Покатодасе

Может быть это только я был не в курсе… но не могу не поделиться информацией... Оказывается, у нас уже и на аукционе квартиры продаются!!! ОАО "Мосреалстрой" реализует на электронных торгах типа аукциона квартиры, построенные в рамках городского заказа в Некрасовке. (mosrealstroy.ru/2014-10-02-13-09-52). С 1 квартала этого года обещают открыть электронные торги и по продаже квартир в Солнцево. Утверждается, «стартовые цены продаж выгодно отличаются от среднерыночных»…

А еще, есть налоги на доходы физических лиц... В той же Латвии сегодня каждый налогоплательщик в среднем платит в бюджет 30% от всех своих доходов. При этом по сравнению с другими странами Евросоюза в Латвийской Республике самая маленькая действующая налоговая ставка (в среднем). А мы пока не дотягиваем до 30%...

В Латвии, в конце девяностых годов, наследники вообще отказывалось от вступления в права наследства в пользу государства, так как величины налога на наследство плюс налога на имущество были соизмерима с величиной стоимости самой недвижимости (тогда еще нельзя было продавать иностранцам, а у своих денег не было). Так что и нам есть куда «двигаться»…

Проезжаем прямо еще метров 500-600, чуть не доезжая до д. Лопатино (пожалуй высотки будут прямо примыкать к этой деревне), справа новинка от «Гранель» - ЖК «Государев дом». Несколько панельных корпусов возведены до уровня 4-5 этажей. 12 января работали и техника, и люди.

Еще через два километра еще один поворот на тоже Восточное Бутово. Естественно, стенды Мортона (но, по факту строятся дома не только Мортона, но и ПИКа, и не только…). Раньше уточняли – в этом ЖК есть квартиры с отделкой от Застройщика. Заезд к этому микрорайону есть и со стороны Щербинки (под другим мостом под той же Симферополькой «М2»).

Еще через 500 метров поворот налево, на д. Жабкино. По этой дорожке можно проехать до ЖК Булатниково. Малоэтажные многоподездные дома… А вот подъезд к этому ЖК пока тесный, буквально по деревням и СНТ… Зато в прямой видимости МКАД и … на МКАД трубы ТЭЦ в Бирюлево.

Проезжаем около полутора километров, сразу за мостом (сверху Симферополька «М2»), пока без автомобильной развязки), справа в пределах прямой видимости – Восточное Бутово. Этот микрорайон гораздо лучше виден с Симферопольки «М2», справа, если двигаться в Москву. НО ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ АВТОМОБИЛЬНОЙ РАЗВЯЗКИ ПОКА НЕ ДОСТУПЕН ДЛЯ ПОДЪЕЗДА С «М2»!

Бутово Парк-1. Итак, от Старой Варшавки в сторону Видного уходит Расторгуевское шоссе. Сразу около перекрестка и слева и справа – Бутово Парк-1. Уже давно всем известен. ЭТО УЖЕ НЕ МОСКВА. Многие дома заселены. Повсюду стенды Мортона. Особенно понравились «Покупаем и продаем новостройки» и «Ипотека за один день».

«Знай и люби родной край», так сказал мне знакомый, когда однажды объезжая пробку на Симферопольке я деревенскими дорогами руководил его движением по дороге из Москвы в Домодедово. Но прошел год-полтора и на этих деревенских дорогах появилась куча рекламных щитов, свидетельствующих о масштабных застройках… Попробую описать то, что видел сегодня просто на расстоянии 3-5 километров. Разбивать текст буду по вполне осмысленным основаниям – по микрорайонам!

Пожалуй, мы никогда очень хорошо и не жили, поэтому привыкать к более тяжелым условиям нам почти и не нужно. Все процессы развиваются по спирали… Вот и сегодня наш путь где-то по теневой стороне проходит. Просто не очень светло, не очень тепло… Но ведь ни от праздников, ни от дней рождения, ни от отпусков я надеюсь Вы не откажите себе в этом году? А что касается громко говоря ИНДИКАТОРОВ, то если бы Вас лично касался вопрос необходимости продажи или покупки, Вы бы сориентировались при принятии решения по наличию или отсутствию дождя за окном??? И все??? Все остальные факторы Вы категорически отметаете???

Apollo, еще по поводу «волшебной дырочки»… Это сегодня у всех на слуху цифры, что банки отвергают 95% заявок обратившихся к ним за кредитами. Но ведь и за месяц, и даже за два до этого была информация ЦБ и АИЖК о рынке ипотечного кредитования. Просто свои отчеты они публикуют раз в квартал… а остальное – в их новостях. А ведь понятно, что ипотечный рынок поглощал большой процент недвижимости. И как только начал сжиматься рынок ипотеки, то … Из отчета АИЖК: «За 9 месяцев 2014 года доля сделок с ипотекой на рынке жилья* достигла очередного рекордного уровня – 26,9%» *Доля прав собственности на жилые помещения, обремененных ипотекой, в общем количестве прав собственности на жилые помещения, зарегистрированных в сделках с жильем. Цифры они взяли из РОСРЕЕСТРА. Индикатором могут быть?

И все же, даже будучи лишенным инсайдерской информации постоянно находишь для себя что-то новое… Вот типа как лично я нашел (для себя, т.к. для кого-то и так прозрачно было), что рынок коммерческой недвижимости испытывает переизбыток предложений почти на 50%. А видно для меня лично это стало из анализа свободных площадей предлагаемых к аренде. Ну, а я пару месяцев назад рассматривал строящиеся апартаменты как место для инвестиций и уклонился от этой темы просто случайно, по независящим от меня обстоятельствам. Кто бы у меня через полгодика перекупил эти апартаменты, если их даже в аренду сдать невозможно… Это обстоятельство, т.е. что-то типа процент не сданных коммерческих площадей не может быть индикатором?

"По одежке встречают…"? Честно говоря в данном случае – просто при выборе аватарки не задумывался. По моему, это важнее в каких-то других ситуациях, что-то типа того как подъезжая на Land Cruiser близко к продавцу, трудно рассчитывать на скидку – лучше оставить автомашину в сторонке… А вот когда Вы подъезжаете на сделку с деньгами или за деньгами, то уже лучше чтобы Land Cruiser был сразу виден, или даже чтобы их было два.

Согласен, даже читая аналитические обзоры Специалистов нельзя 100% принимать на веру все прочитанное… Кто-то из них пишет под заказ, кто-то из них попал в сети ложных иллюзий… Ведь даже официальная статистика США, на которую ориентируются фондовые рынки всего мира, часто подправляется задним числом через месяц и даже через квартал.

"Для себя любимого..." Я не риэлтор, но уже 10 лет рядом с ними... Жена прошла школу Инкома. Не стану утаивать - сами инвестируем в недвижимость, приходится следить за процессами на этом рынке. Наблюдая много лет за нашим «странным» поведением часто друзья обращаются за советами.