nik2 Posted September 19, 2022 Share Posted September 19, 2022 Выловил на просторах интернета: https://dzen.ru/media/no_realtor/mikrodoli-privatizaciia-i-matkapital-kak-gosudarstvo-sdelalo-kak-vsegda-6327463a76cc3128da9b493d?& Цитата Микродоли, приватизация и маткапитал. Как государство сделало «как всегда» Сегодня 1 сентября 2022 года запрещены сделки, в результате которых у хотя бы у одного из новых собственников образуется доля в жилом помещении менее 6 кв.м. Такие сделки будут признаваться ничтожными и не будут регистрироваться Росреестром. Проверяться сделки на микродоли будут также Росреестром (а вот ответственность за ошибки в признании сделок с долями ничтожной Росреестр нести не будет). В ч. 1.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (в редакции с 1 сентября 2022 г.) перечислены исключения Запрет разделять жилое помещение на микродоли не распространяется на: - приватизацию, - наследование, - выделение долей членам семьи в рамках исполнения условий программы материнского (семейного) капитала, - и на все иные возможные случаи, когда доли в жилом помещении образуются в силу закона. Применяем магию в виде здравого смысла Следите за руками: Если в результате законного с 1 сентября процесса выделения долей (см список исключений) у одного или несколько собственников образуются в собственности менее 6 кв.м, то затем Эти собственники НЕ смогут продать свою долю отдельно. Только в рамках такой сделки, когда у покупателя будет доля более 6 кв. м. Уловили смысл? Даже если вы получите долю менее 6 кв.м. в результате законного выделения долей, то в дальнейшем ваше право распоряжаться этой долей будет очень сильно ограниченно. Что на эту тему говорит закон? Ничего. Точно такое же ограничение на право распоряжаться своей долей теперь есть у всех владельцев доли менее 6 м. Пример. Семья с двумя детьми купила квартиру с привлечением мат капитала. В результате детям досталось по 1/10 от квартиры общей площадью 55 кв. м. Дети выросли, начался конфликт отцов и детей. Если один из повзрослевших детей решил продать свою долю не другим сособственникам в этой квартире, он сделать этого не сможет. Потому что покупать доли менее 6 метров общей площади НЕЛЬЗЯ. Другими словами, после 1 сентябрь продать долю в жилой недвижимости менее 6 метров можно А) либо другому сособственнику Б) либо третьему лицу вместе с другой долей(долями) Но так, чтобы в итоге у покупателя в результате получались доля не менее 6 кв. м. Но ведь это абсурд: Я законно получил свою долю менее 6 метров. Почему я не могу ее продать всем желающим? Почему мое право собственности ограничено в части права распоряжения? Почему закон меня принуждает продавать свою долю менее 6 кв.м другим сособственникам или вместе с ними? Явное ограничение правом распоряжение своей законной долей к жилой недвижимости почему-то наших депутатов не волнует. Интересно, что скажет Верховный суд, когда подобные дело попадет к нему на разбор? Или не попадет? Итог Закон о запрете сделок с микродолями, принятый «по просьбе граждан», оказался не просто сырым, а прямо нарушающие законные права владельце микродолей. Которые – заметьте – будут появляться снова и снова. Опять-таки на законных основаниях! Пострадают сегодняшние дети и участники приватизаций с большим количеством прописанных в жилом помещении на момент приватизации. Так и живем. ____________________ 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 21, 2022 Share Posted September 21, 2022 В 19.09.2022 в 13:25, nik2 сказал: Закон о запрете сделок с микродолями, принятый «по просьбе граждан», оказался не просто сырым, а прямо нарушающие законные права владельце микродолей. Которые – заметьте – будут появляться снова и снова. Опять-таки на законных основаниях! Пострадают сегодняшние дети и участники приватизаций с большим количеством прописанных в жилом помещении на момент приватизации. да, капец Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted September 21, 2022 Author Share Posted September 21, 2022 9 часов назад, Мария сказал: да, капец Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted September 22, 2022 Share Posted September 22, 2022 12 часов назад, nik2 сказал: Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей. У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться. В семье, если даже конфликт с родителями всегда найдется решение. А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted September 22, 2022 Author Share Posted September 22, 2022 5 часов назад, PavelS сказал: У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться... ... А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...? Лазейки ещё надо, найти, на работать судебную практику... Ну и издержки возрастут. Если кто-то покупает долю со стороны, может и хрен бы, с ним, если бы ему запретили, скажем проживание и право голоса, при принятии решений, а оставили налог и долю при продаже. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 22, 2022 Share Posted September 22, 2022 23 часа назад, nik2 сказал: Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей. так тоже не продашь же я подумала было про дарение, но тоже нет (..если в результате образуется доля менее..) Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 22, 2022 Share Posted September 22, 2022 10 часов назад, PavelS сказал: У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться. В семье, если даже конфликт с родителями всегда найдется решение. А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...? к сожалению, часто много варианта просто нет.. видела много-много раз 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted September 22, 2022 Author Share Posted September 22, 2022 42 минуты назад, Мария сказал: так тоже не продашь же... Если дольщики объединяются в совместную собственность, то им придётся составить соответствующий договор. В котором дольщики будут не равноправными, а имеющими права и обязанности в соответствии с размером их доли. Объектом продажи будет переуступка права стороны (членства) в этом договоре. Кстати, последующий отказ от совместной собственности с выделением его участникам долей вряд ли попадёт под запрет. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted September 23, 2022 Share Posted September 23, 2022 (edited) 13 часов назад, Мария сказал: к сожалению, часто много варианта просто нет.. видела много-много раз Не знаю, но лично мое мнение, что варианты есть всегда. Семья большая, можно собрать оппозицию))) будут выходить из положения) Edited September 23, 2022 by PavelS Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 24, 2022 Share Posted September 24, 2022 В 22.09.2022 в 22:13, nik2 сказал: Если дольщики объединяются в совместную собственность, то им придётся составить соответствующий договор. это да, но если бы совладельцы могли договориться, то и проблемы в этом бы не было - продавали бы вместе и всё Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.