Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

[Мария]

Есть неузаконенные перепланировки, которые потом можно узаконить. А есть которые потом узаконить нельзя.

Все зависит от конкретной перепланировки.

Привести в первоначальный вид обяжет Мосжлинспекция (в Москве).

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

и снова теория.. Как же вы далеки от жизни.. Накидать пугающих статей можно с три короба, но нужно понимать, что буква на бумаге и реальная жизнь суть вещи разные. Как показывает практика -- часто противоположные

об инспекциях. Пример из жизни: семья купила новую газовую плиту. Вызвали газовую службу, её установили, заодно сменив шланг (гибкую подводку), передвинув плиту ближе к стене. Это переустройство. Как считаете, как именно Мосжлинспекция обяжет эту семью узаконить переустройство?

И, главное, зачем?

Вам нужен мертвый бумажный проект или система, которая будет полезна в реальной жизни и нужна настоящим людям?

[Dm10]

Вы привели пример незначительного переустройства. Значит Вы с богатой практикой и опытом ни разу не сталкивались с более значительными перепланировками, которые нельзя узаконить?

Ломают несущие стены, отапливают балконы, ломают вентиляционные короба. СПиск можно продолжить. Неужели ни разу не сталкивались с перепланировкой, которую нельзя согласовать?

Вы понимаете для чего нужно согласовывать перепланировку? Для чего эта обязанность в законе существует, зачем ее установили на законодательном уровне? По Вашим ответам как-будто бы не понимаете.

Мне конечно же нужно, чтобы система Рисковер помогала получать информацию о юридических рисках. Это очевидно.

[Dm10]

И, кстати, мне интересно почему в ответ на цитаты из статей Жилищного кодекса Вы пишете, что это теория? Зайдите в правовую базу данных и посмотрите судебную практику по этим статьям пожалуйста. Судебная практика не даром называется "практика". Ее теорией называть все равно что называть белое черным.

[Мария]

Вы привели пример незначительного переустройства. Значит Вы с богатой практикой и опытом ни разу не сталкивались с более значительными перепланировками, которые нельзя узаконить?

Дмитрий, если вы желаете общаться в духе "сам дурак", - это не ко мне, я неоднократно изложила своё мнение, но вы видите и комментируете отдельные, вырванные из контекста части и пытаетесь строить на этом диалог. В таком стиле мне общаться не интересно

[Dm10]

Мне такой стиль общения "сам дурак" не знаком. Я вежливо и аргументированно излагаю свою точку зрения. Есть перепланировки, которые узаконить нельзя, т.к. они опасны для проживающих в доме или нарушают какие-либо нормы. Для выявления этих перепланировок нужен кадастровый паспорт. Поэтому Рисковер при проверке квартиры спрашивает про кадастровый паспорт. А каковы Ваши правовые доводы о том, что этот документ не нужно проверять? Только не нужно подалуйста писать, что это все теория и что нужно позвать юриста-практика. Если Вы знаете судебную практику по данному вопросу, то приведите ее пожалуйста.

[Гелла]

Гелла, по Вашему мнению, подготовленное кем правовое заключение имеет "юридическую силу" и что означает "иметь юридическую силу" применительно к правовому заключению?

Правовую силу имеет документ с подписью и печатью, который в случае чего в суд можно передать для решения вопроса по существу. А все остальное, простите великодушно, Филькина грамота. Тот же адвокат, к которому люди за консультацией приходит имеет разрешение на занятие адвокатской деятельностью и будет при необходимости защищать своего клиента в суде. А бумажкой, даже распечатанной, где потрясти?

[Dm10]

Правовую силу имеют: нормативные акты,сделки, решения судов. Что касается заключений по любым вопросам, будь то заключение адвоката или любого другого специалиста, то "юридической силы" у этих документов нет. Если представить в суд заключение адвоката, то суд расценит его просто как мнение одной из сторон спора, не более.

Заключение системы Рисковер нужно не для того, чтобы им "трясти в суде" а для того, чтобы еще перед сделкой покупатель мог оценить свои юридические риски и принять решение о заключении сделки или об отказе от сделки с учетом этих рисков. Вообще правовые заключения не для того, чтобы ими где-то трясти, а для того, чтобы их прочитать и принять на основе полученной информации соответствующее решение.

[Dm10]

У меня сложилось впечатление, что комментирубщие систему Рисковер риелторы в полной мере не осознают для чего эта система и ее возможности.

В частности, Мария критиковала выводы Рисковера о рисках и вопросы, которые задает Рисковер. Уже совсем скоро на сайте www.riskover.ru будет создан личный кабинет. Таким образом, если пользователь будет зарегистрирован в этом личном кабинете, то можно будет настраивать Рисковер под нужды и требования конкретного пользователя. Например, Марии не нравится, что Рисковер пишет риски в саязи с тем, что на экспертизу не представлены выписка Егрп и кадастровый паспорт. Чпециально для нее можно будет удалить из Рисковера вопросы про эти документы и связанные с ними риски. То есть, Рисковер можно будет точно настроить под требования конкретного пользователя. По сути каждый сможет построить свой Рисковер так, как считает нужным.

[Мария]

вынесу пост из другой темы, к сервису не относящейся

Возвращаясь к теме рисков. Уважаемый Михаил написал, что только риелтор может минимизировать риски.

я бы дополнила: только риэлтор-практик с достаточным опытом и знаниями

Риелторы берут довольно большую комиссию за свои услуги.

риэлтор это консультант, а консалтинг - самый дорогой вид услуг (во всём мире)

Как только я поднимаю тему о том, что тогда должна быть материальная ответственность за качество этих услуг (то есть, за факт признания сделки недействительной), сразу выдвигается предложение об увеличении комиссии до 50%. Тогда, получается, что существующая комиссия уплачивается только за подбор вариантов и организацию сделки? Без ответственности за юридическую чистоту сделки?

Когда вы приходите в банк открывать депозит, вы требуете от банка гарантии возврата средств при его банкротстве?

Приходя в клинику, вы требуете от врача материальной ответственности за ваше здоровье?

И контрольный вопрос: создатель рисковера будет нести материальную ответственность за факт признания сделки недействительной?

[Мария]

У меня сложилось впечатление, что комментирубщие систему Рисковер риелторы в полной мере не осознают для чего эта система и ее возможности.

Дмитрий, так расскажите об этом. Мы знаем только то, что вы, как ТС, изложили в первом посте, а именно:

В помощь риелтору появилась бесплатная итернет система www.riskover.ru для выявления юридических рисков пи покупке недвижимости.