Евгений Рыжиков
-
Постов
23 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
1
Тип контента
Профили
Форумы
События
Блоги
Статьи
Весь контент Евгений Рыжиков
-
Решение и ответственность, однозначно, владельца! Она для себя должна встретиться с "мусульманином", поговорить с ним, понять его, и принять своё решение. Ваша рекомендация может для неё иметь значение! Но не более. А поручиться? Это как? Здесь налицо, владелец хочет переложить свою ответственность на Вас!
-
Первейшая функция и задача агента показать квартиру, презентовать её, выдать преимущества. Выведать у потенциальных покупателей их приоритеты и ориентиры. Понять покупателя и его ход мысли. Определить кто перед тобой - покупатель или турист, покупатель или продавец конкурентной квартиры, просматривающий конкурентные объекты, и тд. и тп. -
Напишите мне в WhatsApp - дам проверенного агента. +79262028897.
-
Солидарен с позицией. Если нет отношений и договоренностей - бумажки в виде договоров не в помощь. А про Инком - в 100ку попал.
-
Солидарен с позицией. Клиент всегда (или почти всегда) может сослаться на некачественное оказание услуг. А в недвижимости для этого - непаханное поле.
-
В данном случае стороны нарушили технологию сделки. 1. Акт приема-передачи квартиры стороны подписывают при самом факте передачи квартиры. 2. В акте они указывают, что квартира передается в надлежащем состоянии...., ключи переданы, расчет сторон произведен, задолженности по платежам по квартире нет. Если была договоренность оставить в квартире движимое имущество - фиксируется в акте. 3. Здесь же продавец передаёт ключи. 4. В акте - отсылка на заключенный договор купли-продажи. 5. Свидетели здесь не в тему. 6. На каждые "варение воды" одной из сторон, законодатель не приготовил законодательную основу. "Варитесь" в судах, если стороны действуют неосмотрительно! 7. А если в сделке был риэлтор - ему яркий антиреспект.
-
1. Если Вам что-то не нравится - это Ваше восприятие. 2. На основании чего третьекурсник напишет бизнес-план для агентства недвижимости? 3. Помещение - это вообще десятое, особенно - в Москве и в СПб. 4. А клиенты никогда не появляются! И не появятся. Сами))) 5. И на каком основании Вы делаете вывод про большинство людей, уставших....? На личном опыте? Но это не большинство! А большинство, которое Вы видите и хотите видеть!
-
На входе, т.е. при подписании соглашения договариваетесь и указываете в договоре: стороны договора имеют право расторгнуть договор без объяснения причин, предупредив другую сторону за месяц. Вот и всё. А так, на стороне арендатора, если Вы мне про бабушку, а я должен отрывать себя от своих дел, чего-то искать и снимать то, что сейчас будет в рынке. Переезжать, менять уклад жизни? Я бы уперся в полном объёме! Снимайте для бабушки квартиру! А я здесь при чем?
-
Если владелец правильно определил цену, и поток потенциальных арендаторов настроен - никто не будет "вести переговоры по цене". К этому нет тенденции. А если квартира "в застое" - владелец сам предложит скорректировать цену.
-
Дружище, Вы не правы! Если заключили долгосрочный договор аренды/найма жилья - Вы обязаны зарегистрировать договор. Если Вы этого не сделаете - другая сторона может принудить Вас к этому. Как итог, не нужен никому долгосрочный договор, если нет значимых к этому потребностей!
-
Определяете цену по локации, сравнивайте аналогичные Вашему варианты, принимаете во внимание статус дома, этаж, уровень ремонта и готовности для арендатора. Можете прозвонить АН, работающие в Вашем районе. Самый удобный сервис по аренде квартир для сравнения - cian.ru. На других сервисах - авито, юла, яндекснедвижимость - это сделать проблематичней. Можете воспользоваться сервисом ИРН - получите среднюю температуру по больнице, но ориентир у Вас будет. https://www.irn.ru/rent/
-
-
Не с договором, а с подходом и с мозгами!
-
Если это единственное жилье - с 01.01.2020 можно будет продать сразу без налога.
-
Про план Вы верно подметили! Не лишено действительности!
-
Договор расторгните, но деньги не вернёте.
-
Более чем на год Вам никто не сдаст. Дело не в регистрации, а в больших полномочиях и прав арендатора/нанимателя при долгосрочном договоре. Решение есть, но не в общем чате.
-
Договариваться надо было с аргументами, а не эмоциями сейчас плевать. Первоочередное право есть долько при долгосрочном найме/аренде - год и более - по одному договору. Менее года - первоочередное право не действует.
-
Если юрист - то специализирующийся по недвижимости. В агенствах такие всегда есть - не всегда в штате, но на удалёнке - всегда. Желательно заказать проверки не в одном месте. А страхование титула подскажет проверяющая организация или лицо?
-
Что угодно в договоре можете прописать. Главное - метод регулирования исполнения договоренностей. Не на договор надо уповать, а выбирать арендаторов на входе в процесс! Их видно сразу.
-
Главное понять - как люди живут и чем руководствуются. Это сразу видно "с порога". Но лучше пройти во все помещения квартиры. Обязательно - санузел и кухня. И не стесняться, что и делают более 50% владельцев-арендодателей.
-
В договоре это должно быть! Но владелец должен понимать, что он передал квартиру во временное владение и пользование. И у него ограниченные права собственности. Предупреждать за два дня до посещения. Вести себя по-ситуации. Уважая частную жизнь. Но если что - предупредить, и потом - ещё раз проверить.
-
Проверяется кем?
