Jump to content
Dm10

Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

Recommended Posts

В помощь риелтору появилась бесплатная итернет система www.riskover.ru для выявления юридических рисков пи покупке недвижимости.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прикольная игрушка. Если она войдет в широкое пользование, это сильно осложнит продавцам и покупателям жизнь

..представляю, как покупатель требует от продавца нотариально удостоверенное заявление, что : - за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано ремонта или неотделимых улучшений недвижимости (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость) или - недвижимость не является общей собственностью супругов (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Игрушка хороша тем, что она выявляет риски. Покупатель может и не требовать этот документ от продавца. Кто его заставляет? Зато он будет знать какой есть риск, если этот документ не потребовать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

riskover.ru это экспертная система, которая может аккумулировать в себе знания десятков юристов и риелторов. В этом она превосходит отдельно взятого юриста или риелтора. Что касается замены живого человека: раньше ведь люди на счетах считали и тоже думали,что никакая машина их не заменит :)

Пользуется системой Рисковер конечно человек: покупатель квартиры или автомобиля или риелтор или юрист. Рисковер - это полезный инструмент.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я сейчас что-то поменялось? Это про счеты. Я в уме считаю, на край- бумага и карандаш.зы: Представил как в мфц или у нотариуса, или еще где, тебе сказали, что нужно принести или как сделать, а в ответ им тычешь сайтом. Как говорится" одна голова хорошо, а вайфай не панацея.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

"В уме считаю" это что аналогия со счетами? Счеты сейчас никто не использует. А 507896/2076 тоже в уме будете считать? :) Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. И это заключение не для того, чтобы в МФЦ кому-то тыкать им, а для того, чтобы покупателю недвижимости понимать свои правовые риски при совершении сделки и принять решение о заключении / отказе от заключения сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

.. Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. ..

выдаёт это хорошо, только ценность такого заключения нулевая

Помимо ссылок на законодательство важное значение имеет практика его применения (судебные прецеденты, сложившийся оборот на рынке конкретного города/района и пр.)

Простой пример: по закону сейчас не требуется согласие супруга на покупку (при приобретении квартиры в браке). Т.е. любой из супругов, на кого будет оформлена недвижимость сможет продать её без согласия второго супруга. Закон не требует, а судов будет море уже в ближайшем будущем

Также теперь (по закону) не требуется для регистрации выписка из домовой книги. Законодатель считает, что в стране идеально налажена работа по межведомственному обмену информацией между гос.структурами. На деле (в жизни) мы наблюдаем следующее: росреестр, не дождавшись сведений из паспортного стола за 12 дней, приостанавливает регистрацию до получения сведений, а продавец с покупателем, заложившие деньги в ячейки, бегут их продлевать на неопределенный срок (что является самой малой проблемой, связанной с затягиванием сроков регистрации)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

.. Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. ..

выдаёт это хорошо, только ценность такого заключения нулевая

Помимо ссылок на законодательство важное значение имеет практика его применения (судебные прецеденты, сложившийся оборот на рынке конкретного города/района и пр.)

Простой пример: по закону сейчас не требуется согласие супруга на покупку (при приобретении квартиры в браке). Т.е. любой из супругов, на кого будет оформлена недвижимость сможет продать её без согласия второго супруга. Закон не требует, а судов будет море уже в ближайшем будущем

Также теперь (по закону) не требуется для регистрации выписка из домовой книги. Законодатель считает, что в стране идеально налажена работа по межведомственному обмену информацией между гос.структурами. На деле (в жизни) мы наблюдаем следующее: росреестр, не дождавшись сведений из паспортного стола за 12 дней, приостанавливает регистрацию до получения сведений, а продавец с покупателем, заложившие деньги в ячейки, бегут их продлевать на неопределенный срок (что является самой малой проблемой, связанной с затягиванием сроков регистрации)

609040562.jpgИ с какой даты всё это вступило в силу?

Share this post


Link to post
Share on other sites

На сайте Росреестра, там список документов для регистрации

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом.  FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн. 
      Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства.  За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях  и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
      Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости.  К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный  объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода. 
      Преимущества инвестиций в недвижимость:
      -Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
      -Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
      -Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
      -Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
      -Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.

       
      Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов. 
      ФОНД
      Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др). 
      ИнвестПортфель
      В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто  рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике. 
      Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
       
      Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

       

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Виктория хх
      Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
×