Продают квартиру по доверенности

[Василий123]

Доброго всем времяни суток!

Подобрали квартиру и встал вопрос с оформлением всех документов, квартиру продают по доверенности. Поскажите пожалуйста, как максимально обезопасить себя? Какие документы посмотреть? Буду очень благодарен.

Заранее спасибо за ответы.

 

[Мария]

Доверенность - не лучшая для вас схема продажи, но для понимания "как подстраховаться" и понимания ситуации нужно больше данных, как минимум: где продавец, почему не может приехать, его возраст; дата и срок доверенности; документы по квартире какие 

[Сафронова Мария]

Доброго времени суток.В моем блоге как раз есть статья об этом 

 

[Dm10]

12 часа назад, Василий123 сказал:

Доброго всем времяни суток!

Подобрали квартиру и встал вопрос с оформлением всех документов, квартиру продают по доверенности. Поскажите пожалуйста, как максимально обезопасить себя? Какие документы посмотреть? Буду очень благодарен.

Заранее спасибо за ответы.

 

Проверьте доверенность на сервисе Рисковер точка ру (в разделе "Экспертиза для частных лиц" - "Проверка полномочий представителя по доверенности". после ответов на вопросы системы Рисковер покажет Ваши риски.

Нужно связаться с нотариусом, удостоверившим доверенность, проверить не отозвана ли доверенность.

 

[Алексей Слесарев]

Сделки, в которых стороной продавца выступает поверенный, действующий от имени продавца на основании доверенности, имеют высокий риск быть признанными не совершенными, либо недействительными. Даже если нотариус предоставит вам информацию о том, что доверенность на данный момент действует, никто не может вам гарантировать, что на момент сделки обстоятельства не изменятся. Так же, известны случаи, когда в нотариусы действовали по предварительному сговору, участвуя в группе лиц, совершавших мошеннические действия. Хочу обратить ваше внимание на факт передачи денег в качестве оплаты. Обязательно требуйте от поверенного расписку в получении денежных средств, в которой поверенный помимо места получения, суммы, и данных сторон сделки, укажет, что принял деньги для их последующей передачи прежнему собственнику объекта. Факт передачи денег поверенным бывшему собственнику вам безразличен, ибо это сугубо их взаимоотношения. 

[pravonedv24.ru]

В обще в том что продают по доверенности страшного нет! В мире это нормальная практика, но у нас эта действительно есть проблема и зачастую за этим скрывается какае-то плохая ситуация! Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

[Гелла]

7 часов назад, pravonedv24.ru сказал:

 Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

Я бы не была столь категоричной. Практика показывает, что риелтор может быть грамотным и юридически подкованным. Среди юристов, кстати, тоже встречаются разные. Слово юрист само по себе не тождественно с такими понятиями как квалифицированная помощь и юридическая грамотность. 

[Sdgirl]

12 часа назад, pravonedv24.ru сказал:

В обще в том что продают по доверенности страшного нет! В мире это нормальная практика, но у нас эта действительно есть проблема и зачастую за этим скрывается какае-то плохая ситуация! Пожтому лучше Вам проконсультироваться с юристом, не с риэлтором а именно с юристом в сфере недвижимости!

Не вижу причин отдавать предпочтение юристу (какому?), вопрос стандартный и ответ у любого юриста/неюриста будет стандартным. Достаточно открыть ГК при желании и пару страниц пролистать. Риски есть, какие риски - написали выше, как проверить: да по сути никак, стопроцентной гарантии не будет. Можно в договоре подстраховать покупателя, но везде все равно соломки не подложишь.

 

[Мария]

вывод: идеально подойдёт юрист-жилищник с постоянной риэлторской практикой))

[Виктория хх]

В 10.3.2016 в 14:01, Алексей Слесарев сказал:

Обязательно требуйте от поверенного расписку в получении денежных средств, в которой поверенный помимо места получения, суммы, и данных сторон сделки, укажет, что принял деньги для их последующей передачи прежнему собственнику объекта. 

При покупке недвижимости по доверенности важно выяснить всю историю объекта, кому он принадлежал/принадлежит, кто был и в настоящее время все еще зарегистрирован на данной площади, были ли среди них несовершеннолетние дети, лица, проходящие срочную военную службу, отбывающие срок в местах заключения или находящиеся на стационарном лечении, например, в психиатрических клиниках.
Деньги за объект лучше перечислить на счет в банке, который должен быть указан в договоре купли-продажи, а не вручать наличными доверенному лицу. При этом, в вашу задачу не входит контроль за тем, как доверенное лицо распорядится этими средствами.