Анфиса

На участках со статусом ИЖС земля, на которой непосредственно стоит блок-секция и та земля, что находится вокруг нее, всегда будет оформлена в собственность. А вот на участках со статусом МЖС возможны варианты… Застройщику дешевле сделать ее коллективной собственностью, ведь это не потребует никаких затрат на межевание и оформление.

Ни в коем случае! На участках со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), например, инженерные коммуникации должны заводиться с улицы индивидуально в каждую секцию, но не проходить сквозь все строение. И еще нюанс - соседние секции не должны иметь общих помещений (чердаков, подвалов и т.п.) и даже крыш. Естественно это приводит к удорожанию строительства. Но, нарушение таких требований может привести к усложнению процесса регистрации строения.

Если же земельный участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на нем можно возводить только индивидуальные дома, пусть даже они объединены между собой стенами. В договоре с покупателем секцию такого таунхауса обозначат как индивидуальный дом, или блок-секцию.

Так, если участок земли, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство, то дом будет считаться многоквартирным и каждую секцию оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. В этом случае строительство может вестись по 214-ФЗ.

«Благодаря» несовершенству нашего законодательства секция в таунхаусе у разных застройщиков может оказаться и квартирой, и индивидуальным домом. Зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения застраиваемого участка земли, от местного законодательства, от позиции застройщика…

Варвара, Вам - не судьба... Одним из условий участия учителей и врачей в программе является постоянная регистрация в Московской области не менее 10 лет.

Одна голова - хорошо, а три-четыре головы - лучше. Вот так бы во всем...

Мария, объективно Вы правы. Но есть и куча других факторов, влияющих на выбор пожилых людей. Хотя мы ведь с Вами обсуждаем уже необходимый переезд все равно на новое место, да еще и все равно уже за город!!! Так действительно, Apollo, почему же не в Московскую область?

2685 руб. 20 коп. Для кого-то это может быть совсем не значащая цифра…в абсолютных единицах. Но, многие «держатся» за эту самую Лужковскую надбавку. В относительных единицах - это 15-20% размера всей Московской пенсии. А если говорить о пенсионерах, то практически все пожилые люди кроме трудовой пенсии имеют еще и доплату по инвалидности (1242 руб. по II группе). И этой доплаты они тоже могут лишиться…

Что касается фактов за конец года – аналитики утверждают, что в декабре во всех сегментах рынка раскупались небольшие (до 40м2) квартиры с максимальной степенью готовности (читай – «для проживания»). И предложение таких квартир реально сократилось. Такие квартиры будут востребованы и в январе. Таким образом Вашему клиенту по этому договору легче не станет… «Трешка» резко дорожать не станет, дешевые «однушки» может быть тоже, но может оказаться, что этих «однушек» просто останется меньше.

Я все больше по новостройкам – «мои гайки» где-то там… Как я уже писала, ряд проектов изначально выходили на рынок по высоким ценам, близким ко вторичному рынку. Например, квартиры в комплексе "Вершинино" (ст. м. Нагорная) за год не подорожали ни на копейку.

На сегодняшнем рынке, когда покупателей гораздо меньше, чем продавцов, у покупателей наоборот появится тенденция не соглашаться на значительное занижение стоимости объекта при покупке. И еще нюанс, раз уж все по закону и все так дорого... Проблемы с налогами могут начать возникать и у риэлторов. И покупателю, и продавцу, с целью ЗАКОННОГО снижения налогов, будет выгодно получить с риэлтора документы, подтверждающие уплату комиссионных.

В-третьих, во время ремонта в Вашей квартире будет проживать кто угодно, но не Вы. А значит потребуется аренда жилья 40000 руб. * 6 = 240000 руб. Так что из своего бюджета на квартиру вычтите 1,5 млн, а значит размер приобретаемой Вами квартиры может несколько уменьшится.. Так чего изволите? "Вам чашечки, или ехать?" Для информации - стоимость квартиры с "чужим" ремонтом не всегда выше стоимости квартиры "в бетоне".

Тогда, во-первых, отложите денег на ремонт. "Самостоятельный" ремонт квартиры "в бетоне" обойдется примерно в 15000 руб./кв.м. удалено Это что-то под миллион... Без мебели естественно. Во-вторых, срок самостоятельного ремонта - это три-шесть месяцев. Даже если Вы нанимаете бригаду рабочих, Вы лично должны присутствовать на "стройплощадке" каждый день. Т.е. работать Вы не будите все это время, и естественно это потеря зарплаты. Что-то типа 50000 руб. * 6=300000 руб.

Ведь часто отпуск риэлтора связан с его доходом. Доход - с завершением договоров с клиентами... Продажи идут неравномерно, то густо, то пусто. А вот если "густо", то и отпуска переносятся и путевки сдаются. В моей собственной практике - это творится почти каждый год. Так вот, если риэлтор переносит из-за работы свой запланированный отпуск - это точно идет сезон активной работы. Это хоть и с шуткой написано, но практике - соответствует.

Покупателю апартаментов, прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо детально разобраться в функциональном назначении здания. И если оно является многофункциональным, т.е. включающим в себя как торговые, офисные, так и помещения для временного пребывания; административно-деловым; офисным или торговым, покупателю стоит отказаться от покупки апартаментов в таких зданиях, иначе налоговое бремя может оказаться непосильным…

Apollo! Посмотрите на графики. Правда, на этом сайте похоже Новую Москву учитывают в Московской области… Вроде бы я пока сама своим словам противоречу: Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Московской области удалено Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Санкт-Петербургу (просто для сравнения направления тренда) удалено А вот в самой Москве – новостройки похоже были переоценены и цены резко опустились до реальных? Либо, как раз в рекламе по Москве осталось очень мало и просто неоткорректированных предложений… Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Москве удалено

Просматривая предложения по Новой Москве Вы искали новостройки? Но, в основном в связи с курсом у.е., большинство частных инвесторов просто поснимали свои объявления на продажу, или же повысили цену из принципа (ведь все равно никто не купит, так хоть на бумаге рынок не просядет). Вот скорее всего именно "на бумаге" Вы и столкнулись с этой тенденцией...

Судя по всему, компетентные органы уже начали проводить работу с Застройщиками на предмет приведения в соответствие с 214-ФЗ договоров с создаваемых ими самими ЖСК, с целью чтобы в договорах была четко прописана схема строительства и финансирования. В начале лета 2014 года моей клиенткой покупали новостройку в Южном Домодедово по схеме ЖСК. Девушки в СУ-155 тогда предупредили, что чуть позже перейдут на продажу квартир в том же самом доме, но уже по ДДУ и уже по другой цене.

В Московской области покупателей из регионов очень много, ими приобретается почти каждая четвертая квартира в строящихся домах. А учитывая что они не имеют в столичном регионе другого жилья, зачастую ориентируются на новостройки в высокой стадии готовности.

В конце ноября в приложении "Наш дом" газеты "Подмосковье" опубликованы условия Социальной ипотеки для жителей Московской области. Касается учителей и врачей. Предоставляются: - жилищные субсидии до 20 процентов. - компенсации до 49 процентов от суммы привлеченного кредита. Распространяются и на приобретаемое жилье и на строящееся. Учителя и врачи, где Вы? Но, пожалуй, без нас риэлторов, все равно не справитесь... Ну, а мы – здесь!

Застройщики в принципе правы - сам о себе не позаботишься, никто о тебе не позаботится. А что касается покупателей, инвесторов, то они активно объединяются лишь тогда, когда у стройки возникают большие проблемы, а над ними самими нависает угроза превратиться в обманутых дольщиков.

Да, действительно право собственности к этому моменту еще не будет оформлено. Это совсем другой процесс, добавляющий к праву пользования еще и право распоряжения (т.е. возможность продавать, дарить или завещать квартиру). Застройщик только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подает документы на оформление права собственности на все квартиры в доме сразу.

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (это просто свидетельствует об окончании строительства) и подписания Вами акта приема-передачи квартиры, можно начинать ею пользоваться. Хотите - заселяйтесь, а хотите - приступайте к ремонту.

BoJIog9! Судя по тому, что Вы разместили свой вопрос в разделе Новостройки, Вас интересует квартира в новом доме? Или может быть Вы даже готовы подождать завершения строительства Вашего дома? И может быть даже не в самой Москве? Вы определитесь... Сегодня хороший знакомый из загорода добирался на работу даже и не в Москву, а просто на МКАД 5 часов! Благо, что он хозяин бизнеса - поработал 3 часа и поехал обратно домой... Прошло 6 часов, а он звонил еще с дороги! Это конечно происходит не каждый день, но это еще и не предел!