Ситуация на рынке. Часть 2

[nord797]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Как думаете, сколько у продавцов будет еще надежда, что купят по безумной цене? (ну все же говорят, что подорожало, осенью покупают все и т.д.)

К началу декабря запал закончится и можно начать торговаться уже жестко?

Продавцы, которые выставили квартиры в сентябре, уже сами снижают цены - смотрите циан, т.к. хотят продать до нового года. Сами снижают по 200-300 тыс. руб. в неделю. Одна собственница так сразу снизила на 1,7 млн. за 2 недели. К декабрю будет еще более резкий ценопад. Не спешите.

Изменено 30 октября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Прозванивал недавно квартиру стоит на циане 9 месяцев, при этом сами снизили на 700тыс.р. Я предложил цену минус 2 млн, согласились но не на 2 млн, а на полтора млн. сразу. Вот Вам и цены - дутые и гнилые насквозь.

[nord797]

это данные Росреестра. Именно этот ресурс отражает то, что происходит на рынке недвижимости. 

5-й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПРОИСХОДИТ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

[Elenka]

По материалам аналитиков "Domofond" средняя стоимость 1 кв. м. первичной недвижимости в городах России выросла с 01.07.2019  на 4%. Городами-лидерами по росту цен на новостройки оказались Иркутск (на 8,4%), Новосибирск (7,3%) и Пермь (6,7%). Далее идут Хабаровск ( 6 %),  Барнаул (5,9%), Ярославль (5,8%), Санкт-Петербург (5,7%) и Москва (5,5 %). "5%-ый барьер" также перешли Балашиха и Набережные Челны.

"Вторичная недвижимость в крупных городах России за год подорожала на 9,9% из-за спада интереса покупателей недвижимости к новостройкам" - пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на "Авито Недвижимость".

[Анна2207]

3 часа назад, nord797 сказал:

Продавцы, которые выставили квартиры в сентябре, уже сами снижают цены - смотрите циан, т.к. хотят продать до нового года.

Мои не снижают почти никто. Или по 50 тыс. за три месяца.

Тут не Москва, очень большая разница во всем, даже в оформлении.

[Анна2207]

3 часа назад, nord797 сказал:

К декабрю будет еще более резкий ценопад. Не спешите.

Саму покупку вообще на январь -февраль планирую.

Но продавцов собираюсь брать в осаду. Длительную.

Тут наскоком не пройдет

"Это Питер, детка"

Крылатое выражение среди коллег мужа

[nord797]

Питер не питер, а если продать надо, а не бесполезно годами оплачивать рекламу, то цены  снизят. Торговаться тоже надо уметь. Я так вообще Питер на дух не переношу из-за сырого промозглого климата. 

[nord797]

Падение продаж идет не только на новострой, но и на вторичку.

"Для «Инкома» нынешний сентябрь по количеству внесенных авансов оказался на 25% хуже прошлогоднего. Отчасти в этом виновата высокая база - в начале осени 2018 г. «вторичка» начала разогреваться, и именно сентябрь стал предвестником самых прибыльных месяцев прошлого года – октября и ноября, напоминает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По сравнению с августом число авансов сократилось на 5%. «Это вообще нонсенс для рынка недвижимости, потому что сентябрь всегда прибыльнее августа. А в нынешнем году этот месяц – для сравнения – всего на 5% лучше июня, когда спрос традиционно минимальный», - говорит Шлома. 

Что касается уровня спроса на вторичном рынке Московской области, то, по информации АН «Удачный выбор», заявок на покупку, просмотр, внесенных авансов в сентябре было примерно на 27% меньше, чем в августе. Проседание спроса за год, с сентября 2018 по сентябрь 2019 г., в Подмосковье и вовсе составило минус 33%, рассказывает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г. Раменское)." 
Читать полностью:  https://www.irn.ru/articles/40812.html

[Артем Сухов]

В 30.10.2019 в 21:23, nord797 сказал:

Не хочу обидеть ваших чувств, но питер  по климату полный отстой. "У каждого свой вкус сказал индус, слезая с обезьяны.")

Согласен на счет климата в Питере, никогда не рассматривал его, как возможный город для переезда. Влажно. ветрено, не согреться. Если к морю тянет лучше Болгария та же или хотя бы Одесса. 

[анна.a]

В 30.10.2019 в 22:23, nord797 сказал:

Не хочу обидеть ваших чувств, но питер  по климату полный отстой. "У каждого свой вкус сказал индус, слезая с обезьяны.")

Питер в рынке, хорошее интеерсное направление, не работать с ним по критерию "даром не надо, даже если будут доплачивать" и рассуждать про "климат - отстой" несерьезно и непрофессионально.