Вложиться в первичку или вторичку

[Андрей П.]

Решение банка по ипотеке сколько ещё будет действовать?

У меня потребительский кредит

[Мария]

С потребом проще

Как бы ёмко выразить мысль..)) В общем, найдете подходящее- берите, ибо не известно, что будет дешеветь быстрее: недвижимость или деньги (рубли)

[Покатодасе]

... Сейчас мало квартир продается, что-то уже купили, где то приостановили продажу...

Владельцы квартир, которые были выставлены на продажу, уже потеряли из-за изменения курса валюты процентов 30-40. И по этой причине тоже сильно снижать цену не захотят. Особенно инвесторы, которые брали квартиры просто для перепродажи, их проще снять с продажи и выждать.

Так что, как обычно права присказка "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи".

[Гелла]

Как по мне, то если уж вкладывать инвестиции в недвижимость, то не в первичку или вторичку, а в коммерческие объекты в местах с хорошей транспортной развязкой. Такой объект всегда можно сдать в аренду и быстро обратить в деньги в случае необходимости.

я как-то пробовала подсчитать, что выгодней жилая квартира под сдачу или площадь на первом этаже под аренду. Считала на примере Подмосковья, правда, и на примере площади около 50м. Но у меня вышло примерно одинаково, хотя, тоже думала, что коммерческое будет доходней

А примерно одинаково и выходит, просто коммерческая ликвидней получается. И еще меньше мороки с оформлением договоров аренды. Обычно это более долгосрочные варианты. Бизнесменам не очень выгодно с места на место все время перебираться. Сегодня и на гараже заработать можно, самое главное, чтобы он в правильном месте стоял.

[Feya]

Feya!

Кроме того, мы не в армии, где командир принимает единственно верное решение и командует «ДЕЛАЙ КАК Я!».

Когда мои друзья, зная чем я сам занимаюсь обращаются ко мне куда вложить деньги, я не показываю пальцем «куда», а стараюсь рассказать про плюсы и минусы… А решение должны принять они сами. Через год они поднимают этот же вопрос опять, начиная со слов «зря мы тебя не послушали»… А я ничего не советовал, я только рассказывал!

Я говорила не об этом. Но, то что подошло Вам может не подойти вашим друзьям. Да и тот человек, что фигурировал в рассказе тоже ничего не советовал, а просто рассказывал.

Люди хотят легко получить деньги и это толкает их на ошибки. Даже сейчас есть противоположные прогнозы по доллару. Начиная с того. что он дойдет до 150 руб и кончая тем, что откатит назад. Каждый принимает решение и рискует своими деньгами. Ответственность тоже своя.

Это же касается и недвижимости, при ее покупки нужно учесть миллион деталей, которые форумчане понимают, а вот остальные... - вопрос.

[Svetix]

Как по мне, то если уж вкладывать инвестиции в недвижимость, то не в первичку или вторичку, а в коммерческие объекты в местах с хорошей транспортной развязкой. Такой объект всегда можно сдать в аренду и быстро обратить в деньги в случае необходимости.

я как-то пробовала подсчитать, что выгодней жилая квартира под сдачу или площадь на первом этаже под аренду. Считала на примере Подмосковья, правда, и на примере площади около 50м. Но у меня вышло примерно одинаково, хотя, тоже думала, что коммерческое будет доходней

А примерно одинаково и выходит, просто коммерческая ликвидней получается. И еще меньше мороки с оформлением договоров аренды. Обычно это более долгосрочные варианты. Бизнесменам не очень выгодно с места на место все время перебираться. Сегодня и на гараже заработать можно, самое главное, чтобы он в правильном месте стоял.

Раз уж мы заговорили на эту тему, может подскажите, а налоги при сдаче коммерческой недвижимости какие? я не совсем в курсе как это происходит, имею опыт только по жилой недвижимости, а с коммерческой и арендодатель, наверно, должен быть юридическим лицом?

[Гелла]

Юридическим лицом как раз быть не обязательно, даже ИП для этого быть не нужно по большому счету. Если простой гражданин будет такой объект в аренду сдавать, то ему такой же подоходный налог по итогам года нужно будет уплатить, как и при сдаче в аренду жилья. А у ИП и юридических лиц обычно этим бухгалтера заниматься, проводится все как оказание услуг.

[Евгения Д.]

Слышала, что стоимость оплаты коммунальных и т.п. услуг сильно различается в «старом» жилье и в новых отдельно стоящих микрорайонах. В новостройках все дороже…

Так ли это?

Плюс в новостройках будто бы всегда Застройщиком организуется ТСЖ или же ЖСК.

Это тоже увеличивает стоимость затрат на содержание?

[Kate]

Считаю, что вложиться лучше во вторичку. В любом случае, у Вас будет возможность ее сдавать, и если берете кредит - гасить его арендной платой. Первичку мало того надо ждать, если она не достроена, так еще и оборудовать от пола до потолка. Вторичка более-менее уже оборудована для жизни.

[Покатодасе]

На сайте РБК выложена статья "Инвестиции в недвижимость: стратегии для частников". Привожу из нее иллюстрацию с ориентировочной доходностью инвестиций в недвижимость. Это, конечно, для не ориентир для сегодняшнего дня, это теперь уже для прошедшего "мирного времени".