Jump to content
Геула

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Recommended Posts

Купив квартиру в новостройке, сразу приступить к ее оформлению нельзя. Сначала нужно дождаться, когда застройщик урегулирует все формальности. А именно, компания должна:

 

- получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры.

 

Если застройщик не торопиться выполнять свои обязанности, то нужно писать претензию и идти в суд. К счастью, сейчас новостройки в ближайшем Подмосковье  большей частью оформляются корректно, и покупателю не приходится брать эту работу на себя. По крайней  мере, если покупка жилья осуществлялась по ДДУ (закон 314 ФЗ).

 

Если необходимую работу застройщик произвел, долгожданную квартиру можно оформлять в собственность. Даже в том случае, если непосредственно в эксплуатацию дом еще не введен, т.е. не произведен пуск газа, жилые помещения не отапливаются и т.п.

 

Дальше все просто. Подписываем акт приемки-передачи. Идем с паспортом, договором купли-продажи, актами приемки-передачи квартиры и объекта долевого строительства, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровым паспортом и планом квартиры в Регистрационную палату или МФЦ. В некоторых случаях требуются и другие документы. Например, закладная, если квартира куплена в кредит, или разрешение органов опеки, если она оформляется на несовершеннолетнее лицо. Также потребуется написать заявление и заплатить госпошлину. Приблизительно через месяц вы получите долгожданное свидетельство и станете полноправным владельцем своего жилья. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Свою квартиру кстати см в собственность оформлял, ничего сложного! Но надо быть внимательным в каждом шаге - это точно! Не дай боже где-нить ошибиться...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

Edited by intro

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.10.2016 в 16:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 

Так там и написано "компания должна". Компания - это как раз застройщик. Просто инвесторы должны знать, что застройщик обязан сделать, потому как строительные компании не всегда добросовестные попадаются. И еще, если покупается квартира в строящемся доме, то точная площадь квартиры заранее неизвестна - всегда есть отклонения.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.11.2016 в 21:55, intro сказал:

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

 Нет. Хотя, может быть, у нас просто это как-то по-другому называется? ..Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий? Так, во-первых, у меня копии квитанций по передаче денег в Банк всё это подтверждают ( я уже по ним и  имущественный вычет поучила - через 2 года после вселения), а во-вторых, будь у меня претензии, я просто отказалась бы оплачивать покупку и всё.:smile:

 Договор купли-продажи, конечно, подписывала.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Elenka сказал:

Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий?

Нет, это подтверждает передачу вас квартиры в надлежащем состоянии. Он обязательно должен быть. Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29 Октябрь 2016 г. в 19:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

С такой философией без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже, вы же не колбасу покупаете.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Геула сказал:

... Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Может быть.:my_rolleyes:

 

 

7 часов назад, Николай Петрович сказал:

... без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже...

Видимо, всё было сделано правильно в своё время, раз я без проблем живу в купленной квартире уже 5 лет, плачу налоги и даже получила имущественный вычет.:smile:

Edited by Elenka

Share this post


Link to post
Share on other sites

В подписании акта приема-передачи заинтересован не только покупатель, но и застройщик. Этот документ подтверждает, что он выполнил свои обязательства по договору инвестирования (или купли-продажи).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Лариса Богачева
      В семье знакомых изменилась ситуация. Определяются с новой квартирой брат с сестрой....
      Квартира куплена братом по дду, дом уже сдан и поставлен на кадастр, но квартиру в собственность ещё не оформляли. Какие есть варианты оформить квартиру на другого человека, минуя оформление в свою собственность, ведь переуступка возможна только пока дом не оформлен как сданный, может доверенность или как-то иначе можно?
    • By Хронос
      Погорячился в марте - купил квартиру.
      Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля.
      Я знаю, что стал собственником, но купил зря.
      Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда.
      "Неизвестно когда" меня не устраивает.
      Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу.
      Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля?  Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать?
      Что посоветуете?
    • By Сорокина
      Здравствуйте!
      Я еще немного подкопила, но все равно на квартиру в Москве не хватает.
      Слышала, что алкоголики и наркоманы продают очень дешево квартиры и даже рядом с метро!
      Где и как их искать, чтобы дешево квартиру купить? Говорят, что риелторы их умеют искать.
      Сколько стоит у вас найти такого алкоголика или наркомана, который продаст квартиру за 3,5 миллиона?
      Мне только найти. Договор мне сделают.
×