Перейти к содержанию

Андрей П.

Пользователи
  • Постов

    25
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Андрей П.

  1. Добрый вечер уважаемые форумчане. Так сложилось, что развожусь с женой и вот задумываюсь об ипотеке в будущем. Есть ребёнок, но на алименты жена подавать не будет, договорились, что буду сам каждый месяц отправлять некую сумму. Итак, 37 лет,кредитов нет, кредитная история хорошая. Являюсь ИП, работаю в сфере такси. ИП больше года. Доход примерно 100 ООО руб., по счету в банке побольше будет. Первоначальный взнос 600 ООО руб. Так вот, хочу взять однушку в Москве, вторичку на окраине, в идеале на севере. Дадут ли мне ипотеку при таких данных или нужно менять сферу деятельности или увеличивать первоначальный взнос? Квартиру рассматриваю где-то 5000 000 рублей (если есть такие).
  2. Добрый вечер. Ранее читал на этой ветки про налоги, и с уверенностью понял для себя, что на налог я не попадаю. Прочитав эту тему, запутался. Подскажите, буду ли я платить налог. Данные: квартира куплена в марте 2015 г. по цене 2 15 0000 руб., кадастровая стоимость 1 410 000 руб., планирую продать раньше трех лет владения. Думал продам по той же цене и на налог не попаду, что скажите господа??
  3. Когда-то также работал риэлтором по аренде. Расскажу о первой сделке. Клиенту-семейной паре нужна была двушка рядом с метром (пешая доступность), с неплохим ремонтом, в бюджет укладывались. Появился неплохой вариант, квартира рядом с метро, ремонт почти евро, лояльные хозяева и т. д., все со слов агента. Причем вариант нашелся быстро, я довольный как слон, уже думал что сделка у меня в кармане, и звоню значит клиентам и рассказываю какой отличный вариант нашелся. Изначально только муж мог смотреть квартиры, .т.к жена занята на работе очень, а тут даже и она отпросилась с работы , чтоб посмотреть эту "замечательную квартиру". Воообщем, заходим мы в подъезд,я счастливый, клиенты в предвкушении удачи, агент собственника радостный, звоним в дверь. Картина маслом: дверь открывается, а из квартиры дым коромыслом, как из бани валит когда на морозе дверь открываешь. Жена: "спасибо, но, я туда ни нагой", муж вежливо "спасибо, Андрей, но нам не подходит, мы не курим". Интеллигентные люди клиенты, культурно сказали, что не подходит)) А могли ведь... Я готов был провалиться сквозь землю, красный был как рак, очень стыдно было. Оказалась, что собственники уже на квартире отмечали будущую сделку, бухали на кухне в предвкушении. И еще искренне удивились, почему их квартиру не смотрят клиенты. После этого просмотра, я думал что меня пошлют куда подальше, но в итоге сдал им квартиру при втором просмотре))
  4. Итог. Квартиру я еще не купил, внесен аванс (вторичка). Кредит, слава богу, успел взять до обвала рубля, что несомненно плюс. Аванс внесен, но там альтернатива, ждемс. Деньги лежат в банке под процент на месяц, почти окупает ежемясячный платеж кредита))
  5. снижение цен в долгосрочном тренде (от полугода и более) Я думаю сейчас многие свои сбережения вкладывают в недвижимость, а при сегодняшнем обвале рубля еще больше народу побежит скупать недвижимость. И так будет, возможно пару-тройку месяцев. То есть спрос будет значительно превышать предложение, поэтому, возможно, и повышение цены на недвиг.
  6. Что ожидать от цен на вторичку в Новом году, скоро и евро уже стоить будет 100 руб.???
  7. Квартира приобретается только для сдачи, не для проживания. Лучшие времена для покупки, больше вариантов будет, может и дешевле,как вы говорите.
  8. Вот и я сомневаюсь, что лучше. Сейчас мало квартир продается, что-то уже купили, где то приостановили продажу. Вот и думаю, выбирать из того что есть, либо подождать лучших времен, но вот сколько ждать, ведь уже взят кредит???
  9. Господа риэлторы, как считаете, что будет с ценами на квартиры после Нового года?
  10. Скажите, а кто-нибудь проводит расчеты по сделкам по аккредитиву?
  11. Сначала я рассматривал новостройку, но в бюджет не укладывался. К тому же ситуация складывается таким образом, что покупая новостройку, очень сильно рискуешь, можно попасть на долгострой
  12. Как сказала Мария, собственник агенту ничего не платит за сдачу квартиры. P.S.: Сам около 5 лет назад работал агентом по аренде жилья. На форуме уже давно, хоть и зарегистрировался недавно. Хотел попробовать поработать на вторичке, но не сложилось по личным причинам, увы. Так что имею небольшое представление о риэлторской деятельности))
  13. Вы в этой подняли вопрос о инвестициях в недвижимость, но заранее ограничили возможность ответа на свой вопрос рамками «вторички» и «первички». Вкладывая 1,5 млн. рублей + некоторую кредитную сумму 200-300 тыс. рублей (кстати, полученную примерно под 12-18% годовых) Вы реально рассчитываете остаться довольным доходом от сдачи в аренду около 15 тыс. рублей в месяц??? Понятно, что доход будет небольщой, Но уж лучше вложится в недвижимость и получать деньги с аренды, нежели держать их в банке (в нынешних условиях). Об этом и речь)
  14. Я госслужащий, мне полагаются выплаты на приобретение жилья. Поэтому нельзя, чтобы ни я,ни члены моей семьи имели жилье в собственности.
  15. Живу в Москве. Тем более некоторые квартиры и с мебелью продают. Хотя можно сдать и пустую, но кухню придется покупать. Буду рассматривать вторичку квартиру. И еще немаловажный фактор, собственность будет оформляться не на меня, а на родственников. То есть я буду фактически владельцем
  16. Согласен. Сдать квартиру проще, нежели комнату.
  17. С регионом тоже не получится скорее всего, по личным причинам. Честно говоря не хочется связываться, сложновато. Но спасибо за совет, надо обдумать и этот вариант.
  18. С комнатой не хочется связываться, как при покупки-продажи, так и при сдачи в аренду.
  19. Рассматриваю разные варианты, лучше в Павловском Посаде. Главное, чтобы это был районный город, чтоб проще сдать. В новостройке больше прибыль, но по деньгам не хватит. Ипотеку не рассматриваю вообще. По ЦИАНу "пробежался", вариантов можно сказать нет.
  20. Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Есть на руках 1 500 000 руб., евро с долларом растут, рубль обесценивается, вот и решил вложится в недвижимость в МО. Сначала хотел приобрести однушку-первичку, вроде как выгоднее, но не нашел ничего стоящего (планировал на 1800 000 руб.). Теперь присматриваюсь к вторичке. Но по деньгам опять засада, не хватает. Думал взять 500 000 руб в кредит, купить однушку и сдавать. Но за 2 млн. руб можно купить разве что в 5-и этажке, чего не хотелось бы. Что можете посоветовать?
×
×
  • Создать...