m-en

я имел ввиду когда установить того кто причинил вред не предоставляется возможным. как правило человек который по неосторожности что-то сделал ,начинает перекладывать вину на других. Пример: в какой-нибудь квартире произошел потоп(забилась раковина),а регистрация(смена прав собственности) еще не прошла.продавец говорит я все ключи отдал покупателю( но без документа),а покупатель говорит что мы здесь еще не живем,а у продавца мог остаться еще один комплект ключей.. кто в таких случаях возмещает вред соседу? Если регистрация(смена прав собственности)еще не прошла..

Для этого есть договор купли-продажи квартиры. Так что.... в судах, замучаются предъявлять, ибо договор вступает в силу , с момента его заключения, то бишь - подписания. а если регистрация (смена прав собственности) наступила и продавец с покупателем доки уже в МФЦ забрали,то может ли теперь продавец быть уверенным быть,что если покупатель(который затеял ремонт в квартире) ПРИ замене батарей намочит квартиру соседа снизу ,что к нему (продавцу ) претензий теперь не может быть? имею ввиду если сосед подаст в суд, то кто должен возмещать будет?Ведь регистрация (смена прав собственности) наступила.. Просто не было (документально)акта передачи ключей.. просто отдали ключи .

дык оплата на счет была и сразу все ключи отдал,но перехода прав собственности еще не было и покупатель затеял ремонт..

но ведь посторонних людей, которые могут подтвердить передачу ключей, там не было. А семья продавца будет выглядеть как заинтересованная сторона..

Отменить сделку, оставив у Вас и квартиру и деньги? Бывают чудаки? Регистрацию могут приостановить на ограниченный сами регистраторы если всплывет отсутствие каких либо документов. При этом дать ограниченный срок на предоставление этих документов. При не предоставлении в регистрации откажут и сделка не состоится. В регистрации могут отказать в силу наличия в документах оснований на запрет такой сделки. В случае запрета вынесенного судебными органами. Возможно обращение с заявлениями сторонних граждан - если они предоставят документы препятствующие совершению сделки, регистрацию могут приостановить, и в последствии выдать отказ... а вот если с документами все в порядке и пару дней назад их отдали в МФЦ на регистрацию права собственности и вдруг покупатель увидел очень хороший вариант квартиры и самое главное дешевле и тут же решил ПРИОСТАНОВИТЬ регистрацию права собственности на недвижимость, но ведь он истинную причину не озвучит, а под каким-нибудь надуманным предлогом это сделает.. есть ли такие варианты когда покупатель может приостановить регистрацию права собственности и суд обяжет вернуть продавца деньги? или для покупателя самого это может проблемно очень стать?

да надо было и я наотрез отказывался до регистрации права собственности ключи дать . но давили на то что деньги перевели и что жить негде и очень торопятся сделать ремонт чтобы заехать. А сейчас переживаю : они ремонт затеяли ( с заменой батарей и т.д и т.п)и до смены прав собственности чтобы чего не случилось? я все комплекты ключей им передал , а так все на словах - типа чтобы аккуратно было.. сейчас встретились и просто от руки мы сами написали(они подписи поставили)что берут ключи под свою ответственность. Но имеет ли такая расписка силу или так "филькина грамота"? там только подписи и никаких печатей..

акта передачи не было. все на словах. деньги на счет наш легли и мы выписку взяли,и отдали ключи.

мы вчера только документы в мфц отдали. деньги у нас ,но покупатели ключи у нас взяли от квартиры ,типа ремонт торопятся сделать и жить им негде. я боюсь еще такого момента: смены прав собственности еще не было ,а ключи у них и ремонт они собираются быстрее сделать. в случае какого-нибудь форс-мажора( при замене батарей например--если затопят соседей )и порчи имущества ,то кто будет отвечать перед соседями снизу? ключи им срочно нужны были.

всех благодарю за ответы. договор подписан и отдан в рег. палату. деньги покупатель нам заплатил. А вот может ли покупатель передумать и попытаться отменить сделку (ПРИОСТАНОВИТЬ регистрацию права собственности на недвижимость)? и какие перспективы у него?

продавцу самое главное точно знать что деньги у него на счете перед тем как ехать в мфц ! онлайн банк отпадает в силу возраста.. других вариантов наверно нет? значит остается только на месте сразу запросить выписку по своему счету.

благодарю за ответ. платеж будет в сбербанке. Продавец и риэлтор и Покупатель придут в банк вместе. Продавец там же откроет счет .Покупатель переведет там же в сбербанке со своего счета на счет продавца деньги и дальше в мфц едут все вместе. Значит продавцу после того как Покупатель переведет деньги, надо сразу запросить выписку по своему счету? И по этой выписке продавец уже увидит ,что деньги уже точно у него на счету и уже можно в мфц подписать дпк?

и второй момент: даже если риэлтор с покупателем согласны сначала перевести деньги ,а уже потом ехать в МФЦ - то продавцу же наверно в любом случае нельзя подписывать договор купли продажи ,пока он точно не убедиться что деньги на его счету? слишком легко покупатель с риэлтором согласились перевести деньги до МФЦ ?! может такой вариант быть: раз мы уже в банке давай и договор подпишем и сразу оплатим? я правильно понял:что подписав дкп=это уже подтверждение что расчет состоялся? в какой момент в нашем случае мы должны подписать дкп?

небольшое уточнение. продавец пожилой человек. приложение "банк онлайн -понятное дело ему не знакомо. И вот очень важно ему удостовериться прямо в банке ,что деньги от покупателя точно у него уже на счету..как ему это точно узнать?платежное поручение и банковские выписки после перевода денег покупателем являются ли гарантией что деньги точно на его счету? или может быть так ,что поставят перед фактом ,что из-за невнимательности оператора деньги ушли в другом направлении, а продавец с риэлтором (после перевода денег)уже поехали в МФЦ и отдали все доки?

вот такой вариант подойдет. благодарю.

подойдут к оператору в сбербанке для перевода денег только риэлтор и продавец с покупателем. с мутным назначением платежа и от постороннего человека думаю навряд ли получится уних ?!

а если риэлтор покупателя будет все-таки настаивать на расписке о получении нами денег?

квартиру сами продаем,риэлтор покупателя. А в чем проблема если покупатель переведет деньги на счет? как здесь они могут обмануть?

благодарю всех за ответы. сам не разбираюсь в этой теме. покупатель согласен после прочтения договора с риэлтором ехать Сбербанк и зачислить деньги нам на счет,а потом уже в МФЦ . Я правильно понял: мы должны убедиться что деньги легли нам на счет и только после этого написать расписку ,что деньги в такой-то сумме мы получили от покупателя и потом в МФЦ с доками? или у покупателя есть еще возможность нас как-то кинуть на этом этапе ? как убедиться в банке что деньги точно легли на наш открытый счет? в смысле : чтобы вдруг оператор в банке при зачислении случайно не перепутала реквизиты счета и не перевела на другой счет деньги ?

если покупатель не хочет заплатить деньги за квартиру которую хочет купить( после прочтения договора составленного риэлтором),т.е до того как продавец с покупателем подают документы в рег.палату? то как обезопасить себя продавцу ? после подачи доков в рег.палату покупатель может отказаться платить?!продаем квартиру и хотим чтобы покупатель заплатил (после прочтения договора составленного риэлтором). есть варианты? или только на обременение ставить?

благодарю за ответ.

у моей родственницы умерли родители и она осталась одна. сейчас вступает в наследство и у нее страх за эти две квартиры,что каким-то образом без ее участия мошенники могут оставить ее без недвижимости,узнав что она осталась одна.. Как ей обезопасить свою недвижимость на все случаи? может ли она являясь хозяйкой квартир ,поставить эти квартиры на обременение ,чтобы никто не смог продать ее квартиру? или есть какой-нибудь другой простой способ обезопасить недвижимость? может она думает ,что через какой-то сговор и поддельные доки кто-то может оставить без жилья ее?!

Доверенность сразу надо было делать когда они приезжали , а сейчас уже даже почтой не успеть. По сути мне эта дарственная не особо нужна была, т.к я и так жил в этой квартире , но так как на одном человеке несколько квартир( имею ввиду родителей) то им вроде какой- то налог надо было платить( я в этом мало что понимаю) и вот поэтому - договор дарения появился . И сейчас я думаю насколько им могут пригодится эти доки которые надо забрать из МФЦ.. ВЫ про фнс написали , а там могут эти доки попросить у родителей . или когда про этот налог разговор зайдет, то им как-то же надо доказать , что у них этой квартиры уже в собственности нет? или чтобы доказать им договор дарения не нужен ?

благодарю за ответы. Тогда не понятно почему так настаивали в МФЦ ,ЧТОБЫ родители приехали за документами ? Мы им говорили что люди пожилые и что самоизоляция .. Я то ведь свои документы получил. Они обязаны их в архив отправить? и если их затребовать это наверно все платно будет?

А в случае моей смерти , если они захотят продать эту мою квартиру им эти документы могут понадобиться?

а родителям насколько они могут пригодиться и в каком случае?