Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

[Сафронова Мария]

Кстати, причины наличия риска в заключении Рисковера тоже указаны. Посмотрите что указано в качестве причин.

смотрела. Написано то, что не страшно, а что страшно - не написано

огонь :l

[Гелла]

Ну если можно проверять квартиры онлайн, то тогда можно и все делать онлайн: смотреть квартиры,,когда выбираешь...фото глянул онлайн,понравилась, тебе прислали документы онлайн, ты их проверил онлайн, а потом остался без денег онлайн

Нетушки. Без денег остался уже реально. А вот пожить после этого можно в квартире-онлайн или даже во дворце, благо виртуальных предложений сегодня пруд пруди и многие из них даже бесплатные.

А в заключении, как по мне, действительно ничего нового. Юридической силы оно не имеет, а информации о существующих при совершении сделок рисках и так в сети достаточно и со ссылками на законы и без них.

[Dm10]

Мария (Сафронова), в данном случае онлайн проверяются документы. Они проверяются так же, как это бы делал юрист в реале. То есть, система www.riskover.ru задает вопросы, пользователь дает на них ответы.

Выбор квартиры олнайн ту не причем :) Хотя сейчас набирают популярность сайты застройщиков с виртуальными турами :)

[Dm10]

Мария, если нет выписки из ЕГРП (обычной или хотя бы электронной), то:

-лицо, продающее квартиру на данный момент может не быть собственником этой квартиры (в регистрации перехода прав собственности откажут), но могут ошбитья(Росреестр этими шибками славится) и заргистрироват сделку, котрая потом будет признана недействительной;

-квартира может быть арестована;

- квартира может быть в ипотеке;

- квартира может быть обременена рентой/ пожизненным содержанием / наймом.

[Dm10]

Мария , как вы проверите актуальную площадь квартиры без кадастрового паспорта на текущую дату?

Как вы считаете, есть ли какой-либо риск, если вы указываете в договоре к-п один номер дома (в котором нахоится квартира), а в кадастровом паспорте этой квартиры номер дома уже другой?

[Dm10]

В отношении термина "контрагент": Мария, посмотрите пожалуйста в словаре значение этого термина. Это лицо, являющееся стороной по договору.

,

[Dm10]

Покупатель - это контрагент продавца по договору к-п, а продавец - контрагент покупателя по договору к-п.

[Dm10]

Гелла,заключение Рисковера по конкретной ситуации с конкретным объектом. Этим заключение Рисковер отличается от иной информации о рисках, которая в Интернете.

[Dm10]

Гелла, по Вашему мнению, подготовленное кем правовое заключение имеет "юридическую силу" и что означает "иметь юридическую силу" применительно к правовому заключению?

[Мария]

Мария, если нет выписки из ЕГРП (обычной или хотя бы электронной), то:

-лицо, продающее квартиру на данный момент может не быть собственником этой квартиры (в регистрации перехода прав собственности откажут), но могут ошбитья(Росреестр этими шибками славится) и заргистрироват сделку, котрая потом будет признана недействительной;

-квартира может быть арестована;

- квартира может быть в ипотеке;

- квартира может быть обременена рентой/ пожизненным содержанием / наймом.

есть виртуальные риски, а есть реальные риски и их последствия. Мне, как юристу-практику, очень интересна эта часть в симбиозе (клиентам обычно говорю - конкретизируйте страх, т.к. с виртуальными, не оформленными страхами бороться не возможно)

Рассмотрим :

- ошибка росреестра.. это ж такая редкость, т.к. он там не один (приёмщик/регистратор/юрист) и реальные подобные ошибки - 1 на миллион

(при этом я не говорю, что сведения из егрп не надо смотреть - надо конечно, но в программе, на мой взгляд, немного не верная подача - типа если вам не дали выписку, квартиру покупать РИСКовано. А вам и не должны её давать. В реальной жизни это должен проверять покупатель или его агент).. надо как-то иначе формулировать, если, конечно, сайт рассчитан на широкую аудиторию

Именно в выписке егрп смысла вообще не вижу, - берем переходы права и видим всё (отдельная выписка - лишние, пусть и копеечные, но бессмысленные траты)

- с арестом не зарегят переход права

- с ипотекой тоже (кстати, чтобы увидеть ипотеку, выписка из егнп не нужна - об этом и в свидетельстве сказано и в ДКП)

- ренту тоже видно без выписки

- найм не видно - выписка не покажет

Если углубиться, то понимаем, что актуальность выписки из ЕГРП 1 день и если рисковер отражает все-все возможные риски, то неплохо бы там делать пометку, что отчёт актуален на день взятия выписки, а на завтра - уже недействителен