Jump to content

Есть ли у арендодателя право повышать плату за найм жилья?


Recommended Posts

Когда арендодатель вправе изменить условия договора в части оплаты? Может ли он делать это только в момент завершения договора или в любой момент? Вправе ли он при пролонгировании повысить ее до суммы много выше рынка? И чем все это регулируется.

А суть такая: сняли квартиру на условиях, что сами сделаем косметический ремонт. Через 3 месяца хозяин повышает плату на 25%, потому что повысился налог на недвижимость и инфляция. Не проверяла, повышался ли налог на недвижимость, но он точно составляет не 25% от оплаты. И на каком, собственно, основании? Срок договора 6 мес. Сумма, которую хозяин предлагает сейчас, на мой взгляд, выше рынка, так как в целом аренда на 25% не подорожала, аренда, конечно, была дешевая, ну так и квартира под ремонт, убитая. Можно ли что-то противопоставить, когда через 6 мес. снова предложит? Сейчас, вроде отбились, но осадочек остался. Сделай ремонт, а потом тебе предложат условия, от которых сам сбежишь и ремонт бросишь.      

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, Маша 76 сказал:

Когда арендодатель вправе изменить условия договора в части оплаты? Может ли он делать это только в момент завершения договора или в любой момент? Вправе ли он при пролонгировании повысить ее до суммы много выше рынка? И чем все это регулируется.

 

Арендная плата регулируется в подавляющем большинстве случаем,  договором. 

Цитата

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

 

Цитата

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

  • Like 3

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, Маша 76 сказал:

 

А суть такая: сняли квартиру на условиях, что сами сделаем косметический ремонт. Через 3 месяца хозяин повышает плату на 25%, потому что повысился налог на недвижимость и инфляция. Не проверяла, повышался ли налог на недвижимость, но он точно составляет не 25% от оплаты. И на каком, собственно, основании? 

Зная психологию съемщиков жилья многие арендодатели не смотря на договор поднимают аренду. Думая, что арендаторы не побегут по судам, а как овечки в стаде будут делать то, что скажет пастух...)

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, PavelS сказал:

Зная психологию съемщиков жилья многие арендодатели не смотря на договор поднимают аренду. Думая, что арендаторы не побегут по судам, а как овечки в стаде будут делать то, что скажет пастух...)

Думаете, можно, что-то доказать, не потратив больше, чем вложил?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, fatalist сказал:

Арендная плата регулируется в подавляющем большинстве случаем,  договором. 

 

Спасибо, буду разбираться. Пока непонятен механизм доказывания, нужно думать.

Link to comment
Share on other sites

В 16.12.2021 в 23:28, Маша 76 сказал:

Думаете, можно, что-то доказать, не потратив больше, чем вложил?

Откуда у всех информация, что подать в суд это дорого? Давайте посчитаем: гос. пошлина при обращении в суд общей юрисдикции -300 рублей, и....все! Ну еще может быть, а может и не быть почтовые расходы, разовые на отправку заказного письма стоимостью рублей 40-60.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, анна.a сказал:

Ой, а я и не знала что нельзя требовать плату более чем за 2 срока. А что значит требовать а если добровольно внесли?

Добровольно внесли плату, значит внесли, нет проблем. Естественно, собственник имеет полное право повышать оплату комуслуг, если их стоимость увеличилась. Также, в связи с инфляцией он так же имеет право повысить стоимость найма, как минимум один раз в 2 года. Однако, все эти нюансы должны быть отражены в договоре найма. 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...