Jump to content
корсика

Не опасно ли сейчас покупать жилье у пенсионерки?

Recommended Posts

Здравствуйте.
Предложили купить квартиру по более чем вменяемой цене. Собственница — пожилая женщина. Проживает одна. Раньше жила с мужем, теперь сама осталась. Дети в приватизации не участвовали. Собственница вроде хочет внучке помочь и почему-то деньгами. Я сначала оживился, а теперь думаю. Вот я сейчас оформлю сделку, вложусь в ремонт не по детски, а потом бабуля заявит, что была в состоянии аффекта, в депрессии по поводу происходящего или что-то в этом духе. Или я себя просто накручиваю? Может нужно хватать не раздумывая и радоваться удачному стечению обстоятельств?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А куда пенсионерка денется, после покупки её квартиры? По всем остальным тревогам,  риски можно , пусть и  не полностью устранить, но минимизировать точно....

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, fatalist сказал:

А куда пенсионерка денется, после покупки её квартиры? По всем остальным тревогам,  риски можно , пусть и  не полностью устранить, но минимизировать точно....

Насколько я понял, к внучке переедет. Но, если честно, особо в подробности не вдавался.

Если можно, то по поводу минимизировать... хотелось бы конкретнее.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, корсика сказал:

Дети в приватизации не участвовали.

А дети на момент приватизации где были прописаны?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пожилые люди всегда входили в т.н. «группу риска». Самый большой риск покупки квартиры у  пожилого  человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд  от «третьего лица» (например, родственники) или от Органов опеки и попечительства) о том, что пожилой Собственник  в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Олег Квятковский сказал:

Пожилые люди всегда входили в т.н. «группу риска». Самый большой риск покупки квартиры у  пожилого  человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд  от «третьего лица» (например, родственники) или от Органов опеки и попечительства) о том, что пожилой Собственник  в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен.

Если бы эти проблемы, были нерешаемы, то пожилому человеку, ни в жизнь не удалось продать квартиру....Так что ли?:r

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если человек в своем уме и доброй памяти, дееспособен, то не понимаю, какие могут возникнуть проблемы после продажи. Риэлтор будет сопровождать сделку и проверит чистоту объекта до ее совершения. Было бы здорово, если бы на сделку бабулька пришла к нотариусу вместе с детьми. В предварительный договор можно внести фразу о том, что она дееспособна, пртензий к покупателю не имеет, указать дату, когда она освободит квартиру и передаст ключи. Было бы лучше, если бы это произошло в момент совершения сделки и квартира была бы уже пустой. Также можно указать адрес, по которому она собирается в дальнейшем проживать. В качестве подстаховки можно потребовать от детей оформить регистрацию для бабушки по новому адресу до подписания сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.04.2020 в 22:32, nik2 сказал:

А дети на момент приватизации где были прописаны?

Не знаю где именно, но точно не в этой квартире. В приватизации участвовали только муж с женой.

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, корсика сказал:

... В приватизации участвовали только муж с женой.

И куда делся муж?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.05.2020 в 17:47, nik2 сказал:

И куда делся муж?

Я не понимаю, почему вы считаете, что сейчас покупать квартиру у пенсионерки опаснее, чем когда бы то ни было раньше? Необходимо проверить куда подевался ее муж, да и вообще узнать историю квартиры с момента приватизации.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Орел
      Сейчас работаю на удаленке, сказали, что до июня. Насколько реально, находясь в другом городе, снять жилье на расстоянии? Есть ли риэлторы, оказывающие подобные услуги? Мне интересно посмотреть квартиру в режиме видеотура, чтобы не совсем о коте в мешке договариваться. Для меня важно, чтобы договор был нормально составлен, и квартира соответствовала требованиям.
    • By береговой
      Здравствуйте. Мы оказались в дурацкой ситуации. Сняли квартиру, оплатили 1-й месяц и последний. Это по факту, там эта оплата, которая на последний месяц потом уйдет вроде как на случай, если мы какой=либо ущерб причиним чужому имуществу. Пока ущерб причинили нам, моральный. Соседи оказались просто неадекватными. Брань постоянная, сквернословие опять же, музыка на всю орет начиная с полудня и до победного. В общем, мы на такое никак не рассчитывали. 
      В договоре прописано, что о досрочном расторжении стороны друг друга за 3 месяца предупреждают. Мы столько не вытерпим. Уже сейчас готовы новый вариант искать. Посоветуйте, как разойтись с хозяйкой по хорошему и вернуть деньги за последний месяц.
×