Jump to content
Василий123

Продают квартиру по доверенности

Recommended Posts

Доброго всем времяни суток!

Подобрали квартиру и встал вопрос с оформлением всех документов, квартиру продают по доверенности. Поскажите пожалуйста, как максимально обезопасить себя? Какие документы посмотреть? Буду очень благодарен.

Заранее спасибо за ответы.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доверенность - не лучшая для вас схема продажи, но для понимания "как подстраховаться" и понимания ситуации нужно больше данных, как минимум: где продавец, почему не может приехать, его возраст; дата и срок доверенности; документы по квартире какие 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часа назад, Василий123 сказал:

Доброго всем времяни суток!

Подобрали квартиру и встал вопрос с оформлением всех документов, квартиру продают по доверенности. Поскажите пожалуйста, как максимально обезопасить себя? Какие документы посмотреть? Буду очень благодарен.

Заранее спасибо за ответы.

 

Проверьте доверенность на сервисе Рисковер точка ру (в разделе "Экспертиза для частных лиц" - "Проверка полномочий представителя по доверенности". после ответов на вопросы системы Рисковер покажет Ваши риски.

Нужно связаться с нотариусом, удостоверившим доверенность, проверить не отозвана ли доверенность.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сделки, в которых стороной продавца выступает поверенный, действующий от имени продавца на основании доверенности, имеют высокий риск быть признанными не совершенными, либо недействительными. Даже если нотариус предоставит вам информацию о том, что доверенность на данный момент действует, никто не может вам гарантировать, что на момент сделки обстоятельства не изменятся. Так же, известны случаи, когда в нотариусы действовали по предварительному сговору, участвуя в группе лиц, совершавших мошеннические действия. Хочу обратить ваше внимание на факт передачи денег в качестве оплаты. Обязательно требуйте от поверенного расписку в получении денежных средств, в которой поверенный помимо места получения, суммы, и данных сторон сделки, укажет, что принял деньги для их последующей передачи прежнему собственнику объекта. Факт передачи денег поверенным бывшему собственнику вам безразличен, ибо это сугубо их взаимоотношения. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В обще в том что продают по доверенности страшного нет! В мире это нормальная практика, но у нас эта действительно есть проблема и зачастую за этим скрывается какае-то плохая ситуация! Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, pravonedv24.ru сказал:

 Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

Я бы не была столь категоричной. Практика показывает, что риелтор может быть грамотным и юридически подкованным. Среди юристов, кстати, тоже встречаются разные. Слово юрист само по себе не тождественно с такими понятиями как квалифицированная помощь и юридическая грамотность. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часа назад, pravonedv24.ru сказал:

В обще в том что продают по доверенности страшного нет! В мире это нормальная практика, но у нас эта действительно есть проблема и зачастую за этим скрывается какае-то плохая ситуация! Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

Не вижу причин отдавать предпочтение юристу (какому?), вопрос стандартный и ответ у любого юриста/неюриста будет стандартным. Достаточно открыть ГК при желании и пару страниц пролистать. Риски есть, какие риски - написали выше, как проверить: да по сути никак, стопроцентной гарантии не будет. Можно в договоре подстраховать покупателя, но везде все равно соломки не подложишь.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

вывод: идеально подойдёт юрист-жилищник с постоянной риэлторской практикой))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.3.2016 в 14:01, Алексей Слесарев сказал:

Обязательно требуйте от поверенного расписку в получении денежных средств, в которой поверенный помимо места получения, суммы, и данных сторон сделки, укажет, что принял деньги для их последующей передачи прежнему собственнику объекта. 

При покупке недвижимости по доверенности важно выяснить всю историю объекта, кому он принадлежал/принадлежит, кто был и в настоящее время все еще зарегистрирован на данной площади, были ли среди них несовершеннолетние дети, лица, проходящие срочную военную службу, отбывающие срок в местах заключения или находящиеся на стационарном лечении, например, в психиатрических клиниках.
Деньги за объект лучше перечислить на счет в банке, который должен быть указан в договоре купли-продажи, а не вручать наличными доверенному лицу. При этом, в вашу задачу не входит контроль за тем, как доверенное лицо распорядится этими средствами.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      В семье знакомых изменилась ситуация. Определяются с новой квартирой брат с сестрой....
      Квартира куплена братом по дду, дом уже сдан и поставлен на кадастр, но квартиру в собственность ещё не оформляли. Какие есть варианты оформить квартиру на другого человека, минуя оформление в свою собственность, ведь переуступка возможна только пока дом не оформлен как сданный, может доверенность или как-то иначе можно?
    • By Арбузова
      У нас квартира в Северном Измайлово. Родители мне ее в свое время купили еще до брака. Сейчас нас трое и в однушке однозначно тесновато. Да и от центра откровенно далеко. Мы нацелились на Богородское или Преображенское. Родители готовы добавить нам денег на другую квартиру, но только при условии, что она будет только моей собственностью. Со стороны мужа проблем не будет, а вот со стороны норм действующего законодательства не уверена. 
    • By кошелек
      Я являюсь собственником одной из комнат в квартире. Всего на одной территории со мной проживает еще 4 человека.  Сейчас владелец еще одной из комнат предлагает мне ее выкупить. Его комната в глубине, а моя самая ближняя к входу, объединить их не получится. Я правильно понимаю, если я решусь на покупку, то у меня будет 2 разных документа на право собственности или с учетом того, что адрес один и тот же их нужно будет в один объединять?   
    • By Геула
      Купив квартиру в новостройке, сразу приступить к ее оформлению нельзя. Сначала нужно дождаться, когда застройщик урегулирует все формальности. А именно, компания должна:
       
      - получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;
      - привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры.
       
      Если застройщик не торопиться выполнять свои обязанности, то нужно писать претензию и идти в суд. К счастью, сейчас новостройки в ближайшем Подмосковье  большей частью оформляются корректно, и покупателю не приходится брать эту работу на себя. По крайней  мере, если покупка жилья осуществлялась по ДДУ (закон 314 ФЗ).
       
      Если необходимую работу застройщик произвел, долгожданную квартиру можно оформлять в собственность. Даже в том случае, если непосредственно в эксплуатацию дом еще не введен, т.е. не произведен пуск газа, жилые помещения не отапливаются и т.п.
       
      Дальше все просто. Подписываем акт приемки-передачи. Идем с паспортом, договором купли-продажи, актами приемки-передачи квартиры и объекта долевого строительства, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровым паспортом и планом квартиры в Регистрационную палату или МФЦ. В некоторых случаях требуются и другие документы. Например, закладная, если квартира куплена в кредит, или разрешение органов опеки, если она оформляется на несовершеннолетнее лицо. Также потребуется написать заявление и заплатить госпошлину. Приблизительно через месяц вы получите долгожданное свидетельство и станете полноправным владельцем своего жилья. 
    • By Asti495
      Интересную статейку в прошлом месяце прочитала, да времени не было обмозговать.
      удалено
      Речь идет о ст.222 ГК РФ. Это та самая знаменитая статья, со ссылкой на которую в Москве был устроен погром по коммерческим.
      Вот пара пунктов:
      " 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных удалено настоящей статьи."
       
      Из статьи в "Российской газете":
      "Признание объекта недвижимости самовольной постройкой лежит на пересечении двух кодексов - Гражданского и Градостроительного. Для того чтобы обезопасить себя от возможности признания собственности "самостроем", важно, чтобы у вас были:
      1. Земельный участок, пригодный для строительства объекта.
      2. Проект строительства, получившего положительное заключение экспертизы.
      3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается специальной комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ).
      Если есть все пункты, собственник объекта практически гарантирован от признания его собственности "самостроем".
       
      Мы все помним, что такое дачная амнистия и как оформлялись и оформляются постройки сейчас по дачке, в том числе свежие.
      Получается, что  даже при наличии свидетельства постройка-то может быть самоволкой. Судьба самоволки в принципе  очевидна.
      Что-то в процедурах покупок участков с домами нам очевидно придется менять, устанавливая заранее самовольная  это постройка или нет.
      Работа с загородом усложняется.
×