Есть ли у арендодателя право повышать плату за найм жилья?

[Виктория хх]

21 час назад, fatalist сказал:

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Вот поэтому, это самое "иное" и следует предусмотреть в договоре, ибо не исключено, что вдруг инфляция рванет вверх (это мы уже наблюдали в начале 90-х), а стоимость указана не в свободно конвертируемой валюте, то собственнику недвижухи придется лишь горько плакать и искать поводы для преждевременного разрыва договора или по истечении 12 месяцев от последнего повышения квартплаты. Обратите внимание, что речь идет именно о плате найма, а не ком.услуги. Поэтому, в договоре четко следует определить порядок оплаты ком.услуг квартирантами: варианты могут быть разными, однако, самый надежный, на мой взгляд, это когда арендаторы не сами вносят оплату, а переводят ее отдельной строкой на карту владельца квартиры или под расписку отдают ежемесячно наличными.

[fatalist]

6 минут назад, Виктория хх сказал:

ратите внимание, что речь идет именно о плате найма, а не ком.услуги. Поэтому, в договоре четко следует определить порядок оплаты ком.услуг квартирантами: варианты могут быть разными, однако, самый надежный, на мой взгляд, это когда арендаторы не сами вносят оплату, а переводят ее отдельной строкой на карту владельца квартиры или под расписку отдают ежемесячно наличными.

Если квартира сдается официально, с уплатой НЛФЛ или НПД, то с оплаты коммуналки нанимателем/арендатором, собственник будет платить налог.

В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы.

[alkor]

В 13.02.2022 в 13:18, fatalist сказал:

До окончания срока найма  (жилье сдается в наём, а не аренду), ни один суд не выселит арендатора. Более того, даже если квартира продастся, новый собственник , тоже не сможет в законном порядке выселить арендатора.  В ГК РФ, к правоотношениям найма, применяются нормы аренды.

Наверное, все же АРЕНДОДАТЕЛЬ. Смысл арендатору повышать свои расходы.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Всё верно, арендодатель))). Вообще, спасибо за информацию, даже не знал, что сроки изменения размера арендной платы прописаны в гражданском кодексе РФ. Сегодня решил почитать ГК РФ, нашёл много интересной информации. Оказывается, ГК знать полезно), в жизни пригодится... 

Edited February 19, 2022 by alkor

[alkor]

В 14.02.2022 в 12:50, fatalist сказал:

Если квартира сдается официально, с уплатой НЛФЛ или НПД, то с оплаты коммуналки нанимателем/арендатором, собственник будет платить налог.

В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы.

Вопрос в том, как можно проконтролировать этот момент. Вообще договор аренды квартиры где-то регистрируется? 

[fatalist]

18 минут назад, alkor сказал:

Вопрос в том, как можно проконтролировать этот момент.

Вообще договор аренды квартиры где-то регистрируется? 

Околоточным уже дана команда "фас"....

Можно регистрировать, можно нет. Выбор за наймодателем.

[Виктория хх]

В 20.02.2022 в 11:42, fatalist сказал:

Околоточным уже дана команда "фас"....

Можно регистрировать, можно нет. Выбор за наймодателем.

Действительно, как вы пишите "околоточные"-дворники, "добрые" соседи знают все. Иными словами: все тайное, когда-то становится явным со всеми вытекающими последствиями.

[alkor]

Понятное дело, а какие могут быть последствия, если договор аренды квартиры заключён в письменном виде, но нигде не зарегистрирован. 

[fatalist]

43 минуты назад, alkor сказал:

Понятное дело, а какие могут быть последствия, если договор аренды квартиры заключён в письменном виде, но нигде не зарегистрирован. 

Кроме опасности со стороны ФНС, за неуплату налогов, никаких.

[PavelS]

В 11.02.2022 в 18:53, nik2 сказал:

Кроме внутренних законов РФ присоединилась еще к различным международным соглашениям и конвенциям и там тоже фигурирует форс-мажор. Давно в это не лез, но по моим воспоминаниям признание ситуации форс-мажором возлагалось на торгово промышленную палату.

И правильно и нет. ТПП выдает сертификат о форс- мажорных обстоятельствах и он дает только доказательство наличия события, на которое ссылается сторона как на обстоятельство непреодолимой силы. То есть одним из доказательств того, что наступил форс- мажор. но суд может принять во внимание этот сертификат или не примет. Это дело суда...Сертификат от ТПП не дает ни какой гарантии..

 

[PavelS]

2 часа назад, alkor сказал:

Понятное дело, а какие могут быть последствия, если договор аренды квартиры заключён в письменном виде, но нигде не зарегистрирован. 

Подписи сторон есть? Значит договор вступает в законную силу. Например оферта- купили товар, заплатили деньги, получили чек- сделка состоялась...вы же ни чего не подписали)))) Или расписка рукописная на получение денег, причем при свидетелях...вполне законна..