Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

[Гелла]

Отвечаю здесь. Вы меня извините, но мне просто кажется, что вы защищаете свое детище и просто уже не совсем адекватно реагируете на слово риск. И в силу этого пытаетесь навязать риелторам несвойственные им функции. В общем понятие рисков существует во всех отраслях без исключения.

Каждая сделка со вторичкой по своему уникальна. Здесь нестандартных ситуаций, которые, кстати, в большинстве случаев разрешимы, очень много. А уж если где-то действительно риск на риске и риском погоняет, то уважающий себя риелтор, который дорожит своей репутацией, сам постарается в сторону отойти.

[Александр Т]

Дмитрий, сделайте скрины интересных (по Вашему мнению) ответов РОвера, на сымитированную ситуацию.

ЗЫ почему-то подвисла программа

[Dm10]

Отвечаю здесь. Вы меня извините, но мне просто кажется, что вы защищаете свое детище и просто уже не совсем адекватно реагируете на слово риск. И в силу этого пытаетесь навязать риелторам несвойственные им функции. В общем понятие рисков существует во всех отраслях без исключения.

Каждая сделка со вторичкой по своему уникальна. Здесь нестандартных ситуаций, которые, кстати, в большинстве случаев разрешимы, очень много. А уж если где-то действительно риск на риске и риском погоняет, то уважающий себя риелтор, который дорожит своей репутацией, сам постарается в сторону отойти.

Я конечно защищаю свое детище. Но объективно. Не понял почему Вы считаете, что я неадекватно реагирую на слово риск. Я написал, что наличие риска не препятствует совершению сделки во многих случаях просто нужно учитывать существующий риск, стараться его минимизировать и страховаться от его наступления. Наличие риска может также быть основанием для снижения цены.

Каждая сделка по своему уникальна, но т.к. законодательство ко всем сделкам применяется одно и то же, то и набор рисков более-менее стандартен.

Иногда (редко) бывают действительно нестандартные ситуации, которые Рисковером не предусмотрены. В этом случае Рисковер выдает рекомендацию обратиться к юристу. Так что я вовсе не утверждаю, что Рисковер - полная замена живого эксперта. Он помогает, но не заменяет.

[Dm10]

Дмитрий, сделайте скрины интересных (по Вашему мнению) ответов РОвера, на сымитированную ситуацию.

ЗЫ почему-то подвисла программа

А нет скриншота? После какого вопроса подвисла?

Хорошо, сделаю заключение и дам ссылку на него.

[Александр Т]

Вопрос про паспорт - является ли он действительным...

[Dm10]

Дмитрий, сделайте скрины интересных (по Вашему мнению) ответов РОвера, на сымитированную ситуацию.

ЗЫ почему-то подвисла программа

У Вас зависло после вопроса про действительность паспорта продавца по базе ФМС? У нас там как раз после 12 ночи программист работал над созданием личного кабинета пользователей Рисковера. Скорее всего из-за этого подвисла. Либо еще может быть у Вас интернет глюканул.

[Dm10]

Вопрос про паспорт - является ли он действительным...

Я проверил. Сейчас все работает норм. В том числе после этого вопроса.

[Dm10]

Вот заключение, которое только что сформировал:

http://riskover.ru/conclusion?id=353e397a819a415dab80f22ce357129b

[Мария]

Напишу, что лично мне кажется не удобным:

Слишком долго, экран "скачет" на ожидании "ответил - сл.вопрос"

Слишком много кнопок приходится жать, может проще напротив вопроса сделать окошки для галочек, технически должно быть не сложно

С тем наследством: программа не спросила как получено, закон или завещание, близкие/не близкие, какая очередь наследования, сколько лет этому наследству..это же всё важно

Ещё было бы хорошо включить статус продажи - свободная или альтернатива. Со вторым чаще меньше риска, могу подробно расписать, если будет интересно

Мат.капитал использовался или нет (если с ипотекой брали и детьми), наделены ли дети сейчас?

попозже ещё попишу

[Мария]

Вот заключение, которое только что сформировал:

http://riskover.ru/c...b80f22ce357129b

по этому заключения вопросы:

1) почему предоставлена "надлежащим образом заверенная копия договора купли-продажи" .. где оригинал?

2) "расписка об оплате имущества по договору купли-продажи" .. её никто не хранит вообще. Ни разу не видела продавцов вторички, которые хранили бы расписку несколько лет. Корректно ли называть риском её отсутствие?

3) "письмо собственника имущества, содержащее сведения об обременениях имущества, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях, либо об их отсутствии" ... что это? Такое разве есть?

4) "справки об оплате услуг городской телефонной связи и услуг по предоставлению доступа в сеть Интернет". По связи не хватает междугородних и международных переговоров, интернет лишний (там долгов не бывает, его просто отключают если не оплачен)

Необходимо предоставить:

1) Кадастровый.. говорили уже об этом, - он не нужен, если документы на квартиру после 2000 года - сведения БТИ по ним есть в Росреестре

2) "оригинал или нотариально заверенная копия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки" - не нужно там (в предоставленных документах нет свидетельства о рождении детей, а оно было бы, если бы дети являлись собственниками)

3) "..копии всех договоров, на основании которых был установлен залог имущества, действующий на данный момент" .. там по условиям был залог? А как же "письмо собственника имущества, содержащее сведения об обременениях имущества, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях, либо об их отсутствии" ?

Риск:

1) "Риск признания сделки недействительной в случае признания судом того факта, что совершение этой сделки нарушает права несовершеннолетних лиц, проживающих в недвижимости" .. по-моему не совсем верный документ показан как основание риска - Постановление Конституционного Суда РФ № 13-П от 08.06.2010 г.)..

По буквальному смыслу пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, законность сделки формально не ставится под сомнение даже в том случае, если будет установлено, что органу опеки и попечительства хотя и не было известно, но должно было быть известно, что несовершеннолетний на момент совершения сделки фактически не находился под родительским попечением. Разве здесь есть риск признания сделки недействительной?