Договор аренды на 3 года. Что не так?

[fatalist]

23 минуты назад, DrWatson сказал:

 

А какие проблемы? Те, кто "вёл себя хорошо", благополучно продолжают жить по вышеприведённому пункту договора.

Неее... тут последствия и телодвижения различны. Арендатор, может  не заключать договор на новый срок,  и с ним ничего сделать не сможет. даже суд. А когда заключены несколько последовательных договоров. с отсрочкой вступления в силу. , их придется расторгать, либо по согласию сторон, либо через суд. Можно ещё и  штрафные санкции предусмотреть. за уклонение от надлежащего исполнения договоров. 

Зы..... да и формулировка:"Продолжают жить", будет расценена, как один,  длящийся договор, заключенный на срок свыше одного года.

Изменено 4 июля, 2019 пользователем fatalist

[Солнечная Зайка]

Я со своими арендаторами всегда заключаю договор до конца года независимо от даты. Объясняю это тем, что хозяева платят налоги, а налоговый год равен календарному. Чтобы потом не было путаницы и гимора для них (столкнулась один раз). Обычно в декабре месяце составляю новый договор на следующий год, отправляю хозяевам и они  при очередном визите подписывают его с квартирантами. Если людям всё подробно и правильно объяснить, то  вопросов у них обычно не возникает. За всё время только одна пара забоялась снимать. Пугать друг друга штрафными санкциями последнее дело. Ситуации у людей разные бывают как у хозяев так и у квартирантов. Да и закон чётко указывает: предупредил за 3 мес. и свободен. Поэтому всегда лучше расставаться полюбовно в хороших отношениях.

[sempreshatto]

Да, сами сказали, что ситуации разные бывают и порой предупредить можно только за пару дней или недель, а не три месяца.

[fatalist]

36 минут назад, Солнечная Зайка сказал:

Я со своими арендаторами всегда заключаю договор до конца года независимо от даты. Объясняю это тем, что хозяева платят налоги, а налоговый год равен календарному. Чтобы потом не было путаницы и гимора для них (столкнулась один раз). ....

Хммм... а что за гемор?  Не вижу никакой разницы в сроках договора.

[sempreshatto]

Какой гемор может быть для аредаторов правда непонятно?) Тем более, что у вас все арендаторы десятилетиями в квартирах живут что ли?) 

[nik2]

13 часов назад, fatalist сказал:

Хммм... а что за гемор?  Не вижу никакой разницы в сроках договора.

Ну, скажем, студент хочет заключить договор на учебный год, и не хочет под новый год срочно искать новое жилье. Конечно, если на руках будет второй договор с отложенным до нового года вселением, проблем не будет. Но осадочек остается - зачем хозяину такие сложности.

[fatalist]

4 часа назад, nik2 сказал:

Ну, скажем, студент хочет заключить договор на учебный год, и не хочет под новый год срочно искать новое жилье. Конечно, если на руках будет второй договор с отложенным до нового года вселением, проблем не будет. Но осадочек остается - зачем хозяину такие сложности.

А зачем арендатору такие сложности? Это бизнес, и в любом бизнесе есть свои издержки и риски.

[Евгений Рыжиков]

В 01.07.2019 в 14:23, соловушка сказал:

Здравствуйте. Хочу снять квартиру на 3 года. Не понимаю что со мной не так, но все с кем разговаривал не заключают договора больше чем на год. Может кто-то объяснит в чем тут дело? Предлагал даже пересмотр цены прописать, а нет. Или на год или до свидания. 

Мне реально нужно жилье на более длительный срок.  И гарантии, что с этого места меня не попросят. Посоветуйте как быть.

Более чем на год Вам никто не сдаст. Дело не в регистрации, а в больших полномочиях и прав арендатора/нанимателя при долгосрочном договоре. Решение есть, но не в общем чате.

[Виктория хх]

В 02.07.2019 в 08:49, DrWatson сказал:

Сдаю квартиру на год. Но прописываю, что арендатор сможет жить дальше при наличии обоюдного интереса/согласия.

Именно так. Если все будет нормально, то договор может быть продолжен. Это нужно оговорить с арендодателем, ибо у него могут быть другие планы.