Есть ли у арендодателя право повышать плату за найм жилья?

[nik2]

5 часов назад, alkor сказал:

А устный договор аренды закон вообще признаёт? Ну если есть подтверждение фактов проживания и оплаты? 

Суд на основании проживания и регулярных платежей может признать, что договор имел место, и вынести соответствующее решение.

Налоговая инспекция признает без вариантов.

Изменено 12 января, 2022 пользователем nik2

[Виктория хх]

В 09.01.2022 в 09:49, nik2 сказал:

Договор есть? Что в нем прописано? Ну и искать другое жилье. Если депозит внесен, то не платить пока аренду покрвапет. Ну и + надо быть готовым к незаконным силовым наездам.

Суды, скандалы, наезды: зачем это вам? Конечно, моментально вы не должны освобождать квартиру (срок, скорее всего, указан в договоре найма и составляет, вероятно, 3 месяца). Уверена, что в нынешней ситуации, когда бума на рынке аренды нет, вы легко подыщите себе что-то получше.

[PavelS]

В 12.01.2022 в 03:47, alkor сказал:

А устный договор аренды закон вообще признаёт? Ну если есть подтверждение фактов проживания и оплаты? 

Устный договор есть, но он может быть только между юридическим и физическим лицом.  Ну проживал чел в квартире, я его бесплатно пустил по доброте душевной так как я альтруист и денег с него не брал. А теперь докажите, что платили так как я банковской картой не пользуюсь..

[Виктория хх]

Любой договор рано или поздно заканчивается. Когда речь идет о стоимости аренды, то тем более, особенно, если цена была согласована в фублях.

[fatalist]

В 12.01.2022 в 03:47, alkor сказал:

А устный договор аренды закон вообще признаёт? .

Однозначно нет.

Цитата

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Но закон установил, что договор найма жилого помещения, только письменный.  

Цитата

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ну и вообще... прочие сделки по аренде (но это про нежилую недвижимость)

Цитата

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

 

[PavelS]

Аренда любого помещения должна оформлятся с помощью договора. Бывают моменты когда два физических лица устно договариваются, но вот когда юр.лицо с физическим то лучше бы иметь договор на руках...

[Виктория хх]

В 26.01.2022 в 06:08, PavelS сказал:

Аренда любого помещения должна оформлятся с помощью договора. Бывают моменты когда два физических лица устно договариваются, но вот когда юр.лицо с физическим то лучше бы иметь договор на руках...

При возникновении споров, ссылаться на устный договор и отстаивать свои права, как арендодателю, так и покупателю, будет не легко. Ведь, как доказать, что договаривались именно на такие условия? Надежнее заключать договор.

[fatalist]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

При возникновении споров, ссылаться на устный договор и отстаивать свои права, как арендодателю, так и покупателю, будет не легко. Ведь, как доказать, что договаривались именно на такие условия? Надежнее заключать договор.

Не просто нелегко, а невозможно, в силу закона, если нет иных, письменных доказательств.

[alkor]

В 02.02.2022 в 00:01, fatalist сказал:

Не просто нелегко, а невозможно, в силу закона, если нет иных, письменных доказательств.

Согласен, особенно если в семье арендодателя форс-мажор и он вдруг решает, что больше не будет сдавать квартиру в аренду... 

[fatalist]

1 минуту назад, alkor сказал:

Согласен, особенно если в семье арендодателя форс-мажор и он вдруг решает, что больше не будет сдавать квартиру в аренду... 

Форс мажор в головах и в законе, это разные вещи.

Цитата

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства 

........................

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.