Прошла информация о микродолях

[fatalist]

2 часа назад, анна.a сказал:

Ну суд может обязать совместно продать, я правильно понимаю, если выкупать не хотят? Может же? И какие там сроки?

Нет, не может. Да и вообще, истцом, кто будет выступать?

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

Поэтому такие вещи и отнесли на усмотрение суда. Условия определяет суд. Почему вы все время уходите от темы суда? 

По моему я в каждом посте упоминаю суд. Если суд не коррумпированный, решение суда может быть вынесено исключительно в пределах существующих правовых норм и в пределах прописанных в правовых нормах. Если соответствующие правовые нормы отсутствуют, результат усмотрения будет в духе: В заявленном исковом требовании отказать.

Еще раз. Современный суд это не суд царя Соломона, который объединял в своем лице и законотворческую и судебную и исполнительную власть. Современный суд действует в рамках действующих законов.  Если в рамках действующих законов решение не прописано, суд иск просто отклонит.

2 часа назад, анна.a сказал:

Ну суд может обязать совместно продать, я правильно понимаю, если выкупать не хотят? Может же? И какие там сроки?

Не может суд обязать совместно продать. Нет у суда такого права. Ну разве есть некие отдаленные аналоги - выкуп властями в случае сноса, реновации и тому подобных катаклизмов.

3 часа назад, анна.a сказал:

Думаю, что инвалид не сможет этого сделать. И вообще нюансов там много. Поэтому такие вещи и отнесли на усмотрение суда.

Разумеется в правовых нормах все варианты предусмотреть нельзя. Поэтому при правильной организации законотворчества, прецеденты учитываются и в законы вносятся поправки, которые решат часть проблем.

В порядке творческой инициативы могу предложить вариант:

Выкуп малой доли муниципальными органами, с залогом всей квартиры. Расчет с наследниками с выплатой суммы выкупа и процентов.

[nik2]

4 часа назад, анна.a сказал:

вы же жили в Америке, как это делается там, не знаете?

Извините не покупал/продавал там недвижимость и, слава богу, не разводился.

Из того, что слышал, там условия совершенно отличаются от РФ.

1. Компенсации при разводах могут быль куда больше стоимости квартиры.

2. Жилье не является дефицитом+развитая система подъемной ипотеки.

3. Масса людей живет в съемных квартирах.

4. Ценностью является не только собственность на жилье, но и выгодный арендный контракт. Т.к. закон ограничивает рост арендной платы и арендный контракт передается по наследству, порой владелец старого контракта порой платит в полтора два раза меньше, чем сдаются квартиры в том же районе.

5. Нет таких исключительно привлекательных центров в высокой стоимостью жилья как Москва. Привлекательных центров много. Ну и нет пропасти по качеству жизни между периферией и центрами.

[nik2]

14 часов назад, nik2 сказал:

Извините не покупал/продавал там недвижимость и, слава богу, не разводился

 

Добавлю пропущенную особенность.

6. В США подавляющая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Хотя процент по ипотеке маленький, стоимость недвижимости высокая и сроки расчёта большие. Выплату заканчивают ближе к пенсии. При ануететных (правильно написал?) платежах первые годы выплачиваются в осночном проценты, а не тело кредита. Так, что тем кто разводится по молодости и по глупости, делить особо нечего - недвижимость+кредитные обязательства.

[анна.a]

В 10.11.2022 в 18:18, nik2 сказал:

Необходимость завещательных договоров была продиктована прежде всего производственной необходимостью, но попутно решила еще несколько проблем.

Вот скажем жил индивидуальный предприниматель - фермер. И случилась с ним большая неприятность - "дал дуба". И что происходило? Наследство - имущество и средства на счетах будет разделено только через пол года. Но уже со дня смерти хозяйством надо заниматься, процесс остановить нельзя. Скотину и птицу надо кормить, коров доить, собирать урожай, закупать корма, отгружать продукцию и получать за нее деньги, платить зарплату работникам... Кто это будет делать? Нотариус??? Соответственно теперь можно заключить завещательный договор в котором назначить доверенного управляющего, оставить для него инструкции (и этот управляющий должен подписать этот договор). Попутно с производственными задачами институт завещательного договора позволяет решать и другие задачи: обязать наследников поставить памятник, оплатить образование внуку, предоставить право пожизненного проживания старой тетушке, при этом в завещательном договоре может назначаться душеприказчик.

Подписание завещательного договора оформляется более строго, в частности зачитывание и подписание проводят под видеозапись. Отменить его в отличие от завещания тоже не просто.

Вот интереснейшая тема, хотелось бы понять, как оно будет работать на практике. В российской практике)) 

[анна.a]

В 12.11.2022 в 15:18, fatalist сказал:

Можно-можно, но будет дорого. 

В смысле дорого настолько, что сам процесс не имеет смысла, я правильно понимаю? А как вы относитесь к теме досудебного урегулирования с юристами?

[анна.a]

В 25.11.2022 в 18:21, nik2 сказал:

Извините не покупал/продавал там недвижимость и, слава богу, не разводился.

Из того, что слышал, там условия совершенно отличаются от РФ.

1. Компенсации при разводах могут быль куда больше стоимости квартиры.

2. Жилье не является дефицитом+развитая система подъемной ипотеки.

3. Масса людей живет в съемных квартирах.

4. Ценностью является не только собственность на жилье, но и выгодный арендный контракт. Т.к. закон ограничивает рост арендной платы и арендный контракт передается по наследству, порой владелец старого контракта порой платит в полтора два раза меньше, чем сдаются квартиры в том же районе.

5. Нет таких исключительно привлекательных центров в высокой стоимостью жилья как Москва. Привлекательных центров много. Ну и нет пропасти по качеству жизни между периферией и центрами.

Что значит компенсация при разводах, компенсация чего?

А какие центры по стоимости недвижимости вы бы поставили на один уровень с Нью-Йорком? Я вот просто сморю объявления, и не вижу подтверждения вашим словам, судя по разрыве в ценах.

[PavelS]

В 26.11.2022 в 09:02, nik2 сказал:

Так, что тем кто разводится по молодости и по глупости, делить особо нечего - недвижимость+кредитные обязательства.

В США кредитные обязательства не делятся. Выплачивает то. на кого оформлен кредит. Так уж устроена жизнь в США- кто заказывает музыку то за нее и платит. Там нет поручительства по кредиту, там есть такое понятие как кредитная история...

[fatalist]

6 часов назад, анна.a сказал:

В смысле дорого настолько, что сам процесс не имеет смысла, я правильно понимаю? А как вы относитесь к теме досудебного урегулирования с юристами?

Дела, предметом которых недвижимость, у адвокатов и юристов, стоят дорого. 

Медиаторсво в РФии буксует. Я этим занимался с 90-х, но простые граждане не понимают, что это дешевле, ну и  можно договариваться отступая от закона..

[PavelS]

В 28.11.2022 в 03:18, анна.a сказал:

Что значит компенсация при разводах, компенсация чего?

А какие центры по стоимости недвижимости вы бы поставили на один уровень с Нью-Йорком? Я вот просто сморю объявления, и не вижу подтверждения вашим словам, судя по разрыве в ценах.

Вы судите по ценам но не берете в расчет доход наших граждан и граждан США. В некоторых случаях доход америкосов меньше...