Jump to content
Пскович

Как оформить нестандартную сделку купли-продажи

Recommended Posts

Покупаем квартиру. Подобрали подходящий вариант поблизости от родителей. Продавец испытывает трудности с быстрым отъездом. Просит подождать. Мы готовы отдать аванс, но они не согласны. Говорят, что мы потом можем передумать, а они будут вынуждены искать нового клиента.  А они планируют куда-то далеко уехать. Им все это неудобно. Предлагают оформить продажу с последующей безвозмездной арендой, чтобы налогов не платить. Период проживания они нам возместят, уменьшив сумму продажи. Стоит ли так оформлять? Задаток нам тоже не очень нравится. Или как можно это оформить. Квартира нам эта очень нравится. Мы и так уже долго что-то поблизости от  родителей искали. Это не так просто.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.11.2017 в 20:20, Пскович сказал:

Предлагают оформить продажу с последующей безвозмездной арендой, чтобы налогов не платить. Период проживания они нам возместят, уменьшив сумму продажи.

Не конкретно ситуацию излагаете.

1. Правильно ли я понял, что продавцы предлагают сначала продать квартиру, а расчет произвести после освобождения квартиры.

2. Какой срок для отъезда они озвучивают? Месяц, три, полгода, год, пятилетку, пожизненно?

3. По какой цене они предлагают "безвозмездно" арендовать квартиру?

4. Как предполагается оформлять обязательства, оплачивать "безвозмездное" проживание, обязательство съехать в оговоренный срок.

5. Если расчет потом, то как Вы им гарантируете оплату?

6. Как гарантируется сохранность квартиры во время безвозмездного проживания.

 

 

 

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

1. Правильно ли я понял, что продавцы предлагают сначала продать квартиру, а расчет произвести после освобождения квартиры.

Да куда уж конкретней. Расчет они предлагают произвести сразу, естественно. Кто же вам оформит жилье на вас безе денег.

2 часа назад, nik2 сказал:

Какой срок для отъезда они озвучивают?

До 4 месяцев максимум. Готовы подписать договор без права продления и т.п.

2 часа назад, nik2 сказал:

По какой цене они предлагают "безвозмездно" арендовать квартиру

Этот вопрос урегулирован и к делу не относится.

2 часа назад, nik2 сказал:

Как предполагается оформлять обязательства,

Ну я же написал, что вычтем из стоимости квартиры.

2 часа назад, nik2 сказал:

Как гарантируется сохранность квартиры во время безвозмездного проживания.

А как ее арендатор должен гарантировать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пскович

Ну большая часть прояснилась, попробую изложить свой взгляд на проблему.

1. Сама по себе задержка на четыре месяца представляется мне не существенной. При покупке новостроек люди и в "штатном режиме" ждут по году. Да и поиск подходящего варианта может соизмеримое время занять. Тем ни менее, по моему скромному мнению, есть нюансы, которые изложу ниже.

2. Оговорюсь почему возникли вопросы. Вы писали:

9 часов назад, Пскович сказал:

Расчет они предлагают произвести сразу, естественно. Кто же вам оформит жилье на вас безе денег.

В 23.11.2017 в 20:20, Пскович сказал:

Период проживания они нам возместят, уменьшив сумму продажи.

9 часов назад, Пскович сказал:

До 4 месяцев максимум

Как вычисляется дисконт, если время проживания выяснится потом?

3. Самая существенная на мой взгляд позиция не когда они съедут, а когда выпишутся с этой жилплощади. И существенный вопрос где находится куда-то далеко. Ну если продавцы уезжают в другой регион, а там им предоставляют жилплощадь, или они купили квартиру и ждут когда дом будет заселяться - это один расклад. А вот если куда-то далеко  солнечный Бруклин, еще более солнечная Хайфа, или "чртер на Ганновер", то это две большие разницы. В этом случае регистрация именуемая в народе пропиской им "по барабану".  Улетят в жаркие страны, и останутся на регистрационном учете. Вы их конечно по суду выпишете, но оно Вам надо, тратить время и деньги на эту бестолковую суету?

Мое мнение пусть выписываются до продажи. А потом под срочный договор безвозмездного пользования, оформляют временную прописку (если, конечно, это им так необходимо).

4.

9 часов назад, Пскович сказал:

А как ее арендатор должен гарантировать?

Деньгами! Деньги неплохо гарантируют, называется страховой депозит. Из него вычитаются расходы за нанесенный ущерб. Обычно, при аренде платеж, за месяц.

5. Еще одна интересная позиция. Если куда-то далеко уехать на самом деле улететь, то кто будет барахлишко на свалку вывозить? Ведь не ни шкаф трехстворчатый, ни кровать двухспальную (и все с советских времен) в самолет не возьмешь и в мусоропровод не спустишь. Надо контейнер заказывать... Опять расход! Опять неплохо под это дело страховой депозит оставить.

6. Чисто теоретическое предположение:

В 23.11.2017 в 20:20, Пскович сказал:

Продавец испытывает трудности с быстрым отъездом. Просит подождать.

9 часов назад, Пскович сказал:

Расчет они предлагают произвести сразу, естественно.

9 часов назад, Пскович сказал:

До 4 месяцев максимум.

Очень напоминает выезд в Канаду. Эта страна пускает иммигрантов, только после того, как они положат в канадский банк депозит гарантирующий проживание в течение полугода. Соответственно, предварительно одобренные продают жилье,  кладут депозит, потом ждут выдачу визы...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.11.2017 в 12:23, nik2 сказал:

Сама по себе задержка на четыре месяца представляется мне не существенной. При покупке новостроек люди и в "штатном режиме" ждут по году

В том-то и дело. Но беспокоят сопутствующие риски.

 

В 26.11.2017 в 12:23, nik2 сказал:

Очень напоминает выезд в Канаду.

Нет, не в Канаду.  В Общем, если это все трудности, то покупаем. Ибо это ерунда, а не расход. Мы опасались серьезных проблем. Даже не знаю каких, но серьезных.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Пскович сказал:

... если это все трудности, то покупаем. Ибо это ерунда, а не расход. Мы опасались серьезных проблем. Даже не знаю каких, но серьезных.

Вы хотите страшилок? Их есть у меня! :smile:

А вот представьте ситуацию, что семья продавца не выписалась с регистрационного учета. А с выдачей виз произошла задержка. Ну правительство сменилось, политика поменялась, ввели новые требования, посольство закрылось на выдачу виз. Или вдруг в куда-то далеко началась война и террористы и уже и ехать туда не хочется... И вот выезд притормозился... Ну обращаетесь Вы в суд, а судья посмотрел на малолетних детей продавца, которых Вы на улицу выселить хотите, да и предоставил этой семье отсрочку выселения до достижения детьми совершеннолетия!

Еще раз совет, настаивайте на выписке с (постоянного) регистрационного учета. И как только получите документы на квартиру прописывайтесь в ней сами.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, nik2 сказал:

а судья посмотрел на малолетних детей продавца, которых Вы на улицу выселить хотите, да и предоставил этой семье отсрочку выселения до достижения детьми совершеннолетия

А обосновать можете такую историю? Или все бездомные неплатежеспособные арендаторы с детками могут жить до совершеннолетия детей?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.11.2017 в 19:17, nik2 сказал:

Вы хотите страшилок? Их есть у меня! :smile:

23 часа назад, Геула сказал:

А обосновать можете такую историю? Или все бездомные неплатежеспособные арендаторы с детками могут жить до совершеннолетия детей?

Всех бездомных вряд ли. Но страшилка не на пустом месте возникла. На каком-то из этапов внедрения приватизации и частных квартир возникли ситуации такого плана:

Квартира принадлежит мужу до брака. В браке рождается ребенок. Супруги разводятся. Бывший муж выставляет бывшую жену с ребенком на улицу. Видимо, чтобы сдемпфировать подобные ситуации возникла практика предоставления отсрочек. Вплоть до достижения совершеннолетия. Эти случаи попадали в СМИ и упоминались на форумах. Законным основанием таких отсрочек является (в современной редакции)

Статья 203 ГПК РФ. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Я не думаю, что в указанном случае реально может быть предоставлена отсрочка до совершеннолетия. Но выселение по суду со всеми затяжками, апелляцией, кассацией, займет несколько месяцев, а если еще предоставят рассрочку полгода - год. Все это очень не весело. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nik2 сказал:

Я не думаю, что в указанном случае реально может быть предоставлена отсрочка до совершеннолетия. Но выселение по суду со всеми затяжками, апелляцией, кассацией, займет несколько месяцев, а если еще предоставят рассрочку полгода - год. Все это очень не весело. 

Любая аренда имеет такие риски.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Геула сказал:

Любая аренда имеет такие риски.

Согласен, но не любая покупка квартиры. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лукин
      Здравствуйте. Почти 2 месяца потратил на поиски подходящей квартиры. Нашел, отдал задаток собственнику в обмен на расписку. Ушел одобрение на ипотеку брать, популярно объяснил, что с зарплатой  и работой у меня все в порядке, и получение одобрения чистой воды формальность. Договорились созвониться, даже день назначили. Собственнику нужно было за отпуск успеть к родственникам съездить.  Перезваниваю, как договаривались, одобрение у меня на руках. А собственник начинает мне извинения приносить и спрашивать как и когда  он мне деньги вернет и свою расписку обратно получит. Оказывается, он успел найти другого покупателя. А мне что теперь с одобренной ипотекой делать? Неужели нельзя было хотя бы предупредить, что продавать передумал. Не по людски это как-то.  
    • By m-en
      покупаем квартиру  . Т.к  договорились что мы внесем всю сумму сразу,но только после регистрации в  росреестре ,то   Риэлтор продавца  сказала что в таком случае чтобы обезопасить продавца , они с продавцом  сажают квартиру на обременение и после расчета снимут обременение.. Документы ДКП мы уже отдали на регистрацию.  1)Какие риски это для нас покупателей? деньги за квартиру хотим перевести со своего  счета .. 2) в какой момент и кто должен подать на снятие обременение( продавец или мы оба ?  3)  как правильно завершить сделку без риска для себя покупателя? заранее благодарен за ответ.
    • By shom
      Господа риэлторы, научите уму разуму.  Подскажите что правильнее оформить при покупке квартиры задаток или аванс. В какой ситуации риска меньше, а гарантий больше?  А то наслушался страшилок про то, что можно деньги отдать, а до сделки дело так и не дойдет. 
      Заранее спасибо.
    • By Дядя
      Мне в агентстве нашли квартиру еще в марте. Мы даже предоплату оформили, небольшую, но все же.  Продавец сначала завтраками кормил, а в конце концов заявил, что продавать квартиру передумал. Деньги возвращать он не собирается. Я обратился в агентство, а они мне объяснили, что я должен в суд подать и издержки заплатить. Почему я? Как так получается, что агентство не при делах? Они-то мне такого продавца подсунули, а теперь руки умыли и все.
      Сумма там небольшая, но так порядочные люди не делают. У меня даже мысли о сговоре возникают, но с учетом суммы не складывается. Скорее это просто разгильдяйство и нежелание отвечать за свои действия.
×