jenya357

Цена снижена до 899 000 рублей.

800 000

9 800 000 руб

Продается земельный участок в 55 км. от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Турейка, СНТ "Осень". Земельный участок прямоугольной формы площадью 700 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок расположен в тихом, живописном месте в окружении леса, в непосредственной близости река Нара, родник, имеется круглогодичный подъезд, удобная транспортная доступность - электричка, маршрутка от Наро-Фоминска. 2 км от Наро-Фоминска. Собственность. Электричество есть, вода проводится. Выбор из 4 участков. цена 999 000 рублей. 8 -903-744-5574. Евгений.

Владимир, так я и обратился к риэлторАМ. В т.ч. и здесь. Фото это счас

Мария. Вы сказали что ячейки рулят т.к. не было альтернативы, я сказал, что она была, как сейчас у аккредитива. ) я говорил наверно с 20 где-то... или даже больше уже. Жанна - пересчет безналичных денег это жестко. ) а вот что касается пересчета при выдаче , т.к. это не услуга. Они в Крылатском есть?

Риэлторам, кто приведет покупателя - бонус. Ведь где-то ходит мой покупатель, вдруг к Вам забредет. )

Учитывая, что ЦБ зачищает банковское поле для госбанков хочу узнать у сообщества какие госбанки лучше использовать для ячеек и аккредитивов? В чем особенности их работы? Знаю что в Сбере нельзя оформить альтернативу и менять текст договора ячеек. Правда некоторые риэлторы говорят что им делают исключения. ДЕЛАЮТ?! Кому? ПС. Вы все еще работаете с негосбанками? Не переживаете? )

Как не было? Оплата налом безналом. До ячеек то сделки проводились тоже! Без этого условия верхние в сделке не чувствуют уверенности. Разве нет? Ну значит сами стороны и виноваты. Надо было объяснить чудику, что есть варианты и попроще. ) Ведь там наверняка тоже был риэлтор и он насоветовал своему газбанк... большинство... Со сколькими риэлторами говорил, про аккредитив только один вспомнил. значит остальные в 19 веке зависли...

Но с ячейками тренеровали же. Почему? ДА и не нужно это счас. Вот я ни разу не проводил в банке аккредитив как сотрудник, но думаю смог бы его оформить просто прочитав инструкцию банка об этом. А с ячейками при кривых сделках тоже несладко. ТАм же чтобы получить деньги крайнему надо собрать со всех договора... А это вообще нереально. И зачем нужен газбанк? У него другие задачи - деньги за газ пилить.... ) Не мешали бы ему. ) Так условия то должны быть согласованы. Т.е. и покупатель должен это понять... А как он поймет когда риэлтор ему технологии 19 века рекламирует. )

Алексей, ерунда является таковой пока она не приключилась с тобой. ) Вы в России живете! Идете к абнкиру, даете в зубы 10 тыс. баксов и ковыряетесь во всех ячейках.... "утеря" возможна не во всех банках. Мария. Банк отвечает только при ответственном хранении. Процитируйте плиз правила ячеек и договор на них, где написано про несение ответственности банка... ) Вскрывать будут при подозрении что там незаконные вещи! И факты такие есть. 4 - покупатель или продавец несет денежку - ему по голова кирпичом и бегом. 5.при ячейке за 1 час, при аккредитиве 5 дней. ТАк где глаз вернее? 6. ну вот единственный плюс отнимут. ) Я про это и говорю. Аккредитив снимает большую часть потенциальных непоняток. Кстати с распиской тоже! Потому что платежный документ банка является подтверждением платежа. Прежде чем спорить вспомните сколько расписок Вы оформляли при оплате квитанций, получении зарплаты и прочих банковских платежах... Про конверт - НЕА. из практики - Мошенники специально приготовили похожий пакет с куклой, просто попытка подмены не получилась...

Никто не убедит меня в том ,что банк меньше заинтересован в чистоте сделки ,чем АН. И что у него меньше возможностей. Я банкир, работал в банках. Видел это сам. И знаю чем рискует банк. А АН не рискует ничем. Чтобы понять разницу просто покупайте квартиру сами и поймете разницу в качестве оценки ДЛЯ СЕБЯ и для того парня.... Вот не стало денег у клиента и платить нечем ,что тогда?!?!?!?!? Как только ответите на вопрос, станет понятно чем рискует банк.

В любой профессии достаточно и тех и других, знаете ли.. Если Вам плохо машину отремонтировали, это же не значит, что в последствии, Вы будете сами под ней лежать, верно? Найдете другого мастера. Я говорю не очел. качествах ,а о механизме их работы. Система порочна изначально. Читал договора 5 агенств, все кабальные для клиента. Это СИСТЕМА!

Нехорошо.... В банках то покруче проверяют, чем АН. Потому что это обеспечение, ОНИ ДАЮТ деньги, а АН чем рискует? Так что своя рубашка то поближе к телу... Банк-это коммерческая структура, поступает, как ему выгоднее на данный момент. Самое простое и наименее затратное, обязать заемщика застраховать титул. Не хочешь страховать, получи повышенную ставку. Все просто. А риэлтор это благотворитель... ) Страховка это просто доп. доход холдинга! А банку нужна уверенность в возврате. Ее даст проверка... А доить свою же страховую - вч ем коммерция?

расписка это важно. Это подтверждение оплаты по договору спорно и по надежности и по стоимости вмешали всё в кучу) Покупатель её уже получил, но если нет подтверждения исполнения условий договора, а именно, акта приема-передачи и расписки, то договор не исполнен и продавец можете попытаться вернуть квартиру обратно 1.В Росреестре сказали именно то что я сказал. основание свидетельства НЕ НУЖНО! Потому что оно у них уже есть. Требьование его это путь нарваться на жалобу и получить регистратору по лбу. 2.и где его потом искать после регистрации с ключом? 3.для психологии да, ПО ЗАКОНУ нет. Это как про резидентство... логика противоречит закону. 4.Так аргументируйте. ) 5.и как же он докажет, если ДЕНЬГИ ОН ПОЛУЧИЛ (из дано)? )

Миф - Мне кажется все это уйдет в область онлайн консультаций , Будут передавать сканы правоустанавливающих, правоподтверждающих и других документов на почту (Супер Риэлтору Онлайн консультанту) - он составит договор, акт приемки итд. И будет руководить действиями собственника например по скайпу - например - иди в россреестр на улицу ... в окно ... отдай бумажку ... туда, затем получи такую то бумажку с такими-то подписями и печатями (пример прикрепил), А деньги за работу риэлтора банковскими переводами с карты на карту. И тот кто раньше двинется в этом направлении тот и будет в Большом Выигрыше ... Мне кажется Вам Мария Стоит создать Какой нибудь сайт (Риэлторская помощь онлайн) и руководить собственниками за монету онлайн ... &t А я на сколько понимаю позицию клиентов, то они в агентство то порой обращаются, чтоб только самим минимум движений делать. Риэлтор по их мнению сам должен все инстанции обойти, а они только в росреестр приедут подпись свою поставят и вуаля ...все готово))) А некоторые клиенты и ходить то сами не порой не хотят, а просят что б мы их свозили. За сервисом люди идут))) Оксана, а так и должно быть! 1.Все кроме сервиса может сделать сам продавец и покупатель!!!!!! 2.За такие деньги можно пару раз и такси поработать. А практически все риэлторы в договоре прописывают ,что ЗАКАЗЧИК по их поручению САМ бегает как ежик и собирает документы... Смешно. Кто же заказчик - клиент или АН?! -------- насчет врача на сделке. Это полюбому лучше чем выписка из БД ПНД, что на учете не состоит.... Другое дело что в России дурацие законы и прочее. Вот за границей ,если доктор с репутацией, то его показания суд принимает. По сути судебная экспертиза это и есть мнение профессионала, просто по заказу суда. )

Демид, развитие инета лишь часть тенденции. Падение доверия к риэлторам (что ипоказывает опрос Жанны), т.к. сфера переполнена редисками. Рост самосознания. Упрощение процедур по сделке...

Нехорошо.... В банках то покруче проверяют, чем АН. Потому что это обеспечение, ОНИ ДАЮТ деньги, а АН чем рискует? Так что своя рубашка то поближе к телу...

Кирилл, точно 183 дня в сумме а не непрерывно? Резиденство понятие разное, вот и удивляются.... Налоговоый резидент одно, просто резидент - это значит гражданин.

Вопрос в ее целесообразности и дальнейшем использовании. Получили писульку - отказались от сделки - одно. Получили и опубоиковали - вмешательство и все на нары....

Алексей ,Вы жжете. Термины очень важны! Слышали наверно про "казнить нельзя помиловать". ТАм одна запятая все меняет ,а тут целый термин!

Со стороны почему-то так не кажется))) Храм здесь не при чем. Да и с исповедью нет никакой аналогии. Закон рынка - не более того. Если, конечно, участник рынка считает себя частью оного. Порой дискурс требует как минимум равновесных мнений. А то получится, что какой-нибудь прыщавый школяр начнет гнуть пальцы на профессора, доктора наук, который пусть даже уже и на пенсии, но пишет книгу или учебник для школяров, которым по этому учебнику еще учиться и учиться. И сдавать экзамены, после чего студент поучит диплом и только тогда его мнение будет весить каких-то нескольких грамм))) УЖАС. ВЫ же понимаете притянутость за уши? Школяр Ломоносов профессоров немецких мочил как котят (аргументами). Меряйтесь аргументами, а не регалиями, кои в России счас по 100 рублей вагон.... И подумайте над словами умного человека - Мудрость - не морщины (и регалии - от меня) ,а извилины.

А почему? В НК вроде говорится о сроке владения, а не о том что происходило в течение срока с продавцом.... Ссылку на статью можно?

1.Многие риэлторы вообще сказочники. Говорят что для регистрации нужны тонны документов. А по сути нужны при ПРОСТОЙ сделке только заявления, свидетельство, договор в 3 экземплярах и паспорта сторон. 2.ключ от ячейки у покупателя. НЕА. Не всегда. 3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить.... 4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене). 5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

Честно говоря до одной статьи и не думал, что ячейки это огромный риск. Описываются такие риски (в скобках в сравнении с аккредитивом): 1.Банк не несет ответственности за хранимое в ячейке ,только за сохранность самой ячейки! (Аккредитив это банковский счет соответственно банк отвечает). 2.Ячейку могут вскрыть при подозрении полиции. Даже если подозрение не про конкретную ячейку. А после вскрытия содержимое может исчезнуть. ) Также банк имеет право досматривать ячейки спецсредствами и вскрытием. (аккредитив же нет необходимости вскрывать). 3.Возможность подмены денег после пересчета. (В аккредитике проверка денег не нужна). 4.криминальный риск. нал легко изъять нехорошим людям до закладки или после выемки. (аккредитив это безнал). 5.ключ - извечный спор... у кого. (в аккредитиве все просто, в течение его продавец получает деньги только если выполнит условия после тщательной проверки, а после этого деньги вернут покупателю автоматом). У ячейки единственное преимущество которое использовалось ранее - ТАЙНА, т.е. при неправильной сумме в договоре она нужна. Но счас то это неактуально.... К сообществу вопрос. Бывали ли у Вас случаи, когда в ячейке не было денег, было не столько сколько надо, из-за проблем с ключом у покупателя продавец так деньги и не получил или из-за ключа у продавца покупатель не получил расписку?