Как правильно оформить покупку квартиры с обременением в пользу продавца?

[m-en]

покупаем квартиру  . Т.к  договорились что мы внесем всю сумму сразу,но только после регистрации в  росреестре ,то   Риэлтор продавца  сказала что в таком случае чтобы обезопасить продавца , они с продавцом  сажают квартиру на обременение и после расчета снимут обременение.. Документы ДКП мы уже отдали на регистрацию.  1)Какие риски это для нас покупателей? деньги за квартиру хотим перевести со своего  счета .. 2) в какой момент и кто должен подать на снятие обременение( продавец или мы оба ?  3)  как правильно завершить сделку без риска для себя покупателя? заранее благодарен за ответ.

[nik2]

Вообще-то пока рассчеты не проведены, то при отсутствии оговорок в договоре купли продажи квартира находиься в обременении в силу закона. 

В вашем случае, основной вопрос: О каком обременение речь? Вы,договор читали? Обременения разные бывают. Одно если в договоре прописано, что, если расчет не проведен в оговоренный срок, купля продажа теряет силу, квартира и полученные деньги возвращаются. Тогда, расчитавшись после регистрации Вы предоставляете документы, подтверждающие проведение расчетов и обременение снимается. Другой вариант, если в квартире прописан отказник и продавец говорит: этот человек выпишется из квартиры, только после завершения расчетов. В этом случае обременение это право пожизненного проживания этого человека в квартире. И снятие этого обременения находится исключительно а руках этого человека. А не захочет он выписываться после расчетов по любой причине, и ни как Вы его выписаться не заставите пока он жив. И никакой суд не заставит.

[m-en]

если  будет рассчет  проведен, то  в какой момент и кто должен подать на снятие обременение( продавец или мы оба ?

[nik2]

Самому не случалось. Но по идее достаточно Вам самому принести платежки, расписки, акт подписанный сторонами о завершении взаиморасчетов.

[nik2]

Да, уточнение. Если в договоре ничего не прописано и расчеты не проведены квартира считается в залоге у продавца в силу закона. Соответственно, если расчет не проведен, продавец имеет право поступить с этой квартирой как с предметом залога.

[m-en]

В 30.09.2019 в 18:49, nik2 сказал:

Да, уточнение. Если в договоре ничего не прописано и расчеты не проведены квартира считается в залоге у продавца в силу закона. Соответственно, если расчет не проведен, продавец имеет право поступить с этой квартирой как с предметом залога.

1) а как он может поступить с этой квартирой ?  что именно он может сделать? 2) если   мы произвели  расчет полный по деньгам с продавцом ,  а  продавец уехал в другой город и купил там квартиру на эти деньги и не написал заявление в росреестр на снятие обременения .. 3)  то можем ли мы по суду продавца заставить снять обременение?

[nik2]

В этом варианте продавец не нужен. Вы сами без продавца приносите документы которые подтверждают завершение взаиморасчетов по договору и в реестре делается соответствующая запись. Вам дадут выписку из реестра. И все обременение снято.

[nik2]

Вот если расчет не будет произведен, то бегать придется продавцу. В законе существуют статьи как поступать с заложенным имуществом чтобы обеспечить интересы продавца.

[Мария]

а почему не аккредитив?

[m-en]

мы хотим со своего счета в Сбербанке перевести на счет продавца Сбербанковский( не уверен , но тоже  Сбербанковский вроде)  деньги за квартиру. Должны ли они писать расписку о получении денег в это случае? или расписка это только при получении наличных денег?