Вложиться в первичку или вторичку

[Андрей П.]

Есть на руках 1 500 000 руб.

Вы в этой подняли вопрос о инвестициях в недвижимость, но заранее ограничили возможность ответа на свой вопрос рамками «вторички» и «первички».

Вкладывая 1,5 млн. рублей + некоторую кредитную сумму 200-300 тыс. рублей (кстати, полученную примерно под 12-18% годовых) Вы реально рассчитываете остаться довольным доходом от сдачи в аренду около 15 тыс. рублей в месяц???

Понятно, что доход будет небольщой, Но уж лучше вложится в недвижимость и получать деньги с аренды, нежели держать их в банке (в нынешних условиях). Об этом и речь)

[Андрей П.]

Не нужно мешать все понятия в одну кучу. Если речь идет о покупке инвестиционной квартиры, то это означает, что у человека есть свободные деньги, которые он хочет сохранить. У него есть где жить, на что кушать и отдыхать и еще есть деньги.

Выбор будет из инвестиционных инструментов - акции, недвижимость, депозит и т д

Поэтому процент будет такой какой будет, зависит от района, качества квартиры и еще нескольких критериев. Обычно арендная плата сопоставима с зарплатой на данный момент.

:)

[Анфиса]

Понятно, что доход будет небольщой, Но уж лучше вложится в недвижимость и получать деньги с аренды, нежели держать их в банке (в нынешних условиях). Об этом и речь)

Андрей П., есть и еще статьи Ваших будущих затрат:

- агентский процент специалисту при сдаче квартиры в аренду

(можно, конечно и самому, но Вам чего больше хочется: сдать случайному человеку на случайный промежуток времени, и через короткое время опять искать нового арендатора? Или поручить это специалисту, и сдать на длительный срок?

Ваша выгода от второго варианта - квартира не будет простаивать несколько раз в году при смене арендаторов).

Я ни в коем случае не пугаю затратами... Но при выборе вариантов инвестиций - желательно учитывать все факторы.

[Мария]

Андрей П., есть и еще статьи Ваших будущих затрат:

- агентский процент специалисту при сдаче квартиры в аренду..

При сдаче квартиры собственник агенту не платит

[Feya]

Андрей П., есть и еще статьи Ваших будущих затрат:

- агентский процент специалисту при сдаче квартиры в аренду..

При сдаче квартиры собственник агенту не платит

Когда сдавать квартиру поручаешь специалисту, это управление, то платишь и разово и ежемесячно. Как я поняла - речь об этом. Если недвижимость не в твоем городе, то это практически единственный реальный вариант.

[Покатодасе]

Понятно, что доход будет небольщой, Но уж лучше вложится в недвижимость и получать деньги с аренды, нежели держать их в банке (в нынешних условиях). Об этом и речь)

Андрей, а почему тогда не рассмотреть новостройку...

Как критерий оценки возможного дохода из-за повышения стоимости квартиры в новостройке:

- сравнение стоимости в домах одного микрорайона, но на разных этапах строительства (на фундаменте; в построенной коробке; ближе к сдаче и получению свидетельства на собственность)

Такая возможность есть в микрорайонах, где Застройщик сегодня продает квартиры в домах находящихся на разных этапах строительства, а сами дома будут сдаваться очередями.

Например, Южное Домодедово...

Если интересно, могу найти сколько стоила квартира там 6 месяцев назад.

[Андрей П.]

Андрей П., есть и еще статьи Ваших будущих затрат:

- агентский процент специалисту при сдаче квартиры в аренду

(можно, конечно и самому, но Вам чего больше хочется: сдать случайному человеку на случайный промежуток времени, и через короткое время опять искать нового арендатора? Или поручить это специалисту, и сдать на длительный срок?

Ваша выгода от второго варианта - квартира не будет простаивать несколько раз в году при смене арендаторов).

Я ни в коем случае не пугаю затратами... Но при выборе вариантов инвестиций - желательно учитывать все факторы.

Как сказала Мария, собственник агенту ничего не платит за сдачу квартиры.

P.S.: Сам около 5 лет назад работал агентом по аренде жилья.

На форуме уже давно, хоть и зарегистрировался недавно. Хотел попробовать поработать на вторичке, но не сложилось по личным причинам, увы.

Так что имею небольшое представление о риэлторской деятельности))

[Андрей П.]

Андрей, а почему тогда не рассмотреть новостройку...

Как критерий оценки возможного дохода из-за повышения стоимости квартиры в новостройке:

- сравнение стоимости в домах одного микрорайона, но на разных этапах строительства (на фундаменте; в построенной коробке; ближе к сдаче и получению свидетельства на собственность)

Такая возможность есть в микрорайонах, где Застройщик сегодня продает квартиры в домах находящихся на разных этапах строительства, а сами дома будут сдаваться очередями.

Например, Южное Домодедово...

Если интересно, могу найти сколько стоила квартира там 6 месяцев назад.

Сначала я рассматривал новостройку, но в бюджет не укладывался. К тому же ситуация складывается таким образом, что покупая новостройку, очень сильно рискуешь, можно попасть на долгострой

[Андрей П.]

Скажите, а кто-нибудь проводит расчеты по сделкам по аккредитиву?

[Сафронова Мария]

Мое мнение-лучше вложиться во вторичное жилье,чем первичное.От приобретения вторички и сдачи ее-больше плюсов,чем покупка новостроя.Вложение денег с целью инвестиций в первичное-рискованно и имеет ряд отрицательных моментов,например,как риски недостроя,долгостроя,банкротства застройщика,немалые траты на доведение квартиры в жилое состояние.Даже самые надежные застройщики порой "дают осечку"