проходят с разными уровнями сложности перепланировок, от выноса балконных блоков, до арок в несущих стенах. Сложности могут возникнуть при оформлении в ипотеку, так как банк делает оценку квартиры и сверяет технические документы из БТИ с фактическим положением дел, и если хоть малейшая деталь не соответсвует, то забракует всё мероприятие, но не забываем в какой стране мы живём и путём не хитрых манипуляций, сотрудник оценочной компании не видит этих несоответствий)) Вторая сложность это при дальнейшей покупке просто не желание части клиентов покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, какое количество клиентов это будет, трудно сказать. Поэтому все риски с этим связанные гипотетические, и не критичные, отсюда вывод - решать вам, можете попросить дополнительную скидку в связи с этим недостатком и уже в процессе пользования квартирой, узаконить всё это дело. Но тут же опять нужно понимать, что не все перепланировки узаканиваются, а какие то узаканивания стоят приличных денег, на моей практике, самое дорогое было узаканивание арки в несущей стене - 400 000 рублей, три года назад, возможно цены ещё изменились.

Не заморачивайтесь, вас пугают, и даже больше злятся, что сработали не они а другие ребята. Никто никакие штрафы вам выставлять не будет, больше возни юридической и судебной, овчинка выделки не стоит. Максимум попытаются напугать вас и выбить хоть какие то деньги, так что шлите их лесом и живите спокойно. Даже документы можете никакие не приходить не подписывать. В этой деятельности не редкость, что клиенты кочуют от агентов к агентам, и к другим агентствам. Нужно быть профессионалом во всём, что бы с тобой, как агентом, такого не произошло, и если такое случилось лучше провести работу над ошибками для предотвращения подобных ситуация в будущем, а не пытаться урвать какие то крохи что бы хоть как то погасить свою злобу.

Обязательно подрастут, но рост будет происходить постепенно, чем ближе точная дата открытия тем и цена будет подниматься более динамично. Не изучал конкретно эту ветку и станцию, но я бы сделал на вашем месте следующим образом: поискать конкретный план с выходами из метро на карте города, очертить радиус в 500-700 метров, и мониторить этот участок, это самая адекватная удалённость от метро, дальше уже не так интересно, но и первые дома, которые совсем могут быть в плотную к метро не советую брать, некоторые не любят такую близость, как ни крути а какая то активность у метро всегда происходит, а вот вторая линия самое оно.

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Константин, так это в любой сфере практика нужна)) Что, врач после парты сразу операцию сможет сделать? нет, практика нужна! Водитель автобуса сразу с теоретических занятий людей повезёт? опять же нет, практика нужна! Так что, наша профессия ничем не отличается от других, просто видимо ещё не настало время))

Согласен с Марией, по соотношению цена качество вам больше всего подойдёт ЮГ Москвы, и саааамый краешек Юго-Запада) Ясенево, Тёплый стан. При удачном стечении обстоятельств можете рассчитывать на ещё более западные районы, нужно постоянно мониторить рынок и возможно вам попадётся вариант, который выставили для срочной продажи. Так же можете рассмотреть Северо-Восток, места возле Лосиноостровского очень живописные и в бюджет можно влезть.

В моём понимании это даст барьер, который отсечёт дилетантов, тех которые занимаются этим делом как хобби, время от времени. Вы ни разу не встречали клиентов, у которых спрашиваешь: у вас есть агент? да есть, наша знакомая. Смотришь а у этой знакомой два, а то и вообще одно объявление в рекламе. Мне например понятно, что с очень высокой долей вероятности, это не профессиональная деятельность человека. Отсюда и соответсвующий подход к делу. А если будет обязательное лицензирование, человек абы как это уже делать не будет, либо серьёзно будет заниматься этим делом, либо не полезет. Это как с такси. Я думаю вы уже врятли ловите с руки, а заходите в приложение, выбираете себе необходимый класс, время подачи, прописываете необходимые условия. Видите кто к вам едет, номер машины. Удобно же? а ведь совсем не давно, лет 5-7 назад, только и ловили с руки. Эту сферу долго не могли легализовать, но справились. Да, согласен, и там есть огрехи, и водители по левым лицензиям ездят. Но это исключение из правил. В целом мне сейчас нравится как работает эта сфера. Что то подобного хотелось бы и в нашей профессии)

Видеотрансляция будет? либо последующая выложенная запись? Вопросы: % оспоренных случаев, пытаются ли оспорить обратно? кто выступает ответчиком? примерные затраты на всё про всё: денежные, временные, моральные

Был похожий случай из практики: квартиру продавал молодой парень, с ним работал агент, наше условие было выписка до сделки, ну этот парень и пошёл с агентом вместе на выписку доки подавать, парень накануне с кем то зацепился и был с финишем под глазом, а агент такой короткостриженный в кожанке, неделя прошла, вторая идёт, документы по выписке не готовы. Пошли разбираться, специалист паспортного стола вызывает участкового, тот быстренько переговорил с парнем, убедился что всё ок, и выписку произвели мгновенно. Оказывается специалисты в мфц, если в чём то не уверенны, сигнализируют об этом. Конкретно в вашем случае, думаю должен быть какой то регламент, специалист это не с потолка взяла, соответсвенно они же сами и должны предоставить список тех документов, которые их устроят.

Да, согласен, клиент нынче пошёл один хлеще другого. Чего то начитались, наслушались историй каких то нелепых, и возомнили что они могут сделать "отлично, очень лёгкую работу". Но работа эта далеко не лёгкая: о знании юридических тонкостей я не говорю, это и так понятно, но нужная же ещё определённая психология, пунктуальность, оперативность. Согласен, встречаются порой клиенты, пограмотней некоторых агентов, но это всё же исключение из правил. Да и агенты встречаются ужасные, с которыми работать не возможно. Одно скажу, не сформирован у нас до конца ещё этот рынок и эта сфера. Я за то что бы сертифицировали специалистов и лицензировали агенства.

Анна, спортивный уклон как одна из составляющих, во всевозможном разнообразии предлагаемых на сегодняшний день проектов. Я просто спорт люблю, во всех его проявлениях, вот и представил для примера такой проект. А так конечно же, разных людей, будут привлекать разные составляющие) Лично для меня первые составляющие экология и спорт, для вас возможно будут другие, и так для каждого) Но в целом, сейчас строители пытаются считать эти запросы населения и воплотить их в жизнь) И это хорошо!!))

Самое простое районы, где в ближайшее время откроется метро, на сегодняшний день заявлено много станций и даже целые ветки. Посмотрите за динамикой цен на квартиры в радиусе километра от станции Некрасовка, и вообще всех станций метро по этой же линии до Некрасовки. Не далеко от Лухмановской строятся несколько новостроек, соответсвенно там меньше рисков при вложении в новостройку, если кто то хочет подзаработать, так то конечно все новостройки хоть чуть чуть но растут, но в некоторых есть проблема с ликвидностью, как например в Бутово Парках 1 2 и 2Б, там где как раз нет и не планируется никакого метро. Так же мне нравится Новая Москва, например ЖК Испанские Кварталы, в следующем году в 10 минутах пешком откроется станция Прокшино, в 2020-2021 станция Мамыри. Цены там достаточно адекватные и приемлемые, и вообще это направление будет развиваться, так как по мимо всего прочего ещё этому будет способствовать всевозможные госзадачи. В период бурного роста рынка недвижимости и прихода в этот сегмент частников не профессионалов с деньгами, можно было особо не думать куда и что вложить, был перекос в сторону спроса. Времена поменялись, и теперь перекос в сторону предложения, причём он только нарастает. И теперь что бы заработать на недвижимости, нужно не просто иметь деньги, а хорошенько подумать и всё взвесить. Строители тоже улавливают эти веяния и начинают привносить в свои проекты всевозможные фишки, начинают думать о людях, об их комфорте и досуге, и те кто приложит больше усилий в этом, тот и привлечет больше желающих жить в этом месте. Мне например нравится Тушино2018: Северо-Запад Москвы, самое экологически чистое направление, в радиусе нескольких километров несколько зелёных массивов, там будет академия Спартака, дворец ледовых видов спорта, дворец водных видов спорта, 9 теннисных кортов, все сады и школы будут со спортивным уклоном. Не так давно Ростех анонсировал там постройку своего самого большого офиса. Цены там будут плавно расти. Если взять всю верхнюю часть фиолетовой ветки и сравнить цены в старом жилом фонде на аналогичное жильё, а там комфорт класс, потенциал роста ещё есть. В общем сейчас есть из чего выбрать))

Наша опека на словах приняла информацию??))

Набирайте в любое удобное для Вас время, по номеру в моей подписи, так будет проще. Можете свой мне в личку написать.

Постараюсь сегодня у знакомой в опеке проконсультироваться.

оффтоп Мария, у нас с Вами есть возможность как минимум сдружиться) давайте заеду к Вам в гости.

Вы совершенно правы, мы не знаем как всё происходило, поэтому можем дать только субъективный взгляд. Как раз выше я и говорил о том, что нужно понять первопричину её реакции. А исходя из этого уже понять, реально выправить ситуацию, либо нет.

Ангелина, в Вашем случае, поставленная задача имеет больше шансов на удачный исход, нежели у тех, кто просто выходит в деньги. Таким продавцам намного сложнее психологически смириться с тем, что их квартира уже не стоит тех денег, которые они могли когда то получить теоретически, на пике цен. И пока собственник переваривает информацию, которую ему доносит специалист, что цена ушла, рынок плавно понижается, и отскока на который все надеялись не будет, цена уходит ещё дальше, и он опять начинает это переваривать. Кто то в итоге догоняет цену, смирившись. А кто то просто ждёт чуда. Но сейчас многие уже и на чудо не надеятся, а просто снимают объект с продажи, даже целый термин придумали "синдром разочарованного продавца". Так вот, в случае с альтернативой, шансов больше, но нужно проводить определённую работу. Как делаю я: смотрим варианты альтернативы физически, во первых на месте сразу понятно подходит она или нет, во вторых при правильно заданных вопросах, можно выяснить реальную стоимость за которую готовы отдать квартиру. И не редко бывает, что цена разницы не на 100 тысяч, а значительно больше, по телефону не советую в лоб спрашивать, за сколько отдадите, как многие любят, во первых считаю это не этично, во вторых чаще это вызывает отрицательную реакцию и ответ будет эмоциональный. После того как нашли квартиру, которая понравилась, а там ещё и торгуются тысяч на 300-400, понижаем свой объект, тем самым увеличив шансы на реализацию, альтернатива ушла, возвращаем старую цену, едем смотрим варианты дальше. Кто то скажет, смысл смотреть квартиры, если свою ещё не продали, пустая трата времени. Возможно и получится в пустую несколько раз прокатиться, но это определённая работа, которая приносит свой результат.

В контексте данной темы, у меня теперь у самого возникли вопросы: как в подобной ситуации работает опека, в случае если не совершенно летний собственник гражданин другой страны, и в случае если гражданин РФ, но родители не собираются здесь жить и планируют уезжать за границу. Поделитесь опытом, у кого имеется таковой, будьте добры)

Явно у вас не самая привлекательная квартира, исходя из ситуации, и изменить это можно двумя способами: либо продавать с дисконтом, с вашим раскладом он должен быть очень существенным (на мой взгляд порядка 30%), либо по максимуму исключить отрицательные факторы. Самое отпугивающее, это продажа по доверенности. Неужели не можете приехать 1 раз на сделку, для личного присутствия, это сняло бы массу вопросов и опасений у покупателей. Подумайте в этом направлении.