Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
m-en

Как правильно оформить покупку квартиры с обременением в пользу продавца?

Recommended Posts

покупаем квартиру  . Т.к  договорились что мы внесем всю сумму сразу,но только после регистрации в  росреестре ,то   Риэлтор продавца  сказала что в таком случае чтобы обезопасить продавца , они с продавцом  сажают квартиру на обременение и после расчета снимут обременение.. Документы ДКП мы уже отдали на регистрацию.  1)Какие риски это для нас покупателей? деньги за квартиру хотим перевести со своего  счета .. 2) в какой момент и кто должен подать на снятие обременение( продавец или мы оба ?  3)  как правильно завершить сделку без риска для себя покупателя? заранее благодарен за ответ.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще-то пока рассчеты не проведены, то при отсутствии оговорок в договоре купли продажи квартира находиься в обременении в силу закона. 

В вашем случае, основной вопрос: О каком обременение речь? Вы,договор читали? Обременения разные бывают. Одно если в договоре прописано, что, если расчет не проведен в оговоренный срок, купля продажа теряет силу, квартира и полученные деньги возвращаются. Тогда, расчитавшись после регистрации Вы предоставляете документы, подтверждающие проведение расчетов и обременение снимается. Другой вариант, если в квартире прописан отказник и продавец говорит: этот человек выпишется из квартиры, только после завершения расчетов. В этом случае обременение это право пожизненного проживания этого человека в квартире. И снятие этого обременения находится исключительно а руках этого человека. А не захочет он выписываться после расчетов по любой причине, и ни как Вы его выписаться не заставите пока он жив. И никакой суд не заставит.

Share this post


Link to post
Share on other sites

если  будет рассчет  проведен, то  в какой момент и кто должен подать на снятие обременение( продавец или мы оба ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самому не случалось. Но по идее достаточно Вам самому принести платежки, расписки, акт подписанный сторонами о завершении взаиморасчетов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, уточнение. Если в договоре ничего не прописано и расчеты не проведены квартира считается в залоге у продавца в силу закона. Соответственно, если расчет не проведен, продавец имеет право поступить с этой квартирой как с предметом залога.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 30.09.2019 в 18:49, nik2 сказал:

Да, уточнение. Если в договоре ничего не прописано и расчеты не проведены квартира считается в залоге у продавца в силу закона. Соответственно, если расчет не проведен, продавец имеет право поступить с этой квартирой как с предметом залога.

1) а как он может поступить с этой квартирой ?  что именно он может сделать? 2) если   мы произвели  расчет полный по деньгам с продавцом ,  а  продавец уехал в другой город и купил там квартиру на эти деньги и не написал заявление в росреестр на снятие обременения .. 3)  то можем ли мы по суду продавца заставить снять обременение?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В этом варианте продавец не нужен. Вы сами без продавца приносите документы которые подтверждают завершение взаиморасчетов по договору и в реестре делается соответствующая запись. Вам дадут выписку из реестра. И все обременение снято.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот если расчет не будет произведен, то бегать придется продавцу. В законе существуют статьи как поступать с заложенным имуществом чтобы обеспечить интересы продавца.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

а почему не аккредитив?

Share this post


Link to post
Share on other sites

мы хотим со своего счета в Сбербанке перевести на счет продавца Сбербанковский( не уверен , но тоже  Сбербанковский вроде)  деньги за квартиру. Должны ли они писать расписку о получении денег в это случае? или расписка это только при получении наличных денег?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Долго-долго, годами не продавалась одна квартира в центре. Продавец - еще тот привереда. Наконец, нашелся покупатель, которому именно эта квартира запала в душу и он хочет ее купить, аж пританцовывает. Согласовали время подписания предварительного договора и тут оказалось, что он готов внести залог, но просит на полгода отсрочить подписание ДКП. У него в настоящее время есть лишь часть суммы, остальную часть он хотел бы выплачивать помесячно в рассрочку. За мою практику я такого еще не видела и не слышала. 
      Пытаюсь убедить продавца взять аванс, подписать предварительный договор и просто подождать полгода, когда покупатель соберет всю сумму. Ведь, сумма залога в 10 т.долл., которую согласился заплатить покупатель, достаточно существенная. Как думаете вы?
    • By алиса_4812
      Купили квартиру, договор сейчас оспаривается вдруг появившемся наследником. Деньги мы отдали частично. Вторую часть должны были отдать позже. Что делать, если договор оспорят? Как взыскать оплаченные деньги. Продавец потратил большую часть из них на лечение. Каков вообще, шанс вернуть средства? У них етсь другое жилье, мы может настаивать на его продаже в счет погашения долга? Что делать?
    • By koruzo78
      Здравствуйте. 
      Посоветуйте, что с квартирой делать. Купили мы ее 2 года назад у человека, который даже 3х лет выжидать не стал после покупки. Он, а точнее его агент, тогда объяснил, что деньги для бизнеса нужны срочно. В общем ничего удивительного мы в этом не усмотрели. А недавно жена с ребенком на площадке гуляла и одна из местных бабушек-сторожил ей страшилку рассказала. Долгое время эта квартира принадлежала семье, в которой один из братьев отпетый уголовник. По слухам  на момент продажи его вообще считали умершим, а потом уже выяснили, что он очередной срок отбывает.  Посоветуйте, что делать в такой ситуации. Вдруг он явится и начнет права качать? Мы ведь даже не у него и не у его родственников квартиру покупали. Основанием для продажи был ДКП, собственник один, совершеннолетний, вменяемый.  У нас наличка на руках была, мы даже риэлтора искать не стали отдельно. С его агентом сопровождение сделки оформили и все.
    • By Пскович
      Покупаем квартиру. Подобрали подходящий вариант поблизости от родителей. Продавец испытывает трудности с быстрым отъездом. Просит подождать. Мы готовы отдать аванс, но они не согласны. Говорят, что мы потом можем передумать, а они будут вынуждены искать нового клиента.  А они планируют куда-то далеко уехать. Им все это неудобно. Предлагают оформить продажу с последующей безвозмездной арендой, чтобы налогов не платить. Период проживания они нам возместят, уменьшив сумму продажи. Стоит ли так оформлять? Задаток нам тоже не очень нравится. Или как можно это оформить. Квартира нам эта очень нравится. Мы и так уже долго что-то поблизости от  родителей искали. Это не так просто.
    • By Риана
      У нас в договоре прописано, что застройщик не несет ответственности за просрочку. По закону это нарушение. Ходили к юристу, так он сказал, что если так в договоре написано, то мы ни на что не имеем права. Но я читала, что такой пункт не имеет силы, потому что он противоречит закону. Что он ничтожен. Так ли это? И на что ссылаться? На какую статью, чтобы доказать свою правоту?
×