Прошла информация о микродолях

[анна.a]

В 21.11.2022 в 14:04, nik2 сказал:

Скажем, при продаже квартиры целиком владелец 1/3 может запросить от владельца 2/3 половину цены, а иначе не согласится на продажу. После запрета на продажу малых долей, владелец большой доли может согласиться на выкуп малой доли, не дороже, чем за 3 копейки, пр чем в самом прямом смысле слова.

Ну от такого есть вполне действенные механизмы. Не манипулируйте. 

В 21.11.2022 в 14:04, nik2 сказал:

Так о том Вам и талдычу. Нельзя! А теперь ещё нельзя зарегистрироваться и свободно продать.

Нет, теперь, если на долю приходится меньше 6 кв.м заселение запрещено.

Так это касается только тех, кто получил шальное наследство, никого же не выселяют. 

[nik2]

7 часов назад, анна.a сказал:

Ну от такого есть вполне действенные механизмы. Не манипулируйте.

Расскажите какие механизмы. Может многие решат свои проблемы.

 

7 часов назад, анна.a сказал:

Так это касается только тех, кто получил шальное наследство, никого же не выселяют. 

Так, Вы ввели новый юридический термин "шальное наследство". Правда это понятие не предусмотрено ни какими законами. Но смысл очевидный. Завещать, недвижимое имущество, если оно мало, не проживающему совместно нельзя. Наследовать малую долю, если не поживаешь в доме/квартире невозможно. Причём это касается даже близких родственников. Нефига нищебродам Завещать и наследовать.

[анна.a]

В 21.11.2022 в 15:02, nik2 сказал:

При каком разделе и какой смысл вкладывается в слово должно?

Если Вы интересуетесь что я считаю справедливым разделом то это скажем такие варианты:

Продажа по рыночной цене с разделом полученных денег пропорциональной долям;

Выкуп малой доли владельцем(цами) больших долей из расчёта доли от рыночной цены;

Выплаты владельцами больших долей арендной платы владельцу малой доли из расчёта рыночной доли аренды всей квартиры и пропорциональной малой доли...

Тут целый ком проблем. Многое ведь зависит от того, что это за люди, какая между ними степень родства. Мы вот уже говорили, что бабушка-пенсионерка ничего выкупить не сможет.

[анна.a]

В 21.11.2022 в 15:02, nik2 сказал:

В современных правовых условиях как это не зависит? Если доля соответствует 6 кв.м и более. Владелец такой доли может веселиться в квартиру, оформить регистрацию, продать или подарить свою долю посторонним лицам. Если доля соответствует менее чем 6 кв.м все вышеперечисленное теперь запрещено.

Подарить постороннему кусок квартиры можно? 

В 21.11.2022 в 15:02, nik2 сказал:

Сейчас владельцу дольшой доли необходимо расшибиться в лепешку, чтобы выкупить малую долю, если она соответствует более 6 кв.м, а на владельца доли соответствующей менее 6 кв.м можно "плевать с высокой колокольни".

Что с лепешкой, не поняла, право выкупа есть? Затруднения возникают, если нет лада, идет скандал. 

[анна.a]

Ну продать кому угодно, не предлагая другим собственникам, положим, нельзя.

А по поводу подарить, посмотрела:

Цитата

 

Можно ли подарить долю в доме без согласия других собственников?

Согласно ст. 576 ГК РФ "дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ".

Долевой собственник вправе совершить безвозмездную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли, не испрашивая согласия других сособственников, что является явным пробелом в законодательстве.

 

Т.е. это просто дырка в законе, и вы радуетесь, что она есть. Ничего хорошему я в этом не вижу.

[анна.a]

В 20.11.2022 в 12:59, nik2 сказал:

Вы будите смеяться,  но проблеме малых долей тысячи лет.

Все это теория, а на практике в мизерной хрущевке 33 метра может поместиться 5,5 жильца с нормальной долей. Так? Значит проблема сводится не к потребности в жилье, а в махинациях, вот их и прикрыли, понятно, что это не выход, и работать нужно с проблемами на входе, как это все формируется. Например, отменить прописку, ее нет во всем цивилизованном мире, что думаете?

[анна.a]

В 20.11.2022 в 12:01, PavelS сказал:

А как вы думаете, продажа доли ближайшим родственникам не опасно? Опять же обратимся к судам. Откройте дела любого суда (есть на сайте). Родственники судятся как раз о выкупе долей.

Ну опасность родственников в сравнении с рисками, которые несут черные риелторы, несопоставима.

[анна.a]

В 18.11.2022 в 21:45, nik2 сказал:

Я подталкиваю депутатов Государственной Думы? Вы мне льстите.

Вот пройдет лет 10 и появится статистика - в каком варианте больше криминала когда продают чужим или когда не выкупают у своих. Может даже криминала станет меньше. Но главная проблема - Разумное решение проблем с малыми долями решена не будет. Останется и криминал и покалеченные судьбы.

Вы просто подменяете понятия. Фактически речь о совместной продаже, а не о выкупе, так как большая часть ничего выкупить не сможет. Вот о чем речь. 

[fatalist]

10 часов назад, анна.a сказал:

Например, отменить прописку, ее нет во всем цивилизованном мире, что думаете?

Регистрация есть, практически, во всех странах, по крайней мере  Европии. 

[PavelS]

14 часов назад, анна.a сказал:

Ну опасность родственников в сравнении с рисками, которые несут черные риелторы, несопоставима.

Так вам я предлагаю открыть решения судов. Черных риелторов на порядок меньше, чем нечестных и жадных родственников. Не находите?